4月中旬出臺(tái)的嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策，令各地樓市迅速冰凍。5月份，一線城市商品房銷售量環(huán)比普遍下降逾50%；在供需雙方均陷入深度觀望的背景下，房企銷售業(yè)績(jī)很難有起色。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，二季度，上市房企銷售額同環(huán)比均將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。不過，在高額預(yù)售賬款的保障下，房企今年的中期營(yíng)收和凈利仍會(huì)比較靚麗。

　　WIND統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，已有36家A股房企公布中期業(yè)績(jī)預(yù)告。其中，23家公司中期業(yè)績(jī)大幅預(yù)增，15家公司預(yù)增幅度超過100%。陽光城(000671)和中糧地產(chǎn)(000031)預(yù)增幅度超過10倍。

　　調(diào)控效果持續(xù)釋放

　　“4.15”樓市新政后，密集式調(diào)控使各地樓市觀望氣氛日益加重，一、二手商品房銷量下滑明顯。至調(diào)控滿月，國信證券監(jiān)測(cè)的全國17座重點(diǎn)城市的新建商品房周均銷量無一例外的出現(xiàn)大幅下降。

　　數(shù)據(jù)顯示，一個(gè)月之內(nèi)，周均銷量環(huán)比下降幅度高達(dá)57.3%，超過半數(shù)城市下降幅度在60%以上。其中，6座城市周均銷量已不足調(diào)控前的30%。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)也由原先的“賣方市場(chǎng)”向“買方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)變，重點(diǎn)城市二手房周銷量平均下降幅度達(dá)43%，北京、杭州降幅均在60%以上。

　　國信證券分析師方焱指出，地產(chǎn)調(diào)控政策的影響還將持續(xù)釋放，另外，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅收制度將從嚴(yán)執(zhí)行；地方對(duì)出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控細(xì)則仍留有活口，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)飆漲，還將會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策。在此背景下，樓市在短期內(nèi)很難有起色。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，二季度開始，房企銷售業(yè)績(jī)將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，2010年銷售面積同比下降17%，銷售額同比下降8.9%，今年四季度，房?jī)r(jià)將回落至2009年三季度的水平。

　　但是，受預(yù)售款保障的影響，今年上半年，A股房企的結(jié)算業(yè)績(jī)將十分不錯(cuò)。據(jù)WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年一季度末，申萬分類的102家A股房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款合計(jì)達(dá)2016.87億元，同比增長(zhǎng)97.24%；與年初相比也增長(zhǎng)近10%。一季度預(yù)收賬款與營(yíng)業(yè)收入合計(jì)2589.51億元，這已經(jīng)與2009年房企2536.23億元的營(yíng)業(yè)收入持平。這意味著，A股房企今年中期乃至全年的業(yè)績(jī)已有保障。

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