地王一旦產生，直接推高周邊房價。最終埋單者是普通購房者，而當地政府和房地產開發(fā)商則成為最大受益者。

　　在“地王”頻現的時代，再多一個“地王”也早已見多不怪。而地產大鱷的魚貫而入，亦令青島這個擁有海岸線的二線城市頗有“狼多肉少”的意思。新晉“地王”是京城大鱷

　　12日，鉆石地塊——青島工人療養(yǎng)院以1.95萬元/平方米的“天價”被遠洋地產旗下全資子公司北京遠坤房地產公司(以下簡稱“北京遠坤”)收入囊中。其開創(chuàng)了青島樓面地價之最，成為新“地王”。

　　經濟導報記者了解到，此地塊位于青島市市南區(qū)泉州路與燕兒島路交會處，雖離前海一線尚有一段距離，但地處東部佳世客商圈，緊鄰金融街。且該地塊內無拆遷，住宅比例占到土地面積70%并且全部規(guī)劃為高層，實屬市南區(qū)十分稀缺的大規(guī)模住宅資源。

　　當日，在地產大佬萬科首舉頭牌后，“垂涎”此地塊的9家競買地產商輪番跟進。經過數輪激烈角逐后，85號與90號競買者逐漸勝出，雙方互不相讓，一路將競價推高至1.9萬元/平方米。最終，北京遠坤如愿以償：樓面地價1.95萬元/平方米，總成交價15.60億元。此價比綠城集團競得的青島市南法院“地王”單價高出1700元/平方米。

　　當日，除青島泉州路工人療養(yǎng)院地塊外，北京遠坤還以7500元/平方米的單價競得了位于浮山后商圈浮山新區(qū)同安路北、勁松七路東地塊。此價也同樣刷新了浮山后商圈的地價，使之成為該區(qū)域的“地王”。

　　此番進軍青島地產市場，背靠遠洋地產這顆“大樹”的北京遠坤，初來乍到便“出手闊綽”。“地王”拉高周邊房價

　　2007年、2008年，萬科、中海、卓越、綠城、上實、寶龍等大牌房地產商都在青島“跑馬圈地”。目前，上述地產公司在青島的項目可謂“接二連三”，站穩(wěn)腳跟的他們四處“攻城略地”。2009年以來，龍湖地產、華遠地產、中化方興地產、華潤地產、中冶置業(yè)也相繼登陸青島。再加上省內巨頭魯商置業(yè)以及一眾本地頗具實力的地產商，青島的地產江湖想不熱鬧都難。

　　青島本地一地產商曾私下告訴導報記者，外地大鱷和有國字背景的地產商對本地地產商沖擊非常大，現金流就是個坎兒�！拔覀兒拓敶髿獯值牡禺a商沒法比。目前公司發(fā)展的重點是守業(yè)，在此基礎上能創(chuàng)業(yè)當然更好，但人才流失非常嚴重，基本都被挖空了�！�

　　該人士表示，青島地產界這幾年是大浪淘沙，外地大鱷紛至沓來之后，本地林林總總的地產商要么與大鱷合作求生，要么被自然淘汰，“單打獨斗”幾乎不可能。從另一方面來講，一個個“地王”的誕生也推高了青島房價。“這幾年，青島的地價、房價上漲之快，不但超出了一般老百姓的承受范圍，亦是我們地產界業(yè)內人士所沒有預料到的�！�

　　另一位不愿透露姓名的地產界人士直言，“地王”一旦產生，直接推高周邊房價，最終埋單者是普通購房者，而當地政府和房地產開發(fā)商則成為最大受益者。“例如北京遠坤此次所取得的工人療養(yǎng)院地塊，預計建成后單價不會低于3萬元/平方米，這將拉高周邊房價。”