2007年下半年，寧波新建住房銷售價格曾以兩位數(shù)的同比漲幅位居全國第一。時隔2年，今年7月份，寧波新建住房售價以6.4%同比漲幅，再次成為全國房價上漲最快的城市。那么，此次寧波“領(lǐng)銜”有哪些動因呢？

　　大規(guī)模拆遷帶動剛性需求

　　“今年以來，寧波新一輪的城市建設(shè)和軌道交通建設(shè)的啟動，帶來大規(guī)模拆遷，導(dǎo)致中心城區(qū)房屋交易量的攀升，是寧波7月份新建住房銷售價格快速上漲的重要原因�！睂幉ㄊ薪y(tǒng)計局貿(mào)易處長王麗波分析說。

　　據(jù)了解，今年寧波市計劃拆遷8749戶，截至目前，寧波市市本級累計完成投資約22億元，建成工程20個，新開工程建設(shè)項目六個，完成征地約4400畝，完成拆遷約50萬平方米，安置4000戶左右。

　　此外，寧波城市改造“五路四橋”項目的建設(shè)，現(xiàn)已累計完成拆遷協(xié)議簽訂2700多戶，完成拆遷協(xié)議簽訂面積51萬多平方米。王麗波說，大規(guī)模的拆遷增加了大量剛性需求。以海曙區(qū)為例，從今年4月份開始，海曙區(qū)啟動歷史上最大規(guī)模拆遷，涉及15個區(qū)塊，房屋建筑面積近40萬平方米，居民約4000戶。王麗波說，一般拆遷戶再次選購商品房，除了套數(shù)增加外，住房面積也極有可能超過以往。

　　投資入市推波助瀾

　　多年來一直關(guān)注寧波房市動向的搜狐焦點網(wǎng)首席代表金不庸認為，寧波房價快速上漲的背后，是投資投機型需求加速入市、二套房貸政策松動、供應(yīng)量缺少、土地市場非理性“搶地”等諸多因素的互相作用。

　　金不庸說，除了剛性需求大量入市外，在對未來通脹預(yù)期的心理影響下，投資項需求甚至投機性需求大量進入寧波房地產(chǎn)市場，推高了房價。由于目前國內(nèi)投資渠道狹窄，大量資金都不約而同地轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)投資商。從寧波目前房市來看，投資性購房要占30%以上。金不庸表示，金融危機讓很多人把資金投入到地產(chǎn)，作為資產(chǎn)保值的一個載體，再加上通脹的預(yù)期各種大環(huán)境讓房地產(chǎn)意外景氣，而寧波這次較大面積的拆遷和城市各項基礎(chǔ)建設(shè)的投入等都托起了寧波目前地產(chǎn)較好的基本面。

　　高地價催生高房價

　　人們對后市判斷相當重要的一個指標便是地價。目前，寧波樓市的熱度已開始傳導(dǎo)至土地市場，寬松的資金、樂觀的預(yù)期使房地產(chǎn)開發(fā)商再次大膽出手拿地，寧波的鄞州中心區(qū)、梅墟、潘火等熱點區(qū)域近期不斷刷新“地王”記錄。在這樣的情況下，“看來房價還要漲”便成為購房者的普遍認同。

　　寧波福華房產(chǎn)公司總經(jīng)理劉曉華說，最近，寧波江東梅墟地塊拍出了每平方米8000余元樓報價的高價，以此計算，該樓盤的售價當在1.5萬元左右，而這一區(qū)域目前房價僅8000至1萬元，這勢必會帶動周邊房價水漲船高。

　　因此，劉曉華認為，高地價已實質(zhì)性地推高了房價上漲預(yù)期，看好市場通脹預(yù)期，一些手頭資金比較充裕的客戶看準目前高端市場的價格還維持在相對不高的水平，認為購買高端房產(chǎn)具有更高的保值和增值作用，在這種情況下這一類人紛紛出手高端市場，成交均價被繼續(xù)拉升，因此造成7月份房價攀升。劉曉華表示，相對國內(nèi)其它城市來說，寧波的房價還在理性范圍之內(nèi)，而且還有一定上升空間，否則開發(fā)商不會這么“大手筆”拿地，由此也證明寧波市場整體來說還是健康的，當然不排除部分區(qū)域房價的虛高成分。

　　下半年房價有可能止?jié)q回落

　　寧波統(tǒng)計局王麗波處長說，上個月，寧波市房屋銷售價格環(huán)比上漲1.5%，環(huán)比漲幅比上月回落0.1個百分點，這是今年以來環(huán)比漲幅首次回落。這極有可能是樓市短期回穩(wěn)的跡象�？傮w來說，從第三季度起，寧波樓市將逐步由熱趨穩(wěn)。

　　關(guān)于下半年寧波樓市狀況，據(jù)王麗波處長分析，一方面，是供給減少。去年，不少房地產(chǎn)企業(yè)放緩拿地速度，導(dǎo)致今年住宅類房屋新開工、施工面積都有所下降，而今年上半年市場需求旺盛，消化速度快，房屋銷售面積同比增幅遠高于同比竣工面積增幅，預(yù)計下半年無論是新開盤樓還是在售樓盤供應(yīng)量都將有所減少。另一方面，需求也在減少。本次大規(guī)模拆遷工作大部分已經(jīng)在上半年完成，接下來一段時間拆遷釋放量相對較小，剛性購房需求將有減緩。