北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月京城樓市陷入了新一輪的“價漲量跌”的境地，購買力不足引致年內(nèi)單套購房面積首次回落。

　　截至8月20日，成交的商品住宅總套數(shù)為9421套，成交面積105.7萬平方米，環(huán)比7月同期分別減少了4.7%和51.5%；而除去經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房，樓市實際成交的期房商品住房為7336套，成交面積為79.7萬平方米，環(huán)比7月同期，成交套數(shù)增加了10.6%，成交面積卻下降了3.5%。與此形成鮮明對比的是8月開盤項目均價繼續(xù)快速上漲。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計，截至8月20日，已開盤的41個項目整體開盤均價為16180元/平方米，與7月開盤項目均價14597元/平方米相比上漲了10.8%。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析，在高房價的作用下，雖然購房需求在“追漲”心態(tài)下仍在跟進，但購買力已開始減弱。因為當前的貨幣政策比較寬松、國內(nèi)投資渠道比較狹窄，眾多資金涌入樓市，樓市剛性需求和投資性需求都比較旺盛，而品質較好的商品房項目供應相對較少，這樣就造成了供需緊張。開發(fā)商出于逐利目的漸次提高售價，而過高的價格超出了剛性自住需求客戶的預期和承受力，造成了新的觀望，導致了成交量回落。而此時開發(fā)商的資金積累充裕，對樓市的預期也比較看好，并不急于出售產(chǎn)品，因此短期內(nèi)不會下調(diào)項目售價，這樣就造成了新的市場博弈，導致了“價漲量跌”現(xiàn)象的重新出現(xiàn)。（記者趙麗萍）