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近期樓市再次陷入瘋狂,后續(xù)房產(chǎn)調(diào)控政策出臺的預(yù)期也越發(fā)強烈。在住宅市場存在諸多變數(shù)的當(dāng)下,不少開發(fā)商已開始試著把一些雞蛋放在別的籃子里。不少原本僅以開發(fā)住宅或商業(yè)地產(chǎn)為主的開發(fā)商開始重視起工業(yè)地產(chǎn)這個曾經(jīng)的“冷饅頭”。
3月底,富力地產(chǎn)在廣州白云區(qū)的國際空港物流園項目正式掛牌,這也意味著富力地產(chǎn)正式向工業(yè)地產(chǎn)進軍。無獨有偶,合生創(chuàng)展的廣州惠州產(chǎn)業(yè)園項目也即將上馬運作。業(yè)內(nèi)人士認為,分散公司需要承擔(dān)的市場風(fēng)險,是房企朝向多元化發(fā)展的結(jié)果。
富力涉足工業(yè)地產(chǎn)
仲量聯(lián)行最新的數(shù)據(jù)顯示,今年第一季度,珠三角制造業(yè)呈現(xiàn)復(fù)蘇,廣州工業(yè)物業(yè)的需求持續(xù)攀升,當(dāng)?shù)亓闶凵虒ξ锪鲌@的租賃需求也顯活躍。第一季度,廣州工業(yè)物業(yè)整體空置率下降到了12.4%,租金環(huán)比微升1.2%。
記者了解到,不少原以住宅開發(fā)為主的地產(chǎn)商漸漸滲透到工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。3月30日,富力地產(chǎn)投資達30多億元的廣州國際空港綜合物流園項目正式掛牌。
據(jù)悉,合生創(chuàng)展集團在廣東惠州兩個超大面積的產(chǎn)業(yè)園項目也即將上馬運作。
去年10月,合景泰富在廣州開發(fā)區(qū)建立的企業(yè)總部基地科匯金谷進入市場,不同于傳統(tǒng)的中央CBD商業(yè)物業(yè)形態(tài),該項目引進了企業(yè)總部基地的概念,仲量聯(lián)行廣州工業(yè)部經(jīng)理張寧表示,合景泰富的項目以總部基地的身份進入,是另一種形式的工業(yè)地產(chǎn)。
新的利潤增長點
記者在廣州市國土資源和房屋管理局的官方網(wǎng)站上獲悉,今年出讓的多宗工業(yè)用地,均以底價成交,幾乎每幅用地的總成交金額都不到億元,且涉及面積較大。
“相比住宅市場,工業(yè)地產(chǎn)的地價更為便宜,而項目總建筑面積的15%可作為配套建設(shè)!睆垖幹赋,15%的配套建設(shè)可以涉及酒店、公寓等商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)。一般來說,開發(fā)商拿下的工業(yè)地塊面積較大,15%的面積也相當(dāng)可觀,這也成為吸引不少開發(fā)商利潤點。
在富力廣州金港城工業(yè)園高達100多萬平方米的體量中,物流物業(yè)僅占約27萬平方米,其他周邊都用以開發(fā)商業(yè)或住宅項目;上述合生創(chuàng)展的廣東惠州項目,其項目面積分別達3000畝和1000畝;此前,綠地集團與金山區(qū)合作開發(fā)的 “金山第二工業(yè)區(qū)”,其面積達4.9平方公里。有業(yè)內(nèi)人士表示,如此大的面積,就算僅靠租金收益,也是一筆不可小覷的收入。
據(jù)悉,當(dāng)前不少的產(chǎn)業(yè)園,其配套都超出作為產(chǎn)業(yè)園的定位,都會涉及其上下游產(chǎn)業(yè)鏈的配套。“工業(yè)地產(chǎn)一般是政府和開發(fā)企業(yè)共同打造,占地面積大,前期所需開發(fā)資金多,但項目成熟時,其投資回報就比較穩(wěn)定!睆垖幷f。
“相比上海、蘇州的工業(yè)地產(chǎn)而言,廣州的工業(yè)地產(chǎn)此前一直沒有受到重視,僅物流園項目市場份額相對較大,但近期我們調(diào)查顯示,不少以住宅開發(fā)為主的地產(chǎn)商正在重啟(工業(yè)地產(chǎn))這一領(lǐng)域!睆垖幈硎荆缙,廣州一些大型開發(fā)商也拿了不少工業(yè)地塊,但一直都未能將其作為真正意義上的產(chǎn)業(yè)園來開發(fā),這可以說是開發(fā)商掘金的新利潤點。
富力地產(chǎn)執(zhí)行董事呂勁也對外表示,工業(yè)地產(chǎn)較商場、酒店投資成本低,資金回報也比較穩(wěn)定,未來將會是公司一個新的業(yè)務(wù)增長點。
投資回報可逾15%
“這如同投資一樣,不要將雞蛋放在同一個籃子里面!睗M堂紅研究部主任肖文曉說,目前政府對住宅市場的調(diào)控意識很強,且住宅市場受政策的影響也較比大,未來有很大不確定性,因此,分散公司需要承擔(dān)的市場風(fēng)險,是房企朝向多元化發(fā)展的結(jié)果。
在上海,復(fù)地集團、鵬欣集團、綠地集團、陸家嘴集團等知名大型開發(fā)商早已涉足工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
在廣州,包括合生創(chuàng)展、富力、恒大、美林基業(yè)、珠江投資等在內(nèi)的諸多原先住宅地產(chǎn)開發(fā)商也已邁進工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)悉,地產(chǎn)龍頭老大萬科現(xiàn)在也正積極尋找機會介入工業(yè)地產(chǎn),實現(xiàn)戰(zhàn)略布局。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,工業(yè)地產(chǎn)的投資回報率一般為8%~12%、最高可達15%,若政府給予政策優(yōu)惠,其投資回報率將高出15%。(記者 朱玲)
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