進(jìn)入二季度，深圳房?jī)r(jià)加速上揚(yáng)。然而，在住宅租賃市場(chǎng)方面，表現(xiàn)卻不盡如人意，住宅租金顯然跟不上房?jī)r(jià)上揚(yáng)的速度。7月2日，第一太平戴維斯發(fā)布了2009年第二季度房產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告。報(bào)告顯示，深圳高端私人住宅市場(chǎng)租金指數(shù)本季度環(huán)比下降3.2%，為72.6 元／平方米／月。其中別墅市場(chǎng)租金指數(shù)與上一季度相比下降3.9%。住宅租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑輸大市，深圳樓市租售比恐創(chuàng)歷史新高。

　　該報(bào)告指出，深圳2009年第二季度高端住宅租賃市場(chǎng)租金及入住率略有回升，但下半年該市場(chǎng)是否持續(xù)改善仍有待觀察。

　　與現(xiàn)今高漲的房?jī)r(jià)比，高端市場(chǎng)租賃物業(yè)表現(xiàn)均不大令人滿意。2009年第二季度深圳服務(wù)式公寓的平均租金約為人民幣192.5元／平方米／月，與上季度基本持平，平均入住率輕微上升2.5個(gè)百分點(diǎn)，至75.5%；別墅市場(chǎng)租金指數(shù)與上一季度相比下降3.9%，至154.3元／平方米／月。入住率本季度環(huán)比上升了0.4個(gè)百分點(diǎn)，至80.7%。

　　高端私人住宅市場(chǎng)租金指數(shù)本季度環(huán)比下降3.2個(gè)百分點(diǎn)，為72.6 元／平方米／月，而平均入住率則結(jié)束了前幾個(gè)季度持續(xù)下降的趨勢(shì)，略微上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至78.3%。

　　而在寫字樓市場(chǎng)方面，歷經(jīng)4個(gè)季度租金的明顯下滑后，深圳2009年第二季度甲級(jí)寫字樓租金基本止跌回穩(wěn)，租金輕微下調(diào)1.9個(gè)百分點(diǎn)至119.8元／平方米／月。全市甲級(jí)寫字樓銷售市場(chǎng)較為活躍，第二季度平均售價(jià)約為24538元／平方米。預(yù)計(jì)至年底，福田中心區(qū)全年將迎來超過30萬平方米的甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)。

　　全市甲級(jí)寫字樓空置率在第二季度下降2.2個(gè)百分點(diǎn)至13.7%，剔除新增物業(yè)的影響，第二季度市場(chǎng)實(shí)際空置率約為12.1%，下降了3.8個(gè)百分點(diǎn)。(賀立立)