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    北京4號(hào)線地鐵將開(kāi)通 沿線房產(chǎn)至少升值一成?
2009年06月19日 09:22 來(lái)源:北京晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  北京近幾年軌道交通建設(shè)發(fā)展迅猛。面對(duì)當(dāng)前日漸完善的軌道交通體系,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師介紹說(shuō),像北京這種集經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心于一體的發(fā)達(dá)城市,交通的重要性毋庸置疑,凡建有軌道交通的地方皆因此而極大拉動(dòng)了該地區(qū)的生活、消費(fèi)水準(zhǔn),特別是鄰近軌道交通的房產(chǎn),其房產(chǎn)價(jià)值往往比軌道交通配建之前升值至少12%,租金水平也會(huì)有10%左右的上升。

  據(jù)介紹,地鐵4號(hào)線途經(jīng)的區(qū)域具備了人文、科技、政治等多重特點(diǎn),目前該線路沿線房產(chǎn)特點(diǎn)可劃分為三大類:北部(中關(guān)村站-北宮門(mén)站)以中高檔公寓居多;中部(西單站-動(dòng)物園站)以普通住宅與高端物業(yè)為主;南部(馬家堡站-宣武門(mén)站)以居住型房產(chǎn)集中。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師預(yù)計(jì),4號(hào)線開(kāi)通后,將對(duì)南城地區(qū)的生活、消費(fèi)帶動(dòng)最大。這是因?yàn)殚L(zhǎng)期以來(lái)北京南城的發(fā)展建設(shè)水平略遜于北城。4號(hào)線開(kāi)通后,將直接疏通南四環(huán)到北五環(huán)的交通障礙,不僅能拉動(dòng)南城地區(qū)的城市建設(shè)水平,還能吸引相當(dāng)一部分投資客或企業(yè)型客戶的目光,激活南城的商業(yè)投資氛圍。這位分析師表示,4號(hào)線沿線房產(chǎn)售價(jià)與租金水平仍有上升空間。

  4號(hào)線沿線主要區(qū)域二手房行情

  中關(guān)村房?jī)r(jià)始終居高不下。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料顯示:5月份中關(guān)村地區(qū)二手房的價(jià)格為2.2萬(wàn)至2.4萬(wàn)元/平方米。由于目前該地區(qū)屬于黃金區(qū)域,租金價(jià)格一直水漲船高,5月份該區(qū)域普通住宅的租金一直呈現(xiàn)上漲趨勢(shì),平均租金價(jià)格同比4月份環(huán)比上漲4%左右。

  角門(mén)站作為地鐵4號(hào)線南端起點(diǎn)的第三站,鄰近在南城地區(qū)二手房交易一直比較火熱的馬家堡地區(qū), 故角門(mén)地區(qū)因4號(hào)線拉動(dòng)的區(qū)域升值潛力不可小視。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料顯示:目前該區(qū)域周邊的二手房均價(jià)可達(dá)到1.35萬(wàn)元/平方米左右。以5月份的成交走勢(shì)看,目前以角門(mén)—馬家堡地區(qū)形成的新型居住氛圍,周圍樓盤(pán)價(jià)格正在小幅攀升,而區(qū)域普通住宅的租金也呈現(xiàn)上漲趨勢(shì),平均月租金價(jià)格比4月份上漲150至250元。

  陶然亭地區(qū)居住區(qū)環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)配套完善,地區(qū)內(nèi)二手公房和商品房各占一半,二手公房均價(jià)在1.5萬(wàn)至1.6萬(wàn)元/平方米,二手商品房?jī)r(jià)格在2.4萬(wàn)至2.5萬(wàn)元/平方米。由于周邊有十五中、北京育才學(xué)校、陶然亭小學(xué)等知名學(xué)校,該區(qū)域租賃市場(chǎng)一直保持較高價(jià)位。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料顯示:5月份陶然亭地區(qū)一居、二居、三居的普通租賃價(jià)格分別為1800至2200元/月、2600至3000元/月和3500至6500元/月。

  宣武門(mén)因地處老城區(qū),鮮有新盤(pán)供應(yīng),二手房需求穩(wěn)定。以莊勝崇光為軸心,輻射周邊的二手房?jī)r(jià)格目前基本保持在2萬(wàn)至2.5萬(wàn)元/平方米的范圍內(nèi),典型小區(qū)有富卓花園、莊勝二期、楓華豪景、椿樹(shù)園等。據(jù)介紹,宣武門(mén)地區(qū)以供應(yīng)130至200平方米的大戶型居多,因其地理位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施成熟,又連通西單商圈和國(guó)際傳媒大道,因而適合企業(yè)白領(lǐng)、公務(wù)員等上班族和有房產(chǎn)置業(yè)升級(jí)需求的自住或投資客戶購(gòu)買。

  西直門(mén)地區(qū)一直是北京市住宅板塊的一大熱點(diǎn)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料顯示:5月份西直門(mén)地區(qū)二手普通住宅均價(jià)為1.9萬(wàn)至2.1萬(wàn)元/平方米;二手公寓價(jià)格為2.2萬(wàn)至2.3萬(wàn)元/平方米。(記者 趙陽(yáng))

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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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