學區(qū)房是好學校附近房產(chǎn)中介的“賣點”。沈陽市實驗小學附近一家房產(chǎn)中介，小黑板上登記的出售房產(chǎn)幾乎全是學區(qū)房。

　　盡管女兒3歲上幼兒園小班，但劉穎(化名)最近為尋找好小學的學區(qū)房而忙碌。

　　記者走訪沈城多家房產(chǎn)中介得知，不少好學區(qū)房的房價較峰頂每平方米下調(diào)了數(shù)百元，加上營業(yè)稅政策調(diào)整，“抄底”學區(qū)房成為當前二手房交易中的一大亮點。

　　提前三年買學區(qū)房

　　劉穎說，之所以現(xiàn)在著急尋找好的學區(qū)房，因為政策規(guī)定戶口必須在入學前三年遷至學區(qū)內(nèi)才有效，還有四年孩子就要上小學，因而不得不考慮。

　　讓劉穎下定決心現(xiàn)在購買學區(qū)房，還有另一個重要的因素，她認為現(xiàn)在二手房的價位和心理價位比較接近，“抄底”學區(qū)房的時機到了。

　　楊利民也正為上小學三年級的兒子找學區(qū)房。他說：“我現(xiàn)在一有時間就去五中、七中、二十七中學附近轉(zhuǎn)悠，房子和戶口必須在暑假內(nèi)搞定，房價是次要因素。 ”

　　某連鎖房產(chǎn)中介經(jīng)紀人王欣說，今年春節(jié)后，前來咨詢購買學區(qū)房的人明顯增多，而成交的房產(chǎn)中，約三成都是學區(qū)房，該比例明顯超過往年同期，可能與房價適中有關(guān)。

　　房主主動下調(diào)售價

　　沈陽市實驗小學附近一中介置業(yè)顧問趙女士說，現(xiàn)在學區(qū)內(nèi)的小戶型二手房，樓層和朝向不好的每平方米售價約為5500元，低的甚至只有5100元；朝向和樓層好的售價約每平方米約6400元，均比2006年、2007年峰值時下調(diào)約600元/平方米。

　　在沈河區(qū)文藝二校附近，一中介老板王凱也證實了學區(qū)房價回調(diào)的事實。王凱說，從2008年下半年起，二手房市場遭遇了較長時間的有價無市，學區(qū)房房主也主動下調(diào)了售價。

　　不少房產(chǎn)中介表示，正是由于學區(qū)房價出現(xiàn)松動，又調(diào)動了人們購買學區(qū)房的熱情，使學區(qū)房成為當前二手房市場的一個亮點。

　　買學區(qū)房也有“風險”

　　來自沈陽市房產(chǎn)局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月末，沈陽市成交二手房近3萬套，成交套數(shù)、面積、金額同比呈兩位數(shù)增長，增幅高于同期商品房市場。

　　沈陽市房產(chǎn)局相關(guān)人士說，二手房市場火熱受益于國家二手房稅收政策調(diào)整，以及沈陽出臺的一些新政，“買房人可以從中得到真真正正的實惠”。

　　記者走訪沈陽實驗小學、文藝二校、沈陽七中等學區(qū)，發(fā)現(xiàn)學區(qū)房較相同地段非學區(qū)房售價高出每平數(shù)百元，但仍然受到學生家長的追捧。

　　但購買學區(qū)房并非完全沒有風險，業(yè)內(nèi)人士表示，高價學區(qū)房最大的風險就是未來招生政策的不確定性，以及隨著生源減少，學區(qū)劃片可能擴大，學校轉(zhuǎn)并等情況。(記者 胡海林)