“8月22日惠州一日游名額已滿。”本周二一大早,深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)就在網(wǎng)站較醒目位置發(fā)出來這樣一條帖子,宣布本周六前往惠州的免費看房活動“由于報名人數(shù)太多,提前結(jié)束報名”。而在長達8頁的跟帖中,不少網(wǎng)友表示沒能報上名比較遺憾,對類似活動關注頗多。

　　記者了解到,7月以來,2008年已從惠州房地產(chǎn)市場撤退的深圳客再次集中出現(xiàn),各種房地產(chǎn)網(wǎng)站、深圳媒體、惠州本地媒體及樓盤組織的不少看房團頗受歡迎。每到周末,單槍匹馬或成群結(jié)隊的深圳人匯聚至看樓車的出發(fā)點,前往惠州。有媒體粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),僅僅在7月,惠州迎來的深圳看房團總數(shù)超過了10臺大巴車,人數(shù)超過500人。

　　小規(guī)�？捶繄F5月已進惠州

　　上個周日9點左右,深圳某報社東側(cè),在深圳工作的趙先生一個人坐在惠州看房大巴的第二排,看著車窗外不斷發(fā)放惠州各樓盤廣告彩頁的年輕人被接受或拒絕,等車出發(fā)。他告訴記者,目前深圳的房價走勢是漲是跌還難以判斷,但總體比較高,這次打算去惠州看的樓盤條件好像還不錯,在深圳買套小戶型的價格,就可以在惠州買一套大房子。在這輛看房大巴上,年輕人、幾對結(jié)伴而行的老人已經(jīng)坐滿了一半左右的位置,不需要任何手續(xù)、任何登記就可以上車。

　　與深圳動輒上萬元/平方米的價格相比,惠陽2000—3000元/平方米、惠城4000—5000元/平方米的價格,還是吸引了很多深圳客前來惠州。

　　2005年前后,一些深圳客開始往惠州看房,批次和成交量較少。2007年下半年,深圳房價飆升時,深圳的購房者被各種形式的購房團組織到惠州,從大亞灣、惠陽到惠城區(qū),每個樓盤都活躍著深圳人的影子,一些樓盤甚至因為深圳客戶的到來而銷售暴增,深圳人離開之后則銷售一空。2008年,惠州房地產(chǎn)市場相對慘淡,本地購房者都很少出手,深圳客戶更是很少現(xiàn)身。

　　搜房網(wǎng)惠州運營總監(jiān)王均武在接受媒體采訪時表示,從4月份開始,深圳客在惠州市場已經(jīng)逐漸增多,5月份開始就有一些小規(guī)模的深圳看房團到惠州來,特別是大亞灣、惠陽一些區(qū)域,而大量深圳客的到來則是下半年開始的事情。

　　深圳客更理性看多買少

　　經(jīng)歷過今年房價的大起大落,今年深圳客更加謹慎,以前的老稱呼“購房團”也變成“看房團”、“觀光團”,成交也由2007年的搶購變成目前零星成交的狀態(tài)。

　　中原地產(chǎn)的鐘志斌在接受媒體采訪時表示,近期到惠州看房的深圳客很多,而真正出手購買的不多。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前在惠城區(qū)的成交中,深圳人所占的比例大約為兩成,惠陽大亞灣的比例大約為五成。

　　雖然目前惠州各類樓盤的成交情況都較去年有大的改善,但深圳客并不像2007年前后那樣,僅憑模型和規(guī)劃圖就掏錢下訂,而是更加“挑剔”,傾向于選擇具有海景、高爾夫資源以及惠城區(qū)配套齊全的樓盤。據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計,目前在惠陽購房的深圳客主要選擇高端別墅項目,在惠城區(qū),普通樓盤深圳客的成交比例仍穩(wěn)定在10%左右,不過新近推出的高端投資型公寓以及別墅產(chǎn)品變得很搶手。

　　入惠州的深圳人更看好當?shù)胤慨a(chǎn)的長期發(fā)展?jié)摿��；葜葑畲蟮姆慨a(chǎn)中介企業(yè)——隆塬房產(chǎn)服務有限公司副總經(jīng)理王海霞透露,該公司二手樓買家中有30%至40%都來自深圳,深圳人不愿意賣在惠州持有的房源,還有很多人買入二手樓,表明深圳人對于惠州樓市后市非常樂觀,愿意長期持有。

　　惠州房價會否飆高?

　　深圳人前往惠州購房,勢必會對惠州房價產(chǎn)生影響,提升當?shù)貥莾r應是意料之中。問題是,深圳客的到來是否會導致惠州房價飆升?

　　據(jù)惠州市房產(chǎn)管理局數(shù)據(jù)顯示,從今年4月開始,惠城區(qū)的整體房價也呈現(xiàn)微幅上漲的趨勢。今年5月初,深圳地產(chǎn)評論人風語就發(fā)表博文稱《深圳客抄底成風,惠州房價即將暴漲》,稱現(xiàn)在惠州房價比2007年更加便宜,于是大家紛紛出動,在惠州房地產(chǎn)市場瘋狂買房,并稱惠州某項目成交100多套中80%左右為深圳置業(yè)者,判斷出“已經(jīng)非常便宜的房價,可能要迎來新一輪的暴漲了”。

　　根據(jù)奧一網(wǎng)在8月初針對這一問題所做的調(diào)查,超過88%的網(wǎng)友認為惠州近幾個月的房價上漲與深圳客有直接關系,不過,超過一半的網(wǎng)友認為今年底深圳客人對惠州房價的影響幅度會在5%以內(nèi),也有個別網(wǎng)友認為惠州房價會被拉升20%以上。

　　業(yè)內(nèi)人士認為,因為深圳客的需求增加而出現(xiàn)惠州房價上漲,是很正常的市場反應。不過,由于現(xiàn)在的深圳人在惠州購房比較理性,也不會盲目買房導致房價拉高�！　。ㄓ浾摺●R芳）