曾于今年8月公告拍賣又被叫停的知名爛尾樓———新中國大廈昨日又發(fā)出拍賣公告。公告顯示,新中國大廈起拍價為13.5億多元,拍賣面積125001.6862平方米,將于12月16日上午拍賣。

　　據了解,位于廣州人民南路與十三行路交界處的新中國大廈于1996年7月正式奠基,當初規(guī)劃報建為“商業(yè)、公寓、酒店”,報建層數(shù)43層。據業(yè)內人士介紹,新中國大廈當時是廣州最高檔的商用物業(yè),至1998年底就實現(xiàn)了7億多港元的銷售額,創(chuàng)下當時廣州地區(qū)單體樓宇最佳業(yè)績。當時的殺手锏就是以“買鋪返租5年、小業(yè)主每年可坐收租金12%”的高額返租的方式賣鋪,吸引了600多個投資者,創(chuàng)下當時廣州商鋪11萬元/平方米的天價。

　　不過,在業(yè)主們收到3個月的“返租回報”后,該大廈因資金鏈斷裂而爛尾,返租租約成一紙空文。目前已建部分,包括地下1至5層、地上1至43層,總建筑面積合計約13.2萬平方米。此后,新中國大廈已成為荔灣區(qū)服裝批發(fā)的龍頭市場,從負2層到20層都是服裝批發(fā)市場。

　　今年8月初,新中國大廈曾掛牌拍賣。當時的公告顯示,拍賣剔除了原開發(fā)商國商公司與小業(yè)主已經辦理預售鑒證登記購買的面積、小業(yè)主已經提供了證據顯示其支付了部分房款并實際占有使用并辦理預售登記的面積(共涉及小業(yè)主141戶)、協(xié)議分配給友誼公司的7460平方米以及15樓用于回遷安置廣州市文化公司的面積,拍賣的總面積只有118560平方米,但起拍價達到11.37億元。而當時的評估報告顯示,在估價時點2008年7月15日的房地產市場價值合計為15.79億元。

　　公告發(fā)出不久后,由于“小業(yè)主對拍賣有異議”,8月24日,荔灣區(qū)法院召集返租業(yè)主代表,表示新中國大廈將暫停拍賣,進一步了解業(yè)主存在的難題。并未表示新中國大廈“什么時候拍賣,或者怎么處置”。

　　不過,昨日記者在廣州的一家媒體上看到上刊登的一則聯(lián)合拍賣公告中,再次發(fā)現(xiàn)了新中國大廈的身影。與今年8月的公告相比,拍賣面積和底價均有所增加。

　　有業(yè)內人士指出,由于大廈設計較早,實用性不是很好,戶型不太適合現(xiàn)在經營,此次13.5億多元的起拍價偏高。而新中國大廈商業(yè)經營為臨時許可證經營,需定時簽署許可,經營存在一定的風險。同時,由于較多商鋪已預售,并簽定租約,對未來的統(tǒng)一經營管理也帶來一定的經營風險。 　(記者/盧軼)