“二手房的價(jià)格比新房還高！”近日，多位有購(gòu)房計(jì)劃的朋友在與記者聊天中都這樣說(shuō)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房東的提價(jià)完全是需求旺盛所致。證實(shí)這一結(jié)論的還有最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，“我愛(ài)我家”透露，截至6月20日，今年上半年北京二手房的成交套數(shù)已經(jīng)突破6萬(wàn)套；記者查閱2008年全年北京二手房的總成交套數(shù)也不過(guò)接近7萬(wàn)套。這意味著，北京二手房半年賣(mài)了之前近一年的量；與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士還表示，由于二手房市場(chǎng)供需兩旺，租售比已再次突破國(guó)際警戒線(xiàn)，達(dá)到1比400，創(chuàng)下歷史新高。

　　銷(xiāo)量

　　半年銷(xiāo)了近一年的量

　　今年上半年，北京市的二手房交易總數(shù)十分驚人，按照截至6月20日的交易量和交易進(jìn)度，根據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的測(cè)算，2009年上半年二手房市場(chǎng)總成交量將達(dá)到65000套。其中，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，僅今年3月份一個(gè)月，北京存量房的網(wǎng)簽套數(shù)就接近2萬(wàn)套；6月上旬，存量房的網(wǎng)簽量也已突破9000套。而在今年年初出于對(duì)市場(chǎng)新增需求的擔(dān)憂(yōu)，多數(shù)中介預(yù)測(cè)今年全年二手房成交量也不會(huì)超過(guò)7萬(wàn)套。事實(shí)證明，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)的2009年年度總成交套數(shù)被市場(chǎng)僅花半年的時(shí)間就消化了8成以上。

　　“我愛(ài)我家”專(zhuān)業(yè)人士介紹，今年上半年能夠創(chuàng)造出這么高的交易量，一方面是在房?jī)r(jià)整體回落的大背景下，2008年壓抑的購(gòu)房需求的集中釋放；另一方面，是政府針對(duì)首次置業(yè)、購(gòu)買(mǎi)中小戶(hù)型的自住型需求采取了一系列的調(diào)低首付比例、降息、減稅的優(yōu)惠政策所致。

　　價(jià)格

　　多花2萬(wàn)元 買(mǎi)家撤單

　　相比2007年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如今的購(gòu)房人更趨于理性。讀者劉先生在朝陽(yáng)區(qū)華陽(yáng)家園看中一套78平方米的一居室，業(yè)主報(bào)價(jià)120萬(wàn)元，而劉先生的承受價(jià)是116萬(wàn)元。在一番討價(jià)還價(jià)后，房東愿意出價(jià)118萬(wàn)元出售，但買(mǎi)賣(mài)雙方差距還有2萬(wàn)元。最后在僵持了一個(gè)月后，前不久劉先生決定放棄購(gòu)買(mǎi)該套房產(chǎn)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士分析，從上述案例中可以看出，業(yè)主抱有一種你不買(mǎi)我的房自有別人買(mǎi)的優(yōu)越心理，而買(mǎi)方因價(jià)格高于自己的心理預(yù)期，即便經(jīng)濟(jì)上能夠承受高出的2萬(wàn)元，但心理上卻不肯接受，最終因不愿意被動(dòng)接受業(yè)主的一口價(jià)而放棄房源。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的情緒隨著房?jī)r(jià)的躥升而日漸高漲。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師分析認(rèn)為，自今年3月份二手房交易量大幅攀升開(kāi)始，二手房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月來(lái)穩(wěn)中有升，局部熱點(diǎn)地區(qū)價(jià)格漲幅已超過(guò)了10%。但由于目前北京的二手房整體交易和消費(fèi)者信心尚不穩(wěn)定，交易量仍有波動(dòng)，再加上現(xiàn)在的購(gòu)房者經(jīng)歷了前期市場(chǎng)回調(diào)的階段，購(gòu)房行為變得理性而挑剔，如果此時(shí)業(yè)主抱著一口價(jià)賣(mài)房的心態(tài)，無(wú)異于變相把購(gòu)房者趕走。未來(lái)博弈現(xiàn)象不緩解的話(huà)，二手房和新房的交易量漲幅都將會(huì)受到一定程度的抑制。

　　租售比

　　1比400 創(chuàng)歷史新高

　　按照國(guó)際慣例，房屋每平方米月租金和房?jī)r(jià)之間的比值即“租售比”可以衡量一個(gè)地區(qū)房產(chǎn)租金與房?jī)r(jià)是否合理。一般而言，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的租售比警戒線(xiàn)為1比200，但北京的租售比一直高于這一數(shù)值。據(jù)中大恒基市場(chǎng)部調(diào)查，今年上半年北京的二手房租售比首次突破了1比400，達(dá)到了1比402。部分區(qū)域甚至達(dá)到了1比420.而這一比例在2008年基本在1比335左右，升幅達(dá)到20%，主要是二手房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、租金卻同期下跌導(dǎo)致的。

　　多家中介公司調(diào)查顯示，今年上半年北京租賃市場(chǎng)成交狀況明顯回落，交易總量比去年下降3%。單套房屋空置期由去年的平均8天增加到今年上半年的12天，全市租金均價(jià)保持在2300元/月·套，環(huán)比微降1.5%，比去年的2500元/月下降了8.7%。然而二手房房?jī)r(jià)則出現(xiàn)了猛漲的趨勢(shì)。四環(huán)內(nèi)再次出現(xiàn)百萬(wàn)元以?xún)?nèi)房源難覓的現(xiàn)象，房屋均價(jià)也再次突破11000元/平方米。中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉認(rèn)為，今年的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇還需要一段時(shí)間，因此租賃市場(chǎng)的價(jià)格還有繼續(xù)下滑的可能，導(dǎo)致北京的租售比繼續(xù)擴(kuò)大。 晨報(bào)記者 王麗婭