近期房價的持續(xù)上漲使得一些購房人再次觀望，加上兩限房的集中供應(yīng)吸收了部分剛性需求，上周京城商品住宅期房成交套數(shù)出現(xiàn)下降。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，上周我市共售出商品住宅期房2885套，比前一周下降了8%。

　　供應(yīng)：公寓項目放量 套均面積下降

　　上周我市新開盤項目有9個。新增供應(yīng)房源1151套，環(huán)比下降17%；新增供應(yīng)面積11.7萬平方米，環(huán)比下降26%；新增供應(yīng)套均面積102平方米，較前一周115平方米下降11%；市場整體開盤均價13344元/平方米，較前一周略降。

　　上周新開盤的9個項目分布于6個區(qū)縣。朝陽區(qū)有三個項目：禧福匯國際社區(qū)推出1號樓一個單元房源，開盤均價約為21000元/平方米；首開常青藤推出C組團2號樓，13000元/平方米；珠江帝景推出C9號樓，約23000元/平方米。通州區(qū)有兩個項目：天時名苑推出3號5號，9000元/平方米；世紀星城三期22號樓A段，8600元/平方米。大興區(qū)、豐臺區(qū)、海淀區(qū)、密云縣各有一個項目開盤分別是金色·漫香林二期19號樓，12800元/平方米；世華水岸推出B6樓，約14000元/平方米；IMOMA推出1號樓偶數(shù)層，14000元/平方米；戀日水岸推出三棟樓，約4700元/平方米。

　　分析：協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹認為，與前一周相比，上周新增供應(yīng)房源驟減，表明近期樓市價格走強，部分開發(fā)商不急于銷售產(chǎn)品，而是選擇以排號等方式來放緩?fù)票P速度，積存需求，有些項目則放緩取證速度，以求在市場價格高位時入市，獲得更高的利潤。

　　銷售：現(xiàn)房銷售套均面積下降

　　上周京城樓市商品住宅成交套數(shù)和成交面積總體上漲。商品住宅銷售套數(shù)為5010套，環(huán)比增23%；商品住宅銷售面積55.8萬平方米，環(huán)比增14%。期房商品住宅總銷售套數(shù)為4286套，環(huán)比增26%；總簽約面積45.5萬平方米，環(huán)比增16%。其中，除兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為2885套，環(huán)比降8%；簽約面積33.4萬平方米，環(huán)比降8.9%；期房商品住宅銷售套均面積為116平方米，與前一周相當。現(xiàn)房商品住宅簽約套數(shù)為724套，環(huán)比前一周降12%；簽約面積10.3萬平方米，環(huán)比增3%，現(xiàn)房商品住宅銷售套均面積142平方米，較前一周的155平方米下降8%。

　　分析：繆培丹說，較長時間以來供應(yīng)量的持續(xù)走低使一部分需求轉(zhuǎn)向了尾房市場，導(dǎo)致近期現(xiàn)房商品住宅成交量開始攀升。成交量的持續(xù)上漲加強了開發(fā)商對后市的信心，價格出現(xiàn)持續(xù)上調(diào)。各地炒房團也因房價上揚的刺激加入京城購房者行列，投資型需求支撐房價快速攀升。但房價的持續(xù)上漲使部分自住型購房者缺乏跟漲能力而繼續(xù)回到觀望的狀態(tài)，加之近期兩限房大量上市吸引了一大批剛性需求，從而引起上周期房成交呈小幅下降。