中新網(wǎng)11月4日電 據(jù)香港大公報(bào)援引外電報(bào)道，因憂慮房地產(chǎn)商的過度貸款或?qū)��?dǎo)致拖欠上升，中國銀監(jiān)會(huì)計(jì)劃評(píng)估部分房地產(chǎn)開發(fā)商的債務(wù)水平，對(duì)象包括以天價(jià)買進(jìn)土地的房地產(chǎn)開發(fā)商及進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的大型國企。

　　文章稱，銀監(jiān)會(huì)評(píng)估房地產(chǎn)開發(fā)商的債務(wù)水平，是藉以遏止他們過度舉債所引發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)格飆漲現(xiàn)象，同時(shí)，也希望降低以天價(jià)買進(jìn)土地的房地產(chǎn)開發(fā)商以及那些進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的大型國企的杠桿比例，其中，主要針對(duì)那些主營(yíng)非房地產(chǎn)的國有企業(yè)。

　　文章透露，截至今年八月底時(shí)，有逾160家房地產(chǎn)開發(fā)商的負(fù)債超過資產(chǎn)90%，每家至少向銀行貸款5000萬元(人民幣，下同)。今年部分內(nèi)地銀行放寬房貸首付比例要求，以提高市場(chǎng)占有率，有銀行還向房地產(chǎn)商和介紹借款人的房地產(chǎn)中介支付傭金。今年前八個(gè)月，有近1萬件房貸違約，八月底時(shí)違約總數(shù)達(dá)到14萬件。

　　文章還稱，今年以來地王頻現(xiàn)，在推高房地產(chǎn)價(jià)格，不利于房地產(chǎn)價(jià)格理性回歸的同時(shí)，更令人關(guān)注的是取下“地王”開發(fā)商的財(cái)政能力。此外，今年也屢現(xiàn)國企、央企摘得地王的情況，而且部分國企、央企并非以房地產(chǎn)為主業(yè)。針對(duì)國企爭(zhēng)奪地王，有市場(chǎng)質(zhì)疑是要做大產(chǎn)業(yè)還是在吹大泡沫？有業(yè)內(nèi)人士更直指，國企“強(qiáng)悍”入市，是抬高地價(jià)、加快房?jī)r(jià)上漲的重要原因。建議要規(guī)范不以房地產(chǎn)為主業(yè)的國企的投資行為，嚴(yán)控國企資金非理性進(jìn)入樓市。此外，還應(yīng)完善國企投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)控制，嚴(yán)查國企炒樓、炒地行為。

　　不過，證券業(yè)人士指出，一旦收緊信貸將對(duì)房地產(chǎn)構(gòu)成巨大影響。平安證券分析師劉細(xì)輝以六月底政府發(fā)布要切實(shí)執(zhí)行第二套房貸的措施為例，直指措施已對(duì)房地產(chǎn)投資人和欲購買新屋者的需求都“產(chǎn)生很大影響”。中金公司房地產(chǎn)分析師白宏偉指出，目前主要是一線城市和部分二線城市存在泡沫，其中高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫更加明顯。銀行在當(dāng)中起了很大作用，若沒有這些杠桿，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上就沒有活力。

　　數(shù)字顯示，內(nèi)地房?jī)r(jià)自今年六月錄得首次同比上升以來拾級(jí)而上，至九月份升幅達(dá)到今年以來最高的2.8%。據(jù)中國人民銀行最新季報(bào)告，今年上半年新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款比去年同期飆升121%至4039億元。同期，新增購房貸款增逾一倍至4793億元。衡量上海24家上市房地產(chǎn)股的指數(shù)年內(nèi)已上揚(yáng)120%，是滬綜指中表現(xiàn)最佳行業(yè)。