上半年廣東商品房銷售均價(jià)和銷售面積均達(dá)到了2002年同期以來(lái)新高；

　　投資開(kāi)發(fā)和土地購(gòu)置仍處于較低水平，但是二季度回暖跡象明顯；

　　以二季度為界，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)已完成了拐點(diǎn)；

　　下半年廣東樓市仍將保持溫和上升態(tài)勢(shì)。

　　　　二季度商品住宅均價(jià)環(huán)比增5.04%

　　跌宕起伏的上半年廣東樓市到底是一張?jiān)鯓拥拇鹁�？昨日，廣東省房協(xié)發(fā)布的分析報(bào)告顯示，今年上半年，廣東商品房銷售面積2945.68萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)46.36%；銷售額1811.08億元，同比大幅增長(zhǎng)53.46%；商品住宅銷售面積、銷售額和均價(jià)均達(dá)到了2002年同期以來(lái)最高點(diǎn)。

　　分析師指出，市場(chǎng)消化能力止住了2008年下滑的態(tài)勢(shì)，恢復(fù)至2007年同期水平，市場(chǎng)交易暢旺，回暖跡象明顯。

　　上半年商品房銷售均價(jià)同比略有回升，達(dá)6148元/平方米，同比增長(zhǎng)4.84%；其中住宅銷售均價(jià)為5994元/平方米，同比增長(zhǎng)4.96%。第2季度住宅銷售均價(jià)6105元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.04%。

　　二季度房地產(chǎn)投資有較大幅度增長(zhǎng)

　　今年上半年，廣東房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資1135.67億元，同比下降15.4%，增幅同比減少49.5個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均水平低約25個(gè)百分點(diǎn)，但仍在2007年同期水平之上(圖二)。

　　上半年企業(yè)土地購(gòu)置創(chuàng)下6年來(lái)同期最低，僅為970.13萬(wàn)平方米，只有去年同期的一半。同時(shí)，土地購(gòu)置單價(jià)同比下降28.61%，為2006年以來(lái)新低。

　　分析師表示，雖然房地產(chǎn)投資和土地購(gòu)置創(chuàng)新低，但第2季度較第1季度均有較大增長(zhǎng)。知名地產(chǎn)專家吳定金表示，一季度廣州、深圳以及其他地方政府幾乎沒(méi)怎么供地，二季度才開(kāi)始試水，預(yù)計(jì)下半年還會(huì)大規(guī)模推地。

　　專家：

　　下半年樓價(jià)小幅上漲

　　省房協(xié)專家林柱表示，在寬松貨幣政策下，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象明顯，“1季度步入低谷，2季度出現(xiàn)較大反彈”。但在宏觀經(jīng)濟(jì)仍未全面復(fù)蘇、市場(chǎng)還存在很多不確定性因素的情況下，對(duì)于后市仍需持審慎樂(lè)觀態(tài)度。

　　“一季度是觀望態(tài)勢(shì)，二季度扭轉(zhuǎn)向下態(tài)勢(shì)，完成拐點(diǎn)。”吳定金認(rèn)為，雖然銀監(jiān)會(huì)表示要防止資金流入樓市，以及收緊二套房貸，但都不足以改變樓市發(fā)展態(tài)勢(shì)。在他看來(lái)，下半年樓市仍將穩(wěn)定向上，而樓價(jià)也將小幅上漲。 記者蔣悅飛