因?yàn)槭艿綐鞘小敖鹑�銀四”的刺激，加之5月份以來成交繼續(xù)沖高，南京開發(fā)商趁勢(shì)漲價(jià)的沖動(dòng)更為明顯。記者了解到，一些樓盤的價(jià)格一漲就是幾百元，有的甚至一漲就是1000元/平方米，這讓以“維穩(wěn)”為目的的樓市充滿了不確定性。

　　上周末，在多家樓盤推新房的情況下，南京樓市迎來又一波銷售小高峰，5月9日和10日兩天時(shí)間，住宅認(rèn)購近926套，直逼“五一”小長假980套的認(rèn)購量。

　　來自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，5月4日至10日，南京住宅認(rèn)購總量為2473套，總成交量為1689套，日均認(rèn)購353套，較“金三銀四”的日均銷量略有上漲。截至5月11日，南京市可售房源庫存量為39284套，按照前4個(gè)月賣房2.5萬套的速度，目前所剩房源只夠賣6個(gè)月左右。

　　“樓市的銷量好得都讓人有些吃驚，這種持續(xù)性的好轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)已經(jīng)很久沒有看到了……”有開發(fā)商顯露驚喜。

　　不過，趁開發(fā)商大量推盤而前往看房的購房人卻發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)事實(shí)，價(jià)格上漲的樓盤越來越多、上漲的幅度越來越大了：城東南一家樓盤喊出了“價(jià)格回歸價(jià)值”的口號(hào)，在此前房?jī)r(jià)已上漲300元的基礎(chǔ)上，又將其大戶型房源價(jià)格上漲了1000元/平方米；河西一家樓盤5月10日推出的新房源，價(jià)格陡然躍升至1.3萬—2萬元/平方米，河西房?jī)r(jià)“跑步”破2萬讓購房人大為吃驚，而這家樓盤自去年底開盤后已數(shù)度上調(diào)房?jī)r(jià)，單價(jià)累計(jì)漲幅已超千元。

　　單價(jià)上漲幅度在三四百元的樓盤就更多了，就連一些還沒有開盤的房子，開發(fā)商暗中醞釀的價(jià)格也已在漲，奧體一家樓盤即將上市的三期上周末放風(fēng)：預(yù)計(jì)銷售均價(jià)在9200元/平方米左右，而此前開發(fā)商表示均價(jià)將是8900元/平方米；城南一家樓盤開盤尚無時(shí)日，但傳出的均價(jià)已從先前的6100元/平方米變成了7500元/平方米。

　　對(duì)于當(dāng)前頻頻上揚(yáng)的價(jià)格策略，有開發(fā)商這樣解讀：業(yè)界都預(yù)測(cè)剛性需求會(huì)在4個(gè)月內(nèi)釋放完畢，但目前來看，南京樓市除剛性需求外，還出現(xiàn)了可觀的改善性需求和部分投資需求，在剛性需求釋放之后，后兩者也足以支撐后續(xù)成交，因此對(duì)后續(xù)市場(chǎng)并不擔(dān)憂。

　　從上一周南京樓市的成交統(tǒng)計(jì)來看，除小戶型樓盤外，熱銷樓盤的成交面積集中在101-110平方米，這的確也從一個(gè)側(cè)面說明了改善型需求的普遍存在。不過，記者采訪的一些購房人卻表示，如果房?jī)r(jià)波動(dòng)太大，他們將進(jìn)入新一輪觀望。南京一家房地產(chǎn)網(wǎng)站在上周末做的一項(xiàng)調(diào)查也表明，大多數(shù)網(wǎng)友仍希望房?jī)r(jià)能再降一降。

　　南京福舍房地產(chǎn)投資顧問公司總經(jīng)理史東說，從南京來看，樓市信心指數(shù)和價(jià)格，目前已基本回到了2007年。“上漲1000元的那家樓盤在去年曾大幅降價(jià)，現(xiàn)在漲價(jià)，更確切地說，是一種價(jià)格回歸；河西那家賣2萬的樓盤，定位高端，目前業(yè)界已認(rèn)可了它的高端形象，前期銷售也不錯(cuò)，漲價(jià)在所難免；江北一些房子前段時(shí)間是低于成本價(jià)在跑量，現(xiàn)在有量了，資金也沒那么緊張了，開發(fā)商自然也不會(huì)繼續(xù)虧本的買賣了�！�

