上周本市商品住宅成交面積跌20%而均價(jià)再創(chuàng)新高 真如或成樓市投資“熱土”

　　記者昨天從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，上周本市商品房成交面積44.46萬(wàn)平方米，與前周相比下跌17%，成交均價(jià)為18005元/平方米，環(huán)比前周漲13%；上周本市商品住宅成交面積34.72萬(wàn)平方米，環(huán)比前周減少了20%，成交均價(jià)為17127元/平方米，環(huán)比前周漲5%。

　　商品房成交均價(jià)創(chuàng)新高

　　據(jù)悉，上周上海商品房成交均價(jià)大漲13%，并且首次高于商品住宅成交均價(jià)，主要受到高端辦公項(xiàng)目集中成交的影響，如陸家嘴濱江板塊的中融碧玉藍(lán)天大廈項(xiàng)目就成交了21084平方米，成交均價(jià)為49705元/平方米，成為全市商品房成交最大的項(xiàng)目。

　　上周上海市商品房新增供應(yīng)面積為35.28萬(wàn)平方米，環(huán)比前周減少了15%；全市商品住宅新增供應(yīng)面積為29.32萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲了29%，本周商品住宅供應(yīng)中，數(shù)量雖然有所減少，但是面積上卻出現(xiàn)了明顯的增加，主要由于多個(gè)項(xiàng)目面積都在3萬(wàn)平方米以上。

　　而上周供應(yīng)中，最受到關(guān)注的項(xiàng)目為“星河灣”，主要由于內(nèi)環(huán)內(nèi)少有的大體量的項(xiàng)目供應(yīng)，并且項(xiàng)目品牌價(jià)值也成為大家關(guān)注的集中點(diǎn)，在開盤至今兩天時(shí)間內(nèi)，成交6套，均價(jià)46619元/平方米，主要以250平方米左右的大戶型為主。

　　對(duì)此，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示：近期商品住宅成交量出現(xiàn)明顯的萎縮，上周全市商品住宅面積不足35萬(wàn)平方米，是今年3月中旬以來(lái)最低的，成交量更是少于今年全年周平均成交量，可見目前高房?jī)r(jià)已將部分剛性需求壓制，市場(chǎng)開始觀望，后期樓市將會(huì)有所波動(dòng)。

　　真如片或成最后“洼地”

　　樓市作為固定資產(chǎn)，在金融危機(jī)和通貨膨脹的壓力下其保值和增值的功能性明顯體現(xiàn)出來(lái)。而目前部分區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過了歷史的高點(diǎn)，而一些區(qū)域供應(yīng)量巨大，后期競(jìng)爭(zhēng)壓力巨大，也將會(huì)是影響投資收益的絆腳石，因此尋找價(jià)值洼地，成為投資者的首選。

　　自從2009年4月底公布南匯區(qū)并浦東新區(qū)后，南匯房?jī)r(jià)直接從4月的7900元/平方米上漲到6月的11500元/平方米，其漲幅達(dá)到了46%。隨著大浦東開發(fā)建設(shè)的深入，區(qū)域配套優(yōu)勢(shì)日趨明顯，房?jī)r(jià)仍有上漲空間，但其是否仍是樓市的洼地是值得懷疑。而真如城市副中心成為上海市四個(gè)城市副中心開發(fā)最晚的一個(gè)，其目前房?jī)r(jià)在11000-15000元/平方米，也是四個(gè)副中心中相對(duì)最低的區(qū)域，是徐家匯房?jī)r(jià)的一半，花木房?jī)r(jià)40%，五角場(chǎng)房?jī)r(jià)60%。而在07年相比09年上半年，其房?jī)r(jià)每平方米僅漲3000元，明顯小于全市乃至其他三個(gè)城市副中心的，可見其未來(lái)價(jià)值升值所在。由于區(qū)域內(nèi)可售房源相對(duì)較少，即使在售也是尾盤或者是配套商品房，因此受到真如副中心輻射其他區(qū)域?qū)��?huì)受到更大關(guān)注。(記者 王佳敏 實(shí)習(xí)生 花象婷）