開發(fā)商瘋狂搶地，各地在短短兩個月間誕生逾10塊“地王”

　　中央多個部委密切關注地價急升情況，頻頻展開調研

　　寬松政策的大方向短期內不會大變，但對樓市則或有微調

　　從嚴派

　　(以易憲容等學者為主要代表)

　　由于信貸政策寬松，大量投資性甚至投機性需求的重新入場，從而導致了5~6月份個別中心城市的房價出現(xiàn)快速上漲。

　　寬松派

　　(以任志強、潘石屹等房地產(chǎn)行業(yè)人士為代表)

　　目前樓市回暖還只是“填坑”，未來還有很大的不確定性，此時政策收緊，將影響整個行業(yè)的回暖態(tài)勢，并會有傷及全局的風險。

　　高層座談會關注“地王”

　　近幾個月來的房價飛漲、“地王”頻出引發(fā)了各種爭論和對調控政策的推測，也引起了決策層的高度關注。據(jù)報道，7月份以來國務院有關部門連續(xù)兩次召開有關房地產(chǎn)市場形勢的分析座談會。

　　日前，一位接近建設部的消息人士向《中國經(jīng)營報》記者透露，在7月9日的座談會上，有關領導總共提出了三個問題，其中“地王問題”位列第二，其他兩個問題分別是對房價走勢的看法，以及開工面積、固定資產(chǎn)投資總額等先行指標下降問題。

　　與會人士匯報稱，地王現(xiàn)象仍屬于局部地區(qū)的現(xiàn)象，并沒有出現(xiàn)蔓延趨勢，而4月以來樓市“回暖”速度，確實“超過預期”。

　　仍處觀望和調查階段

　　7月21日，國務院政策研究室再次邀請來自官方、學界、行業(yè)的多方人士對房地產(chǎn)市場情況進行匯報，對于房地產(chǎn)市場是保還是壓，各方進行了激烈的爭論，“以易憲容為首的一派建議政府對于目前已經(jīng)陷入上漲通道的房地產(chǎn)市場盡快關緊政策閘門，而以潘石屹、任志強為代表的一派，則聲稱房地產(chǎn)市場回暖的基礎尚不牢靠，政府應該繼續(xù)給予相應的政策保障�！�

　　不過，值得注意的是，在兩次座談會上，官方均未表現(xiàn)出明確的態(tài)度。由此似乎可以看出，目前全局性政策調整尚未開始，政府對房地產(chǎn)業(yè)仍處觀望和調查階段。

　　市場情況要“時時匯報”

　　據(jù)悉，在兩次座談會先后召開的同時，一份來自基層的關于房地產(chǎn)市場的情況匯報，亦直接上報給國務院分管領導，并在得到批示后直接批轉至建設部和所有省級政府。批示要求在今后一段時間內對房地產(chǎn)市場加強市場監(jiān)控及分析，對市場中的新情況新問題要做到“時時匯報”。

　　在21日的座談會上，有關機構建議應當在繼續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)有政策的同時，對部分房價上漲較快的城市采取措施，防止房價上漲全面蔓延。具體辦法是嚴格控制第二套房貸，增加土地供給以確保未來商品房供應。(金 霽)

　　銷量下跌可能是供應不足

　　寬松政策的大方向短期內不會大變，但對樓市則或有微調，以防泡沫過早出現(xiàn)。雖然市場擔心政策打擊樓市，但7月以來樓市仍偏穩(wěn)。

　　最近的數(shù)據(jù)顯示，雖然市場擔心政策打擊樓市，但7月以來樓市仍偏穩(wěn)。

　　據(jù)高盛統(tǒng)計，首先收緊二套房貸的杭州，近幾周樓市成交量雖下降，但價格不跌反升(見圖1)，同時成交量增長保持穩(wěn)定，反映銷售下跌可能是月度效應(即7月普遍交投偏淡)或是供應不足。

　　在上海等地，成交量及樓價升幅保持穩(wěn)定(見圖2及圖3)，反映收緊二套房貸后，樓市未有轉淡。

　　不會改變樓價升勢

　　中金認為，收緊二套房貸不能改變樓價升勢，經(jīng)濟增長確定性加強及通脹預期加大是支持樓價上升的主因。中金指出，在通脹預期下，樓市銷量及售價將會超預期，今年成交量有望創(chuàng)新高。

　　中信證券分析，由于供應減少，7月下旬到8月份樓市銷售降幅或更大，但未來房屋供應上升帶來的銷量增加，仍值得期待，預計將推動樓價向上，令行業(yè)估值再提高。(金 霽)