2010年首季,萬達商業(yè)地產公司發(fā)布的信息顯示,該公司一季度實現房地產合同銷售面積約137萬平方米,合同銷售金額約152億元,相當于2009年全年合同銷售額的50%�！霸摂祿�未包含的部分包括商業(yè)物業(yè)租金收益、酒店物業(yè)的收益,僅限于銷售的住宅、公寓和可售小商鋪的合同金額�！比f達相關負責人稱,而且該銷售額是在公司大量商業(yè)物業(yè)只租不售的情況下取得的。

　　而同期,作為地產龍頭老大的萬科,其銷售金額為150.9億元。萬達銷售額首超萬科,在新政對住宅市場強壓的調控下,商業(yè)地產的強勁表現令人側目。

　　商業(yè)地產獨善其身

　　“萬達獨特的住宅推廣模式,將有助于該企業(yè)在今年的宏觀調控不利于住宅市場的形勢下獨善其身�！睒I(yè)內分析師指出。

　　對于宏觀調控,萬達相關負責人指出,當前政府出臺的新政策是針對市場過熱情況的正常調控,不同于金融危機,金融危機是寒流,調控是降溫。市場過熱或過冷都是不健康的,會給企業(yè)發(fā)展帶來高風險,而萬達是致力于長期發(fā)展的企業(yè),同樣希望房地產市場能夠平穩(wěn)、健康發(fā)展,調控對萬達來說是好事。

　　而就在萬達在住宅市場取得了出人意料的成績的同時,因為受到政府宏觀調控規(guī)范住宅物業(yè)開發(fā)的影響,住宅市場越來越不景氣,商業(yè)地產卻打開了更廣闊的通道,許多房企開始將目光轉向商業(yè)地產,其中也包括萬科。

　　早在2009年年底,萬科集團總裁郁亮就曾表示,萬科未來將加大持有型物業(yè)的儲備,并在近期內陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型。近日,萬科已開始發(fā)力商業(yè)地產,宣布將商業(yè)地產資產比例提升至20%-30%。近日更是傳出萬科欲收購北京贏嘉中心等商業(yè)地產項目的消息。

　　商業(yè)地產成新政受益者

　　近幾年住宅市場房價飛漲,商業(yè)地產和住宅之間的差距越來越小,甚至在2009年出現商住倒掛的現象。在住宅被投資客熱捧的時期,商業(yè)地產顯然遭到冷落而導致價值被低估。“商住倒掛顯然是中國一個畸形的現象,而目前形勢下,商業(yè)地產發(fā)展空間還有待釋放”。

　　樓市調控新政之后,商品房市場出現明顯降溫跡象,資金流向出現轉向商業(yè)地產跡象。

　　根據相關研究機構的調查顯示,4月份全國4大一線城市新增供應面積和銷售面積環(huán)比分別上漲181.90%和供求比是1:0.8,房地產資金流向出現“轉舵”跡象,主要去向是商業(yè)、寫字樓市場。

　　商業(yè)地產乘樓市調控之機走出了獨立行情,成為新政的最大受益者。在首付、利率、回報率等方面,目前投資商業(yè)地產明顯優(yōu)于住宅市場。而在通脹預期影響下,更多的投資者將投資眼光轉向商業(yè)地產。

　　記者關麗