日前，廣州樓市觀望氛圍又起，金九銀十略顯遜色，然而房地產(chǎn)企業(yè)依然高度活躍，熱火朝天地演繹著“融資-圈地”的模式。最近記者收到消息，包括恒大在內(nèi)的5家房企已在香港聯(lián)交所聆訊，上市之箭一觸即發(fā)。

　　地產(chǎn)民企扎堆上市

　　今年在中國(guó)土地市場(chǎng)上一擲千金的企業(yè)主要包括兩大類(lèi)，一是資金實(shí)力雄厚的國(guó)資背景的企業(yè)，如中建、中冶地產(chǎn)在母公司的資金資助下，屢創(chuàng)地王，無(wú)不令業(yè)界稱(chēng)羨；還有一類(lèi)是上市的大型企業(yè)，如中海、招商、萬(wàn)科等。而眾多中小民企迫于資金的壓力，卻難有作為。因此，為了企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，越來(lái)越多的中小民企謀求上市，如恒盛、寶龍地產(chǎn)已在香港掛牌上市。

　　盡管一些新上市企業(yè)如恒盛地產(chǎn)上市即遭破發(fā)，但依然阻擋不了民企謀求上市的熱情。2007年謀求上市未遂的企業(yè)再次卷土重來(lái)。9月底，恒大地產(chǎn)、花樣年華、明發(fā)集團(tuán)、卓越集團(tuán)以及禹州地產(chǎn)在香港聯(lián)交所聆訊，目前將依次上市。此外還有更多的企業(yè)如中信地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等已醞釀并在排隊(duì)中，未來(lái)一段時(shí)間將是內(nèi)地房企謀求上市的密集期。

　　滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，房企上市是拓寬融資渠道的必經(jīng)之路，未上市的企業(yè)，資金只能從自有資金、銀行貸款或戰(zhàn)略伙伴投資三方匯聚。但戰(zhàn)略伙伴的投資是建立在房企本身實(shí)力及知名度的基礎(chǔ)上，具有較大的不確定性。而銀行貸款則涉及到房企本身的信譽(yù)度和還款能力，可申請(qǐng)的開(kāi)發(fā)貸款也不可能“長(zhǎng)貸長(zhǎng)有”。僅靠房企自身的資金，顯然是無(wú)法支持房企的持續(xù)發(fā)展的。一旦成功上市，房企便可以通過(guò)發(fā)行新股等方式籌集更多的資金，為其擴(kuò)大規(guī)模樹(shù)起強(qiáng)大的后盾。

　　開(kāi)發(fā)商看好后市

　　業(yè)內(nèi)人士分析，最近上市風(fēng)潮卷土重來(lái)，主要是開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的兩到三年的市場(chǎng)都看好，畢竟金融危機(jī)的發(fā)生幾率是10年一次，剛經(jīng)過(guò)了2008年的金融危機(jī)，未來(lái)3年內(nèi)再次發(fā)生的幾率會(huì)相對(duì)較小。且房企也看到，政府為了避免金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的沖擊，一般都會(huì)動(dòng)用資金“救市”，因此現(xiàn)在房企的信心倍增。

　　同時(shí)，目前土地市場(chǎng)更是風(fēng)生水起，9月堪稱(chēng)地王月，各地地王爭(zhēng)奇斗艷，各地地王均被刷新。9月10日，中海地產(chǎn)以70億元摘得上海長(zhǎng)風(fēng)公園地塊，榮獲今年全國(guó)總價(jià)地王；9月29日該地王即被刷新，綠地集團(tuán)在上海以72.45億元斬獲龍華地塊。與此同時(shí)，二三線(xiàn)城市土地市場(chǎng)也是熱鬧非凡，9月25日，華潤(rùn)子公司金絮豐以22.2億元競(jìng)得南京7號(hào)地，一個(gè)月內(nèi)第三次刷新南京地王紀(jì)錄；9月26日，龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)分別奪得重慶江北區(qū)大石壩組團(tuán)B宗地、E宗地，兩地塊溢價(jià)率均超過(guò)150%。

　　專(zhuān)家：樓市蘊(yùn)涵風(fēng)險(xiǎn)

　　盡管地王不斷、上市企業(yè)紛紛計(jì)劃融資圈地，但專(zhuān)家提醒，目前樓市出現(xiàn)了一些非正�，F(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)盲目樂(lè)觀。

　　在房?jī)r(jià)高企及政策微調(diào)的影響下，9月各地住宅繼續(xù)呈現(xiàn)量縮價(jià)漲。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，廣州、深圳、上海、杭州的住宅成交量和高峰相比回落幅度較大，但仍遠(yuǎn)高于2008年低迷時(shí)期的水平；而北京、天津、成都、重慶樓價(jià)雖有所回落，也仍處歷史高位。近期各地房?jī)r(jià)依然上漲，但上漲幅度已逐漸放緩。

　　隨著9月市場(chǎng)在量縮價(jià)漲的態(tài)勢(shì)中謝幕，備受關(guān)注的黃金周“曲終人散”，各地樓市表現(xiàn)均未如預(yù)期火爆，成交情況仿佛進(jìn)入“休假”狀態(tài)。尤其是北京、廣州、深圳等多個(gè)一線(xiàn)城市，假日樓市成交慘淡，觀望氛圍再次彌漫市場(chǎng)。同時(shí)，在地王不斷出現(xiàn)的情況下，9月26日國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于集約用地的通知》，針對(duì)開(kāi)發(fā)商首次明確規(guī)定了相對(duì)嚴(yán)格的“閑置”費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

　　地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，地產(chǎn)企業(yè)上市，應(yīng)該對(duì)樓市未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)有所預(yù)見(jiàn)，現(xiàn)在樓市成交量已出現(xiàn)了下滑，不排除今后會(huì)有新一輪輪回。此外，也有地產(chǎn)人士對(duì)于這種“扎堆”上市提出了擔(dān)憂(yōu)，周峰分析，假設(shè)上述幾家房企都能成功上市，且在大致相同的時(shí)間段發(fā)行新股，便會(huì)分流股市內(nèi)的資金，每一家企業(yè)所獲得的募集資金不會(huì)太多，起碼比它們?cè)诓煌瑫r(shí)間段上市所募集到的資金要少。

　　而且，雖說(shuō)最近股市有緩慢復(fù)蘇跡象，但總體的活躍程度已無(wú)法跟2007年的“全民炒股”相比，股市游離資金有限，一旦房企在股市內(nèi)募集的資金不足，但又必須加快儲(chǔ)備土地的開(kāi)發(fā)，企業(yè)在流動(dòng)資金方面還是相對(duì)比較窘迫的。 (羅莎琳)