北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站顯示，近10天來已有多個非房地產(chǎn)主業(yè)的央企項目陸續(xù)掛牌出讓股權(quán)，但除了航天科工集團下屬的北京金中都置業(yè)公司80%股權(quán)項目進行了競價拍賣以外，其他5個項目受到市場冷遇，至今無人接盤。為何沒有出現(xiàn)主營地產(chǎn)的央企趁機接盤的情況？昨日，記者分別致電保利、中海等房企相關(guān)負責人，均表示此話題敏感而三緘其口，但他們也坦言，如果沒人接盤，央企退出地產(chǎn)將遭遇變數(shù)。

　　掛牌項目市場遇冷

　　自3月18日國資委發(fā)布“勸退令”以來，中航科工、中核工業(yè)等央企均有轉(zhuǎn)讓動靜。5月12日，金中都置業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓進行了公開拍賣。1.84億元起拍價經(jīng)過51次競價，最終拍出2.84億元，溢價率54.34%。該項目掛牌時市場價預計為10億元。

　　而在此之前，中國核工業(yè)集團轉(zhuǎn)讓下屬北京新潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8%股權(quán)，掛牌432萬元；中石化下屬北京燕山石化公司1元價格轉(zhuǎn)讓其持有的珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司50%股權(quán)；中石油掛牌轉(zhuǎn)讓其下屬的北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，掛牌價1.26億元；哈電集團亦將所持哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司35%股權(quán)和東力房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司25%股權(quán)“打包”轉(zhuǎn)讓……

　　然而，這幾項正在掛牌轉(zhuǎn)讓的央企房地產(chǎn)項目，市場反應(yīng)非常冷淡，至今“無人喝彩”。最開始掛牌的幾家央企，已經(jīng)過了掛牌截止日期，卻一直沒有相關(guān)項目正式簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

　　針對此情況，一家央企投資部負責人憂慮地表示，如果一直沒有市場資金接盤，78家央企退出地產(chǎn)將遭遇變數(shù)。

　　樓市新政導致觀望情緒

　　一位接近國資委的權(quán)威人士在接受媒體采訪時曾透露，國資委很希望市場資金接盤央企退出的地產(chǎn)資產(chǎn)，但市場卻沒有出現(xiàn)預期的搶購熱，這也許與4月出臺的一系列地產(chǎn)調(diào)控政策有很大關(guān)系。北京產(chǎn)權(quán)交易所有關(guān)人士也認為，地產(chǎn)調(diào)控政策可能給準備接盤的企業(yè)潑了一瓢冷水：“前景不明朗，很多原本有意接盤的企業(yè)就選擇了觀望�！�

　　除此之外，價格也成為投資方的高門檻�！斑@樣的央企轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)項目盤子都比較大，其中有一些項目還是當年的‘地王’，轉(zhuǎn)讓價格自然偏高�！睒I(yè)內(nèi)有關(guān)專家分析認為，部分央企的項目還有很多類似拆遷和債務(wù)等歷史遺留問題，繁冗瑣碎的“手尾”也讓部分投資方望而卻步。

　　央企轉(zhuǎn)讓項目具有的這些特點，不僅要求接盤方要有相當?shù)膶嵙�，更需要有豐富的業(yè)內(nèi)經(jīng)驗，而符合這般條件的企業(yè)數(shù)目實在寥寥。不過，據(jù)知情人士透露，目前已有保利地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等企業(yè)初步接洽交易機構(gòu)，有意了解項目情況。其中保利地產(chǎn)已就公開掛牌的兩個央企項目向交易所拿到了資料，并索取了轉(zhuǎn)讓資料，但昨日保利有關(guān)負責人對此還是低調(diào)回應(yīng)“只是想了解情況”。

　　央企地產(chǎn)項目變“燙手山芋”

　　“限退令”發(fā)布至今，名單上的78個央企都已制定了退出計劃，然而仍被指進程緩慢。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，78家央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)十分龐雜，動輒涉及幾千億元資產(chǎn)，一個企業(yè)旗下又往往擁有數(shù)十家子公司，各個子公司都擁有一定的地產(chǎn)資源，其中錯綜復雜的股權(quán)結(jié)構(gòu)難以梳理清晰；有些項目是央企已經(jīng)投入了大量資金的，有些項目則是工程開工在即的，這些項目的“退出”都需要一個漫長的過程。

　　因此，央企轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)項目被業(yè)內(nèi)比喻為一塊“燙手的山芋”：熱度很高，關(guān)注度也很高，但是卻無從下手。

　　記者趙燕華、實習生譚抒茗