上周，滬上豪宅的成交量雖然仍保持高位，但受到中低價(jià)房集中成交的影響，平均成交價(jià)格大幅下滑10.9%。高低兩檔成交集中，中檔房成交下降，表明之前的房?jī)r(jià)上漲已讓市場(chǎng)進(jìn)入觀望調(diào)整期。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅新增供應(yīng)31.29萬(wàn)平方米，比前周上升了21.6%。不過(guò)，市場(chǎng)仍處供不應(yīng)求狀態(tài)，供需比為1：1.22。上周商品住宅38.04萬(wàn)平方米的成交量，與前周基本持平。不過(guò)，平均成交價(jià)格卻從前周19603元的歷史高位上大幅回落至17468元/平方米，跌幅達(dá)10.9%。

　　上周低價(jià)房的集中成交，是導(dǎo)致均價(jià)下滑的主要原因。數(shù)據(jù)顯示，上周成交面積前10名樓盤中，有6個(gè)樓盤的均價(jià)低于12000元/平方米。同時(shí)，豪宅的成交量也保持高位，星河灣、黃浦灣前期的預(yù)定量大幅轉(zhuǎn)為成交，前周末翠湖天地嘉苑滬港兩地同時(shí)推盤的熱銷情況也反映到上周數(shù)據(jù)，已簽訂的57套房源平均價(jià)格達(dá)到76656元/平方米。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為：隨著傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”的臨近，前期未大幅推盤的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在短期內(nèi)加大推盤力度，抓住目前旺銷的季節(jié)而完成全年銷售目標(biāo)。

　　“隨著中低端住宅近期的大幅入市，短期內(nèi)房?jī)r(jià)極有可能回歸正常，實(shí)際上‘金九銀十’在2008年徹底顛覆了，所以今年的還是有所保留，如若房?jī)r(jià)未調(diào)整到普通老百姓接受的程度的話，今年的‘金九銀十’也將會(huì)暗淡許多。” （王佳敏 花象婷）