房地產(chǎn)開發(fā)商對土地的爭奪越來越激烈，福星股份(000926)為取得武漢賀家墩村B地塊“城中村”綜合改造項目，已與該村企業(yè)簽訂協(xié)議。該項目涉及金額達14.2億元，涉及房屋建筑面積為59.64萬平方米。

　　11月26日，福星股份全資子公司福星惠譽房地產(chǎn)有限公司與武漢市鑫旺投資管理有限公司、自然人陳光華共同簽訂了一份《賀家墩村B地塊“城中村”綜合改造項目合作框架協(xié)議書》，合作建設(shè)賀家墩村B地塊“城中村”綜合改造項目。

　　鑫旺投資為武漢市江漢區(qū)賀家墩村“城中村”改造集體經(jīng)濟組織改制后的經(jīng)濟實體，賀家墩村地塊將在武漢市土地交易中心掛牌，福星惠譽力爭在鑫旺投資的支持下摘牌，并作為開發(fā)主體辦理相關(guān)手續(xù)。陳光華為鑫旺投資總經(jīng)理。

　　賀家墩村B地塊開發(fā)用地面積約246.9畝，凈用地面積約198.7畝，容積率不低于4.5，預(yù)計規(guī)劃總建筑面積為59.64萬平方米(以最終審批為準)。土地成本及拆遷安置補償價款總額擬定為14.2億元，其中集體土地補償6960萬元，拆遷補償11.5億元，整合用地費3645 萬元，其他1.64億元，若政府規(guī)劃部門最終審批確定的開發(fā)用地總建筑面積小于59.64萬平方米，土地成本及拆遷安置補償價款總額三方另行協(xié)商。

　　為了取得該地塊，福星惠譽和鑫旺投資約定，自11月26日起三日內(nèi)，福星惠譽向鑫旺投資支付5000萬元履約定金。如福星惠譽獲得該項目，上述履約定金相應(yīng)沖抵成交價款總額，其余款項按約定分階段支付，若福星惠譽未能獲得項目競得人資格，鑫旺投資保證按期返還全部履約定金。在福星惠譽取得該項目后，鑫旺投資承諾以自身名義負責落實武漢市人民政府有關(guān)“城中村”改造建設(shè)的優(yōu)惠政策，并用于項目建設(shè)之中，且不另行主張任何商業(yè)利益。協(xié)議任何一方若單方提出解除該協(xié)議，應(yīng)按協(xié)議供地成交價款總額14.2億元的30%支付違約金。

　　雙方還約定，如福星惠譽獲得該項目，集體土地補償費用6960萬元，福星惠譽不直接支付給鑫旺投資，而由鑫旺投資直接購買福星惠譽商業(yè)物業(yè)。