樓市調(diào)控，開(kāi)發(fā)商觀望情緒越發(fā)凝重。5月僅有18個(gè)住宅項(xiàng)目取證，但這一形勢(shì)還將延續(xù)。記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，截至6月16日，時(shí)間過(guò)半，北京卻僅有5個(gè)住宅項(xiàng)目取證，盡管難得的端午小長(zhǎng)假來(lái)臨，也沒(méi)有激發(fā)開(kāi)發(fā)商們大推新盤的熱情。

　　端午小長(zhǎng)假

　　開(kāi)發(fā)商放假看“世界杯”

　　樓市調(diào)控讓一部分開(kāi)發(fā)商絞盡腦汁賣房，但對(duì)于絕大部分無(wú)任何壓力的開(kāi)發(fā)商而言，則顯示出完全不著急的狀態(tài)。

　　對(duì)于難得的端午小長(zhǎng)假，北京樓市并沒(méi)有表現(xiàn)出極大的推盤熱情。記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，端午小長(zhǎng)假期間，僅有3個(gè)項(xiàng)目取證。

　　而有開(kāi)發(fā)商甚至在既是世界杯又是端午小長(zhǎng)假期間給員工放大假。有消息稱，北京朝陽(yáng)某項(xiàng)目，因老板酷愛(ài)看世界杯，所以宣布世界杯期間，員工可以放假看世界杯。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“這也說(shuō)明，盡管成交大跌，但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，其心態(tài)還是觀望。”

　　據(jù)了解，6月7日-13日，北京市僅有金色漫香林1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。而在5月底，北京各大機(jī)構(gòu)給予6月新盤的預(yù)測(cè)是30個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，盡管這個(gè)數(shù)字在業(yè)內(nèi)看來(lái)仍為歷史上較為低迷的數(shù)字，但就目前實(shí)際情況來(lái)看，可能連30個(gè)項(xiàng)目也難以達(dá)到。目前6月預(yù)開(kāi)盤項(xiàng)目大部分處于等待預(yù)售證審批的狀態(tài)，一般拿證即開(kāi)。

　　盡管絕大部分開(kāi)發(fā)商不愿意開(kāi)盤，但對(duì)于一些上市房企來(lái)說(shuō)，則顯得比較窘迫。

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月6日，北京、上海、重慶、深圳、廣州、杭州6個(gè)一線城市的住宅期房庫(kù)存已經(jīng)高達(dá)261081套，而比照市場(chǎng)深度調(diào)整的2008年，市場(chǎng)大規(guī)模的價(jià)格調(diào)整恰恰發(fā)生在一線城市庫(kù)存總量在28萬(wàn)-30萬(wàn)套的區(qū)間。

　　對(duì)此，已經(jīng)有萬(wàn)科、恒大、綠地等公司先后發(fā)出打折信號(hào)，盡管幅度不大，但也都表現(xiàn)出漸漸有開(kāi)發(fā)商想急于先跑的態(tài)度。

　　綠地集團(tuán)6月8日宣布，6月30日之前綠地分布在全國(guó)41個(gè)城市的全部項(xiàng)目進(jìn)入優(yōu)惠月。綠地成為在恒大打出“降價(jià)”旗號(hào)之后，國(guó)內(nèi)又一個(gè)高舉降價(jià)旗幟的大型房企。而據(jù)上海內(nèi)部人士介紹，綠地集團(tuán)目前在上海旗下項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入8.5折優(yōu)惠程度。

　　調(diào)控不會(huì)半途而廢

　　房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已現(xiàn)？

　　事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)出不愿意開(kāi)盤的態(tài)度也主要源于對(duì)政策的“心存僥幸”。絕大部分開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，即便政策會(huì)堅(jiān)持，但在執(zhí)行上也會(huì)放松，所以完全沒(méi)有必要先去降價(jià)。但日前，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，中央已經(jīng)對(duì)此次樓市調(diào)控有可能帶來(lái)的影響做好了充分準(zhǔn)備，調(diào)控政策不會(huì)半途而廢。

　　王玨林說(shuō)，目前包括部分的地方政府在內(nèi)，各方主體對(duì)此次樓市調(diào)控能力多少存在一些疑慮。有的甚至還認(rèn)為之前的幾次樓市調(diào)控最終都以“放松”或“救市”告終，并推斷下半年或者明年年初中央可能會(huì)救市。

　　王玨林透露,事實(shí)上,中央已經(jīng)對(duì)此次樓市調(diào)控有可能帶來(lái)的影響做好了充分準(zhǔn)備。今年GDP的目標(biāo)是8%,一季度已經(jīng)達(dá)到11.9%。4萬(wàn)億元的投資是分兩年進(jìn)行的,去年投了一半,今年還有一半,投資和消費(fèi)的帶動(dòng)效應(yīng)在今年將繼續(xù)發(fā)揮作用。從中看出,中央已經(jīng)為調(diào)控預(yù)留了很大的空間�！耙虼吮敬蔚恼{(diào)控不同于以往的幾次調(diào)控,這次不會(huì)半途而廢�！彼�說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房市調(diào)控雷聲不斷,房?jī)r(jià)下跌看似雨點(diǎn)不大，實(shí)則暗潮涌動(dòng)。近期出現(xiàn)的一系列調(diào)控政策讓房?jī)r(jià)拐點(diǎn)顯現(xiàn),房?jī)r(jià)大規(guī)模調(diào)整的步伐近了。

　　萬(wàn)科地產(chǎn)副總裁毛大慶在近日接受記者采訪時(shí)表示，此次調(diào)控政策是持久的。但調(diào)控正顯出萬(wàn)科去年堅(jiān)決不讓拿地王的預(yù)見(jiàn)性。他表示，目前，最頭疼的開(kāi)發(fā)商是去年腦熱拿下大把地王的。

　　4月份以來(lái)，史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，不但力度之大、頻率之高前所未有，還有組合嚴(yán)密、精準(zhǔn)打擊的特點(diǎn)。此次房地產(chǎn)調(diào)控，可以說(shuō)也是有史以來(lái)水準(zhǔn)最高的一次政策設(shè)計(jì)。重壓之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)悍，挺了兩個(gè)月，成交量降了七成左右，價(jià)格才開(kāi)始出現(xiàn)下降的苗頭。對(duì)比股票市場(chǎng)上的地產(chǎn)股股價(jià)普遍腰斬，房?jī)r(jià)表現(xiàn)可謂堅(jiān)挺。

　　房地產(chǎn)評(píng)論家林少洲認(rèn)為，盡管這次政府調(diào)控房?jī)r(jià)壓力非常大，但當(dāng)強(qiáng)悍的房?jī)r(jià)遇到了堅(jiān)定的政策，必要的回調(diào)加上以時(shí)間換空間也許是一種可能的結(jié)局。

　　“由于政策性保障用房比例的大幅上升，商品房市場(chǎng)份額下降，地產(chǎn)行業(yè)僧多粥少的局面出現(xiàn)，競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)越來(lái)越白熱化，一場(chǎng)大洗牌在所難免。對(duì)地產(chǎn)企業(yè)而言，做好足夠的思想準(zhǔn)備，順勢(shì)而為，苦練內(nèi)功，全面提高專業(yè)化能力和品牌價(jià)值，成為必由之路�！彼�認(rèn)為。(記者 王營(yíng))