“還是樓市比較穩(wěn)。”近期大盤(pán)震蕩，資深股民龔先生對(duì)自己當(dāng)初 “棄股入房”的決定頗為得意。今年4月，他“果斷地”從股市撤出，投身北京二手房市場(chǎng)，并小賺一筆。

　　根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中大恒基的數(shù)據(jù)，從去年8月到今年7月，北京市的二手房成交均價(jià)上漲了23.16%。同期，股市則從2727.58點(diǎn)，經(jīng)歷“U”型走勢(shì)后“跌跌撞撞”地漲至3260.69點(diǎn)。

　　中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉表示，算上二手房投資可以獲取銀行貸款的因素，一年來(lái)，二手房投資的收益率高于股市收益。

　　張大偉表示，投入樓市的資金中，平均有70%為銀行貸款，僅有30%為自有資金，由此計(jì)算，一年來(lái)投資二手房的平均利潤(rùn)率可達(dá)77%。而在亞運(yùn)村、石景山等熱點(diǎn)區(qū)域，收益可能更高。

　　龔先生向記者表示，今年4月，雖然股指已在上調(diào)，但樓市的回暖速度顯然更快，他將股市中的近半資金撤出，并從銀行獲得貸款，一并投入房地產(chǎn)市場(chǎng)，剛開(kāi)始用于購(gòu)買(mǎi)新房，現(xiàn)在則轉(zhuǎn)攻二手房，“最近二手房漲得太快了，而且容易出手。”

　　根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月份北京市12個(gè)區(qū)縣的二手房均價(jià)已達(dá)10280元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3%，首次突破萬(wàn)元。另?yè)?jù)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)，城八區(qū)的二手房均價(jià)更是高達(dá)13341元/平方米。

　　昨日，來(lái)自鏈家地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)顯示，8月1日至12日，北京市熱點(diǎn)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)均超過(guò)12000元/平方米。其中，亞運(yùn)村區(qū)域的均價(jià)達(dá)14500元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7.4%；石景山區(qū)域的二手房?jī)r(jià)增幅則也達(dá)到7%。

　　與此同時(shí)，租金的升幅卻很有限。來(lái)自北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京市的租賃均價(jià)為2509元/套/月，環(huán)比6月的2349元/套/月，升幅不到7%。

　　張大偉表示，受投資投機(jī)者的推動(dòng)，北京二手房市場(chǎng)的泡沫化已經(jīng)十分嚴(yán)重。目前流動(dòng)性依然非常大，在寬裕的貨幣政策下，二手房?jī)r(jià)還有15%的上漲空間。

　　他表示，8月份的二手房成交仍可能破紀(jì)錄，直到今年第三季度后，“價(jià)漲量跌”的拐點(diǎn)才可能出現(xiàn)。