協(xié)成機(jī)構(gòu)昨日發(fā)布的報(bào)告顯示，上周京城樓市出現(xiàn)了扎堆開(kāi)盤(pán)的景象，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目共有14個(gè)，環(huán)比上漲100%；新增供應(yīng)套數(shù)3004套，環(huán)比爆漲171.36%；新增供應(yīng)面積29.08萬(wàn)平米，環(huán)比爆漲139.52%。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹指出，近期，住建委督促開(kāi)發(fā)商抓緊開(kāi)盤(pán)入市的舉動(dòng)帶動(dòng)了上周開(kāi)盤(pán)量的增長(zhǎng)。另外，由于風(fēng)聞近期可能會(huì)出臺(tái)抑制房?jī)r(jià)快速上漲的調(diào)控政策，也使得眾多開(kāi)發(fā)商借奧運(yùn)一周年之際大舉推盤(pán)，造成上周供應(yīng)量激增。

　　與此同時(shí)，上周北京樓市延續(xù)“價(jià)漲量跌”，樓市的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為1.53萬(wàn)元/平米，較前一周上漲0.19%。商品住宅成交數(shù)字則全面下降，商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)為3209套，環(huán)比下降12.39%；商品住宅銷(xiāo)售面積34.65萬(wàn)平米，環(huán)比下降19.38%。其中，期房商品住宅總銷(xiāo)售簽約套數(shù)為2788套，環(huán)比下降1.13%；總簽約面積為28.19萬(wàn)平米，環(huán)比下降10.44%。而現(xiàn)房銷(xiāo)售套數(shù)421套，環(huán)比下降50.06%；簽約面積為6.45萬(wàn)平米，環(huán)比下降43.86%。

　　繆培丹認(rèn)為，房?jī)r(jià)持續(xù)高漲造成現(xiàn)期購(gòu)房者開(kāi)始出現(xiàn)觀望態(tài)勢(shì)。雖然上周推盤(pán)項(xiàng)目增加，選擇性明顯加大，但從這些老項(xiàng)目后期開(kāi)盤(pán)價(jià)格看，都有不同幅度增長(zhǎng)。上周京城樓市銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)均價(jià)處于1.5萬(wàn)元/平米以上的高位，與購(gòu)房者實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力有較大差異，加之近期收緊房貸政策的市場(chǎng)調(diào)控也使得一部分投機(jī)型住房需求增長(zhǎng)得到抑制，導(dǎo)致上周商品房成交環(huán)比下降，現(xiàn)房成交降幅明顯。

　　另外，在建委督促開(kāi)發(fā)商抓緊上市開(kāi)盤(pán)的舉動(dòng)下，上周取證個(gè)數(shù)也出現(xiàn)了大幅上漲，上周17個(gè)項(xiàng)目取證，與前一周10個(gè)項(xiàng)目相比，環(huán)比上漲70%。其中，商品住宅預(yù)售面積54.22萬(wàn)平米，環(huán)比爆漲107.23%。由于這些項(xiàng)目中五環(huán)外普通住宅項(xiàng)目占比較大，并且多在大興區(qū)、房山區(qū)等偏遠(yuǎn)區(qū)域，使得上周預(yù)售套均價(jià)環(huán)比下降22.24%。(記者 張 達(dá))