這兩日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局陸續(xù)公布了一系列重要的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，其中今年前7月持續(xù)向上的房?jī)r(jià)曲線開(kāi)始讓各界頗有些心緒不寧，價(jià)格維穩(wěn)的動(dòng)議頻頻響起。事實(shí)上，在今年6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.2%，結(jié)束了自2008年12月以來(lái)的連續(xù)6個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)；7月份，同比漲幅就達(dá)到1.0%，比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)，直接呈現(xiàn)出一種加速上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。更為關(guān)鍵的是，7月全國(guó)70個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的有63個(gè)，廣州更以2.7%的漲幅高居全國(guó)第二。

　　高房?jī)r(jià)引發(fā)三憂

　　統(tǒng)計(jì)顯示，1-7月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17720億元，同比增長(zhǎng)11.6%，其中，商品住宅完成投資12427億元，同比增長(zhǎng)8.2%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.1%。與投資大幅回升、房?jī)r(jià)迅猛上漲對(duì)應(yīng)的是，國(guó)內(nèi)一線城市的地價(jià)不斷刷新。特別是6月份以來(lái)，北京、重慶等地連續(xù)出現(xiàn)了一批天價(jià)地王；而廣州一批“地王”被曝光更是引起一片嘩然。

　　有專(zhuān)家表示，樓市“擠泡沫”還不到一年半，在國(guó)際金融危機(jī)沖擊波尚未平息的情況下，房?jī)r(jià)在經(jīng)歷3月份的銷(xiāo)售小陽(yáng)春后不斷上行，有的甚至超過(guò)了2007年的水平，如此高漲至少有三大隱憂。其一超出相當(dāng)部分居民的承受能力，影響內(nèi)需擴(kuò)大。

　　其二，高房?jī)r(jià)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)發(fā)展失衡，可持續(xù)發(fā)展之本堪憂。房地產(chǎn)企業(yè)拿地的熱情不斷高漲；更讓人擔(dān)憂的是，“新地王”出現(xiàn)大量新面孔，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)非主流的央企一擲萬(wàn)金；而大量實(shí)體企業(yè)也投身房地產(chǎn)業(yè)淘金，侵蝕著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)平衡發(fā)展的基礎(chǔ)。

　　其三，高房?jī)r(jià)使銀行金融風(fēng)險(xiǎn)陡然加大。最新統(tǒng)計(jì)顯示，1-7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源28639億元，同比增長(zhǎng)28.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6524億元，增長(zhǎng)42.7%；利用外資273億元，下降33.1%。目前全國(guó)房地產(chǎn)銀行貸款依賴(lài)水平在50%左右，而部分大型城市開(kāi)發(fā)商對(duì)銀行信貸資金的依賴(lài)程度已高于80%，銀行風(fēng)險(xiǎn)同房?jī)r(jià)上漲成正比例增加。

　　調(diào)控信號(hào)日益明顯

　　對(duì)于上述憂慮，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站也有專(zhuān)門(mén)文章進(jìn)行了披露，這被行業(yè)人士普遍看作官方有所擔(dān)憂的一種信號(hào)釋放。事實(shí)上，對(duì)房?jī)r(jià)飆升的調(diào)控也正成為相關(guān)部門(mén)新政的指向，包括央行與銀監(jiān)會(huì)表示收緊二套房貸、國(guó)土資源部嚴(yán)肅土地政策、發(fā)改委要求加強(qiáng)房產(chǎn)價(jià)格和收費(fèi)監(jiān)管、國(guó)家稅務(wù)總局稱(chēng)將把房地產(chǎn)業(yè)稅收作為監(jiān)管重點(diǎn)等，六大政府部門(mén)相繼對(duì)樓市調(diào)控表態(tài)。

　　7月17日在中國(guó)銀監(jiān)會(huì)舉行的“2009年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)”上，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康將房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)列為銀行業(yè)新的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，要求各銀行金融機(jī)構(gòu)要切實(shí)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，嚴(yán)守?fù)軅涓采w率底線，在年內(nèi)必須將撥備覆蓋率提高到150%以上。近期銀監(jiān)會(huì)頒發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》更明確提出，最近部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)，要嚴(yán)格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖。

　　廣東省統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)幸曉維不久前在接受本報(bào)記者采訪時(shí)也表示，有關(guān)部門(mén)應(yīng)采取響應(yīng)措施平抑穩(wěn)定房?jī)r(jià)，加大保障型住房建設(shè)的力度，從降低商品房?jī)r(jià)格著手，降低住房消費(fèi)門(mén)檻，擴(kuò)大消費(fèi)群體，以推動(dòng)新一輪住房消費(fèi)，進(jìn)而帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的商品消費(fèi)。

　　而8月11日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在參加首屆中國(guó)地產(chǎn)高端峰會(huì)時(shí)也提出穩(wěn)定樓市四點(diǎn)建議，成為又一個(gè)與樓市調(diào)控方向有關(guān)的重要信號(hào)。一是保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)鼓勵(lì)自住型消費(fèi)和改善型消費(fèi)，繼續(xù)鼓勵(lì)企業(yè)的投融資政策(包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的自有資金比例要求)，盡快出臺(tái)房地產(chǎn)信托基金方案，組織試點(diǎn)；二是穩(wěn)定供應(yīng)，包括穩(wěn)定土地供應(yīng)和完善土地的招拍掛制度，同時(shí)有效管理已經(jīng)擁有土地項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)，增加有效供應(yīng)；三是及時(shí)加強(qiáng)保障性住房的建設(shè)，繼續(xù)支持地方政府購(gòu)買(mǎi)一些適合的房源，用于經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目；四是防止房?jī)r(jià)地價(jià)過(guò)快上漲。方法是一方面加強(qiáng)政府部門(mén)的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和監(jiān)管能力，另外加大對(duì)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃。(記者 吳江)