房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)幾乎無(wú)房可賣(mài)

　　不是成交太瘋狂，而是開(kāi)發(fā)商在試探行情延后開(kāi)盤(pán)

　　昨日是房博會(huì)開(kāi)展的第三日，與前兩日的火爆場(chǎng)面相比，現(xiàn)場(chǎng)人氣有所回落，此前展位前那種人山人海的場(chǎng)面已不多見(jiàn)。與此前展會(huì)上帶外地口音的投資客扎堆的情形不同，昨日展位前想要自住的“剛需型”和“改善型”購(gòu)房者有所增加。但是，讓這部分購(gòu)房者尷尬的是，由于不少樓盤(pán)選擇在房博會(huì)后集中推出新房源，現(xiàn)場(chǎng)幾乎無(wú)房可賣(mài)。

　　自住型購(gòu)房者增多

　　昨日，無(wú)論是在房博會(huì)的和平展區(qū)還是世貿(mào)展區(qū)，此前火爆的人氣有一定幅度的回落。最明顯的變化是，在兩個(gè)展區(qū)的通道以及各個(gè)樓盤(pán)展位前，此前那種較為擁擠甚至要費(fèi)一番力氣才能扒開(kāi)人群走近沙盤(pán)的情形已不多見(jiàn)，一些較為熱鬧的樓盤(pán)前大多只圍著十多名看房者。由于昨日下午和平會(huì)展中心的一場(chǎng)突發(fā)火災(zāi)，該展區(qū)的樓盤(pán)展示臨時(shí)取消，導(dǎo)致不少購(gòu)房者“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”世貿(mào)展區(qū)，使得世貿(mào)展區(qū)的現(xiàn)場(chǎng)人氣高漲了不少。

　　與此前投資客扎堆的展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)相比，昨日買(mǎi)房自住的購(gòu)房者明顯多了起來(lái)。記者在現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)采訪了一些購(gòu)房者，多數(shù)購(gòu)房者回答“自己住”。購(gòu)房者中，既有想改善居住條件的老杭州，也有以白領(lǐng)為主的“80后”年輕人。

　　受此影響，相對(duì)于別墅、排屋樓盤(pán)，公寓樓盤(pán)受到的關(guān)注度更高。比如位于九堡的大家多立方、悅麒美寓，下沙的德信早城，城東的原筑壹號(hào)、城北的濱江萬(wàn)家星城等，不但上前咨詢(xún)的購(gòu)房者較多，而且不少購(gòu)房者都忙著登記個(gè)人資料，希望第一時(shí)間獲得新推房源的信息。

　　開(kāi)發(fā)商展會(huì)上試水

　　然而，讓這些購(gòu)房者始料未及的是，即便在時(shí)下已經(jīng)居高不下的房?jī)r(jià)下，大部分樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)幾乎無(wú)房可售。記者把在和平會(huì)展中心參展的本地樓盤(pán)逐個(gè)問(wèn)了一遍，除了公元沐橋、城市芯宇、水晶城等高價(jià)公寓還有部分房源可售，普通公寓現(xiàn)場(chǎng)幾乎沒(méi)有房子可賣(mài)。

　　“真讓人郁悶，本來(lái)我是咬緊牙關(guān)才決定買(mǎi)房子的，沒(méi)想到現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有房子買(mǎi)，只是登記了一下，”劉揚(yáng)特意和父母、未婚夫一起來(lái)看房子，結(jié)果只能失望而歸，“原本想房博會(huì)上要是房源多可以比較一下，下單也不用太倉(cāng)促，沒(méi)想到還是落空了�！�

　　至于原因，西溪某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，除了比如原筑壹號(hào)、金地自在城等樓盤(pán)銷(xiāo)售情況較好，更多樓盤(pán)之所以沒(méi)有房源可賣(mài)，不排除開(kāi)發(fā)商存在一種試水心態(tài)：既希望趁著好行情賣(mài)個(gè)好價(jià)格，又怕價(jià)格太高購(gòu)房者不買(mǎi)賬，所以干脆在房博會(huì)上探探行情，按照客戶(hù)累計(jì)情況“待價(jià)而沽”。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，房博會(huì)后，有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃的樓盤(pán)不少。如風(fēng)景蝶院壓軸的150多套房源將于10月底推出、悅麒美寓將在11月底首次亮相，推出88平方米為主的公寓、陽(yáng)光國(guó)際將在下個(gè)月開(kāi)出二期房源、圣奧領(lǐng)寓最后兩幢樓約400多套房源年底推出，下沙的都市綜合體名都中心，下個(gè)月中下旬開(kāi)盤(pán)，相信到時(shí)候樓盤(pán)還將迎來(lái)一次開(kāi)盤(pán)高峰。

　　“投資客”已經(jīng)瘋狂

　　盡管房博會(huì)后“無(wú)房可賣(mài)”的局面將得到改善，但是對(duì)自住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，與“投資客”展開(kāi)一場(chǎng)房源爭(zhēng)奪戰(zhàn)可能在所難免。

　　“我們下個(gè)月推出4棟房源，其中一棟已經(jīng)預(yù)定完了，基本上都是投資的，”位于城東某樓盤(pán)的售樓人員說(shuō)，“開(kāi)盤(pán)的時(shí)候能不能買(mǎi)到房子也不好說(shuō)�！睙o(wú)獨(dú)有偶，另一個(gè)位于九堡的樓盤(pán)的售樓小姐也表示，樓盤(pán)將在月底推出的64套房源，房號(hào)已經(jīng)排到120多號(hào)了，其中投資客不少，“現(xiàn)在已經(jīng)基本上已經(jīng)買(mǎi)不到了”。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)在這樣的高位依然有這么多投資客蜂擁而上，說(shuō)明市場(chǎng)的泡沫已經(jīng)形成。相對(duì)來(lái)說(shuō)，二手房或許能為“剛需”提供一個(gè)新選擇：一方面，相對(duì)新房來(lái)說(shuō)，二手房特別是一些次新房的價(jià)格相對(duì)較低，另一方面，二手房特別是像濱江這樣的近郊區(qū)域，房源數(shù)量也比較多，選擇余地更大。

    □本報(bào)記者 單姍