隨著上海周邊區(qū)縣房?jī)r(jià)全面進(jìn)入“萬(wàn)元”時(shí)代，房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題也再度引起地方政府的關(guān)注。近期，上海市長(zhǎng)韓正明確表示房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)高，下一階段將采取增加土地供應(yīng)等冷卻措施。記者從相關(guān)渠道還獲悉，上周上海政府相關(guān)官員赴央行和銀監(jiān)局協(xié)商，要求銀行系統(tǒng)降低房貸發(fā)放力度。

　　數(shù)據(jù)顯示，上海上周推出的21個(gè)樓盤22.9萬(wàn)平方米新房源中，平均成交價(jià)格環(huán)比上漲了6.26%，達(dá)到1.54萬(wàn)元/平方米。其中，郊區(qū)樓盤價(jià)格的攀高是導(dǎo)致平均房?jī)r(jià)上升的主要原因。在成交前10名的樓盤中，遠(yuǎn)在奉賢的綠地望海新都和金山的華府海景兩個(gè)樓盤的價(jià)格，都達(dá)到了1.08和1.3萬(wàn)元/平方米。這意味著，除崇明島外，上海房?jī)r(jià)全面進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代。事實(shí)上，年初售價(jià)不到8000元/平方米的嘉城，8月的新一批樓盤價(jià)格達(dá)到了1.3萬(wàn)元/平方米；年初房?jī)r(jià)只有7000元/平方米的羅店板塊，8月將有新盤景瑞美蘭湖嶺域上市，報(bào)價(jià)高達(dá)1.4萬(wàn)元/平方米。

　　房?jī)r(jià)的急速上漲使得地方政府此前的護(hù)盤心態(tài)出現(xiàn)急轉(zhuǎn)。上海市長(zhǎng)韓正近期對(duì)外表示：“上海房?jī)r(jià)已過(guò)高，我們必須防止房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，政府應(yīng)該采取措施，有效控制房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)速度。”他表示，上海市政府下半年將增加可供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地供應(yīng)量，并加快建設(shè)面向低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房。記者從相關(guān)渠道還獲悉，上周上海政府相關(guān)官員赴央行和銀監(jiān)局相商，要求銀行系統(tǒng)降低房貸發(fā)放力度。這意味著此前一直積極鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的地方政府態(tài)度已出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)變。

　　另有分析認(rèn)為，近期央行、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)土資源部、發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局、稅務(wù)總局等六部委先后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出加強(qiáng)監(jiān)管的信號(hào)。上海政府的態(tài)度轉(zhuǎn)變是宏觀政策調(diào)整的具體體現(xiàn)。交通銀行研究部最新發(fā)布的報(bào)告也指出，雖然宏觀經(jīng)濟(jì)和貨幣政策“適度寬松”的方向未變，但已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)貨幣政策微調(diào)和房地產(chǎn)信貸收緊的預(yù)期。如果未來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，不排除政策再次收緊的可能。

　　對(duì)此，國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測(cè)中心月度分析報(bào)告指出，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房者的購(gòu)買欲望依然強(qiáng)烈，市場(chǎng)需求繼續(xù)呈現(xiàn)出旺盛態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)繼續(xù)向上攀升。在市場(chǎng)需求尤其是通脹預(yù)期推動(dòng)下的投資需求逐漸活躍，失衡的供求關(guān)系讓房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，個(gè)案漲幅一般都在10%以上。在樓盤價(jià)格普遍上漲的情況下，部分自住需求被壓制，另一部分則快速釋放，部分區(qū)域價(jià)格相對(duì)較低的房源也繼續(xù)受到購(gòu)房者的關(guān)注，熱銷場(chǎng)面依然可見(jiàn)。 由于量?jī)r(jià)關(guān)系是樓市最基本的關(guān)系，價(jià)格的上升，必然會(huì)和成交量產(chǎn)生相互影響。在市場(chǎng)前期積累了巨大能量之后，價(jià)格連續(xù)上沖是有一定基礎(chǔ)的，但是當(dāng)房?jī)r(jià)維持在高位運(yùn)行一段時(shí)間后，后續(xù)交易量必然會(huì)有所下降。記者 張若斌