10日，國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。全國房?jī)r(jià)在保持繼續(xù)上行的同時(shí)，漲速進(jìn)一步加快。

　　自6月全國房?jī)r(jià)出現(xiàn)年內(nèi)的首次同比增長后，7月份同比增幅更是進(jìn)一步達(dá)到1.0%，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲趨勢(shì)明顯。同時(shí)，自今年3月，全國房?jī)r(jià)環(huán)比增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正以來，至今已持續(xù)5個(gè)月加速上漲，增幅分別為0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%。環(huán)比增幅的不斷加大則進(jìn)一步反映出房?jī)r(jià)越漲越快的趨勢(shì)。與此前房?jī)r(jià)上漲最為迅速的2007年相比，2007年2月房?jī)r(jià)環(huán)比增幅為0.3%，3月開始持續(xù)加速上漲，持續(xù)7個(gè)月，9月份達(dá)到高點(diǎn)1.7%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受新華社記者采訪時(shí)表示，今年房?jī)r(jià)漲速、漲幅不大可能超過2007年，7月環(huán)比漲幅擴(kuò)大速度已放緩，8月份有可能繼續(xù)放緩，8月或9月，極有可能出現(xiàn)環(huán)比增幅的高點(diǎn)，而且高點(diǎn)值不大可能超過2007年的1.7%。同時(shí)，7月份一線城市樓市成交量出現(xiàn)環(huán)比下滑，8月份繼續(xù)下滑的可能性依然很大，受此影響，房?jī)r(jià)漲速可能會(huì)在幾個(gè)月后隨之放緩。

　　從房?jī)r(jià)同比增幅分析，楊紅旭表示，就近兩年看，房?jī)r(jià)同比拐點(diǎn)滯后于環(huán)比4個(gè)月左右，本輪同比上漲拐點(diǎn)出現(xiàn)在今年6月。按此大致預(yù)測(cè)，則這一輪房?jī)r(jià)同比漲幅的高點(diǎn)可能出現(xiàn)在今年底明年初。

　　從7月份全國房?jī)r(jià)的結(jié)構(gòu)分析：新建住房銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，90平方米及以下新建住房銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，高檔商品住房環(huán)比上漲1.2%。說明市場(chǎng)上的產(chǎn)品呈“兩頭熱”趨勢(shì)：小戶型和大戶型頗受追捧。而新建非住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，市場(chǎng)熱度明顯低于住宅，反映出目前商業(yè)用房市場(chǎng)依然比較低迷。

　　新建住房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市繼續(xù)保持在63個(gè)，主要城市包括：金華3.5%、廣州2.7%、深圳2.2%、寧波2.0%和大連1.9%等。從城市分布不難看出，沿海中心城市依舊保持了相當(dāng)?shù)臒岫取?

　　從二手房市場(chǎng)來看，二手住房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。由于對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)更加敏感，二手房銷售價(jià)格的降低，很大程度上反映出成交量回落對(duì)價(jià)格的影響。6月出現(xiàn)的環(huán)比漲幅，很有可能是這一輪上漲的峰值。

　　楊紅旭表示，7月份全國房?jī)r(jià)堪稱處于夏天，但熱度明顯低于2007年夏天。而且，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇，貨幣政策出現(xiàn)微調(diào)，二套房貸執(zhí)行力度加強(qiáng)，政府擔(dān)憂房?jī)r(jià)泡沫等背景下，今年房?jī)r(jià)漲速、漲幅不太可能全面超過2007年。目前部分重點(diǎn)城市成交量已經(jīng)出現(xiàn)下滑，投資投機(jī)需求有所萎縮，未來兩三個(gè)月，雖然房?jī)r(jià)依然會(huì)保持小幅上漲，但年底或明年初，房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)止?jié)q，甚至小幅回落。(記者 羅宇凡)