根據(jù)春節(jié)前央行發(fā)布的規(guī)定，從今日(2月25日)起，再上調(diào)存款準(zhǔn)備金率50個(gè)基點(diǎn)。調(diào)整后大型金融機(jī)構(gòu)(工農(nóng)中建交郵)為16.5%，中小型金融機(jī)構(gòu)為14.5%。流動(dòng)性回收，限制了銀行貸款規(guī)模。銀行業(yè)人士告訴記者，除了個(gè)貸收緊力度加大外，目前很多銀行也已經(jīng)收緊了開(kāi)發(fā)貸款業(yè)務(wù)。而在銀行間市場(chǎng)，短期資金的價(jià)格也進(jìn)一步上揚(yáng)。

　　銀行收緊開(kāi)發(fā)貸款

　　記者從深圳多家銀行了解到，各家銀行的資金都并不寬松。銀行業(yè)幾乎全線收緊個(gè)人按揭貸款，而對(duì)房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)貸款的收緊也不是個(gè)別現(xiàn)象。

　　歷來(lái)注重房地產(chǎn)市場(chǎng)的興業(yè)銀行此前對(duì)記者表示，短期內(nèi)該行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)務(wù)會(huì)做出適當(dāng)調(diào)整，開(kāi)發(fā)貸發(fā)放則偏向房地產(chǎn)龍頭企業(yè)。某國(guó)有大行深圳分行則表示，今年信貸規(guī)模按月控制，并且每月總體貸款額度較少，個(gè)貸減少，而給開(kāi)發(fā)商的額度則更少。

　　2月24日，深圳某股份制銀行深圳分行副行長(zhǎng)在接受記者采訪時(shí)稱(chēng)，開(kāi)發(fā)貸已經(jīng)比較少做了，這跟上調(diào)準(zhǔn)備金率有一定關(guān)系。

　　上述副行長(zhǎng)告訴記者，收緊開(kāi)發(fā)貸款，除了準(zhǔn)備金率上調(diào)因素外，一個(gè)主要因素是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)貸款的政策開(kāi)始收緊，因此銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款則要求更嚴(yán)了。另外，銀監(jiān)會(huì)要求商業(yè)銀行的資本充足率從8%提高到10%，所以各家銀行可放貸的資金相對(duì)不寬松。盡管如此，他向記者坦言，龍頭的房地產(chǎn)公司還是比較容易獲得貸款，而其他小房地產(chǎn)公司則沒(méi)如此待遇。

　　民生證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，存款準(zhǔn)備金一再提高，將使得銀行信貸規(guī)模有所縮小，從而造成借貸資金成本的上升，這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的影響主要有兩個(gè)方面：一是方面影響房地產(chǎn)行業(yè)的投資，另一方面則是影響消費(fèi)。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的規(guī)模有可能被壓縮，在“調(diào)結(jié)構(gòu)”及房?jī)r(jià)高企的大背景下，銀行本身對(duì)于開(kāi)發(fā)貸款的態(tài)度就較為謹(jǐn)慎，加之貸款規(guī)模受限，房地產(chǎn)企業(yè)得到銀行貸款的難度將不斷加大，審批也將更為嚴(yán)厲。消費(fèi)方面，目前大多數(shù)銀行已經(jīng)取消7折利率優(yōu)惠政策，或者提高相關(guān)門(mén)檻。

　　銀河證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出，由于2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆使房地產(chǎn)企業(yè)獲得了大量的現(xiàn)金，而且2009年銀行貸款積極，流動(dòng)性充裕，因此房地產(chǎn)企業(yè)短期的資金壓力并不大；但是對(duì)于部分負(fù)債率較高的企業(yè)，在2010年信貸逐步收緊，同時(shí)銷(xiāo)售放緩情況下，其資金壓力將會(huì)更大。

　　短期資金價(jià)格上揚(yáng)

　　由于存款準(zhǔn)備金率繳款在即，24日銀行間市場(chǎng)短期資金價(jià)格進(jìn)一步上揚(yáng)。當(dāng)日，銀行間市場(chǎng)質(zhì)押式回購(gòu)7天期加權(quán)平均回購(gòu)利率繼續(xù)上漲，收盤(pán)報(bào)1.6566%，較前一交易日的1.5933%上漲6個(gè)多基點(diǎn)。

　　截至昨日(2月24日)收盤(pán)，隔夜質(zhì)押回購(gòu)加權(quán)平均利率報(bào)1.4419%，較前一交易日的1.4394%略有上漲；隔夜同業(yè)拆借加權(quán)平均利率報(bào)1.4457%，前一交易日為1.4400%；而7天同業(yè)拆借利率報(bào)1.6603%，較前一交易日的1.6041%上漲約6個(gè)基點(diǎn)，連續(xù)3個(gè)交易日上漲。

　　“這主要是受25日存款準(zhǔn)備金率上調(diào)的影響。”興業(yè)銀行人民幣貨幣市場(chǎng)交易員王寅韜表示，盡管當(dāng)前市場(chǎng)資金面總體仍顯寬松，但由于存款準(zhǔn)備金上繳在即，令短期資金利率上揚(yáng)。

　　同時(shí)，央行24日宣布，計(jì)劃在25日的公開(kāi)市場(chǎng)操作中發(fā)行900億元3個(gè)月期央票，這一數(shù)字大于央行最近一次的發(fā)行規(guī)模。此前，在2月11日，央行在公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行了300億元3個(gè)月期央票。

　　王寅韜表示，雖然25日市場(chǎng)資金面會(huì)較24日有所緊張，但當(dāng)前市場(chǎng)資金面只是略有收緊，總體情況仍然寬松。

　　“發(fā)行900億元央票，正說(shuō)明市場(chǎng)資金面寬松，市場(chǎng)需求量大�！蓖跻�韜表示，24日為上調(diào)存款準(zhǔn)備金的最后一個(gè)交易日，回購(gòu)利率僅小幅走高，說(shuō)明當(dāng)前資金面仍然充裕，預(yù)計(jì)央行周四發(fā)行的900億三個(gè)月期央票利率仍將保持在1.4088%的水平不變。