　　不過，史東也認(rèn)為目前房?jī)r(jià)波動(dòng)有些大。“照這樣下去，以后可能還會(huì)有波動(dòng)，因?yàn)閮r(jià)格上調(diào)后，房子很可能又賣不掉，還會(huì)降價(jià)�！�

　　中國指數(shù)學(xué)院南京首席代表曹旭東表示，不可否認(rèn)，同一項(xiàng)目中的不同房源或者不同批次的房源，存在價(jià)值的區(qū)別，但目前價(jià)格上調(diào)的幅度還是大了，況且有的樓盤還是“跟風(fēng)漲”。他說，南京住宅的立面價(jià)差不會(huì)超過50元/平方米，城東南那家漲價(jià)千元的樓盤目前在售的是高樓層的房源，雖說樓層越高，價(jià)格越高，但一漲就是千元，還是離譜了。

　　有業(yè)內(nèi)人士對(duì)當(dāng)下日益加劇的房?jī)r(jià)上漲沖動(dòng)不無擔(dān)憂：房?jī)r(jià)上調(diào)過快，如果不進(jìn)行有效的調(diào)控和疏導(dǎo)，一旦漲價(jià)沖動(dòng)爆發(fā)，房?jī)r(jià)再瘋狂上漲，樓市“維穩(wěn)”恐怕難保。

　　從去年9月27日起，南京取消了“一房一價(jià)”監(jiān)管制度，物價(jià)部門只監(jiān)管樓盤總體價(jià)格，具體每套房子怎么賣，全由開發(fā)商說了算。而從今年1月1日起，我省也全面放開了價(jià)格定價(jià)機(jī)制。(記者 汪曉霞)

　　短評(píng)

　　盲目漲價(jià)是短視行為

　　今年一季度以來，樓市呈現(xiàn)“春暖花開”。見此形勢(shì)，部分開發(fā)商重新祭起漲價(jià)法寶，一些樓盤抬價(jià)少則數(shù)百，多則上千，樓市眼看“漲聲一片”。

　　樓市剛有回暖，立即跟風(fēng)漲價(jià)，是不利房企自身生存和樓市長遠(yuǎn)發(fā)展的短視行為。從價(jià)格看，國際金融危機(jī)以來，國際大宗商品價(jià)格大幅下挫，石油、鋼鐵等商品價(jià)格下降超過100%，相比之下，住宅價(jià)格卻降得很少，兩相對(duì)照，估值孰高孰低一目了然。從供求看，目前全國商品房屋空置面積達(dá)1.67億平方米，南京目前待銷商品房總面積為1000萬平方米，供過于求讓房?jī)r(jià)上漲難以維系。從外部形勢(shì)看，國際金融危機(jī)仍在發(fā)展，全球經(jīng)濟(jì)不確定因素還有很多，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景不可能不受到經(jīng)濟(jì)不確定因素的影響�？梢哉f，希冀樓價(jià)總漲不停是不現(xiàn)實(shí)的。

　　在國際金融危機(jī)嚴(yán)重沖擊面前，樓市能在如此之短的時(shí)間內(nèi)回暖反彈，得益于政府政策扶持，得益于房產(chǎn)商降價(jià)讓利，得益于消費(fèi)者信心回升，來之不易，十分寶貴。如果樓市剛向好轉(zhuǎn)，就立即抬手漲價(jià)，企圖重回樓市“暴利時(shí)代”，則可能把消費(fèi)者再次擋在門外，過早消耗反彈動(dòng)力，夭折反彈行情，讓房企再陷困境。今年一季度上海樓市回暖后，部分開發(fā)商跟風(fēng)漲價(jià)，結(jié)果“五一”期間上海樓市“高臺(tái)跳水”，成交量下滑達(dá)23%，成交價(jià)格下滑近10%，就是明鑒。

　　百年企業(yè)必定是眼光長遠(yuǎn)的企業(yè)，繁榮產(chǎn)業(yè)終將是有市場(chǎng)理性的產(chǎn)業(yè)。在當(dāng)前巨大的去庫存化壓力下，借助反彈局勢(shì)，因勢(shì)利導(dǎo)，以合理價(jià)格跑量圖利，回籠資金，既是維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的理性選擇，也是房地產(chǎn)企業(yè)化危為機(jī)的生存之道。房地產(chǎn)商應(yīng)該珍惜當(dāng)前樓市反彈格局，摒棄竭澤而漁的短期行為，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。(劉慶傳)