預(yù)計(jì)能飆到9億 開(kāi)發(fā)商買地再現(xiàn)瘋狂

　　2.9億元、5.4億元、6億元、6.18億元，在短短11天里，“北京廣渠門(mén)外10號(hào)地”上演暴漲2倍的瘋狂。作為該地塊競(jìng)標(biāo)信息實(shí)時(shí)發(fā)布網(wǎng)站，北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站訪問(wèn)量也隨著該地塊競(jìng)標(biāo)價(jià)的攀升陡增，昨天下午甚至一度出現(xiàn)短暫癱瘓。雖然北京樓市“小陽(yáng)春”能否持續(xù)尚存爭(zhēng)議，不過(guò)，在更關(guān)鍵的土地市場(chǎng)，回暖氣息已經(jīng)撲面而來(lái)。

　　從2.9億拉到6.18億

　　“廣渠門(mén)外10號(hào)居住用地”位于朝陽(yáng)區(qū)廣渠門(mén)外大街附近，大部分用于商業(yè)開(kāi)發(fā)，部分用于配建廉租房。

　　雖然該地塊在去年年底就已進(jìn)入上市行列，但在競(jìng)價(jià)開(kāi)始的前一天，因“項(xiàng)目原土地使用單位對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理不當(dāng)”暫停出讓。直到今年5月7日，這塊位置頗好的地塊才正式掛牌。

　　據(jù)悉，該地塊起始價(jià)為2.9925億元，競(jìng)價(jià)首日即收到兩份報(bào)價(jià)，這在今年實(shí)屬罕見(jiàn)，上周五更是一天里地價(jià)狂飆2億元，成為去年以來(lái)最受追捧的地塊之一。

　　據(jù)悉，該地塊競(jìng)價(jià)截止期在本周四，隨著該日期的臨近，開(kāi)發(fā)商再次大幅加價(jià)。市土地整理儲(chǔ)備中心的信息顯示，昨天上午10點(diǎn)47分，該地塊在第14次報(bào)價(jià)時(shí)給出了6億元的天價(jià)，下午4點(diǎn)50分的最后一次報(bào)價(jià)則達(dá)到6.18億元，超過(guò)起始價(jià)2倍。

　　預(yù)計(jì)最終9億成交

　　高報(bào)價(jià)與優(yōu)越的位置有關(guān)。業(yè)內(nèi)人士對(duì)北京晨報(bào)記者表示，由于該地塊位于廣渠門(mén)外大街附近、三環(huán)以內(nèi)，不少開(kāi)發(fā)商對(duì)此都很關(guān)注。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示，即使以目前6.18億元的報(bào)價(jià)，折合成樓面地價(jià)每平方米也只有8875多元。而目前該項(xiàng)目附近的商品房售價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米2萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商仍有利潤(rùn)空間。“根據(jù)這塊地的地理位置，它的樓面價(jià)格肯定會(huì)超過(guò)每平方米1萬(wàn)元，也就意味著這塊地最終成交價(jià)將達(dá)到9億元左右�！�

　　中小開(kāi)發(fā)商最缺地

　　房地產(chǎn)企業(yè)今年以來(lái)獲取土地的數(shù)量和節(jié)奏呈下降和減緩趨勢(shì)。國(guó)土資源部公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國(guó)城市地價(jià)總體水平為每平方米3189元，較去年同期下降14.37個(gè)百分點(diǎn)。這是自2004年以來(lái)，全國(guó)地價(jià)首次出現(xiàn)季度下跌。不過(guò)，進(jìn)入5月份土地市場(chǎng)開(kāi)始回暖。

　　搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月份開(kāi)始交易的地塊有14塊，再加上部分正在交易的地塊，5月份成交的土地應(yīng)超過(guò)20塊。

　　2007年的地價(jià)狂飆曾經(jīng)導(dǎo)致去年的樓市低迷，不過(guò)，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀表示，目前缺地的主要還是中小開(kāi)發(fā)商。由于目前入市地塊起步價(jià)比較低，雖然成交價(jià)往往是起步價(jià)的好幾倍，但最終價(jià)格并不高。晨報(bào)記者 邢飛