9月開盤量明顯減少 九成新盤均價(jià)萬元以上

　　樓市傳統(tǒng)的黃金9月到來，但近期成交量的萎縮不得不讓人懷疑房價(jià)是否已經(jīng)見頂。數(shù)據(jù)顯示，9月的開盤量相比8月明顯減少，僅30個(gè)左右的新盤即將上市，且九成樓盤均價(jià)在萬元以上。不過也有市場研究機(jī)構(gòu)表示，9月供應(yīng)量并不小，且可能創(chuàng)下今年供應(yīng)量新高。更有知情人士透露，不少樓盤開發(fā)商、銷售代理正在連夜商討9月是否應(yīng)當(dāng)如期開盤。往年火爆的“金九”行情，今年則似乎有些難產(chǎn)。

　　目前樓市依然趨熱

　　“8月份很多樓盤的銷售情況都比較好，但這無形中也會(huì)給9月的市場帶來些許壓力。”一位從事一線樓盤銷售代理的人士透露，目前投資方、開發(fā)商、案場銷售等多方在9月是否如期開盤的問題上產(chǎn)生了分歧，一方面是政府房管部門對(duì)捂盤、惜售的 “嚴(yán)打”，按照預(yù)售許可證的規(guī)定時(shí)限，開盤顯得理所應(yīng)當(dāng)，可另一方面市場房價(jià)不斷摸高，超過8成以上的樓盤銷售均價(jià)已創(chuàng)下歷史新高，在房價(jià) “觸頂”、觀望頓生的大環(huán)境下推盤，銷售壓力可想而知。

　　來自佑威房地產(chǎn)研究中心的一份數(shù)據(jù)顯示，8月上海樓市商品住宅的成交均價(jià)達(dá)到了18502元/平方米，創(chuàng)出了歷史新高，不僅如此，一大批新盤在政府的“嚴(yán)打”號(hào)令下加速推盤，成交加速。當(dāng)月成交排名前十的項(xiàng)目中，幾乎所有的項(xiàng)目都是近兩個(gè)月拿到預(yù)售許可證的項(xiàng)目，而這些項(xiàng)目公開后都取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績，這些項(xiàng)目8月開盤至今銷售率都達(dá)到了70%以上，其中3個(gè)項(xiàng)目銷售率更達(dá)到了90%以上，可見目前樓市還是趨熱。

　　9成新盤均價(jià)破萬

　　那么，在經(jīng)歷了8月近50個(gè)樓盤集中上市的“盛景”后，9月的上海樓市會(huì)有多少“新面孔”示人呢？來自焦點(diǎn)房地產(chǎn)的最新開盤頁面統(tǒng)計(jì)，共有26個(gè)項(xiàng)目將在9月份推出新的房源，新推房源仍以外郊環(huán)的樓盤為主，但除了個(gè)別離市中心較遠(yuǎn)的樓盤，9成新開樓盤的均價(jià)都在1萬元/平方米以上。而一些知名樓盤如泰欣嘉園、上海奧林匹克花園在9月份也會(huì)有一批新的房源推出，均價(jià)都有不同程度的上漲，其中泰欣嘉園更是漲至4萬元/平方米。

　　可與此同時(shí)，市場的另一研究機(jī)構(gòu)——易居中國則給出了另一份截然不同的上市統(tǒng)計(jì)：9月上市的新盤有19個(gè)之多，另外預(yù)期會(huì)在9月份推新房源的在售樓盤也有20個(gè)。綜合以上樓盤數(shù)據(jù)，9月商品住宅有望成為今年供應(yīng)量最大的一個(gè)月，達(dá)到150萬平方米。

　　易居中國分析師薛建雄認(rèn)為，今年前8個(gè)月新房的月供應(yīng)缺口一直存在著，供應(yīng)嚴(yán)重不足是導(dǎo)致房價(jià)上漲的主要原因。當(dāng)前新房供應(yīng)量跟不上、價(jià)格上漲導(dǎo)致了改善型需求的觀望，也導(dǎo)致了成交量的下滑。

　　成交結(jié)構(gòu)將有變化

　　而在一份最新的民意調(diào)查中，也有45%的網(wǎng)友認(rèn)為上海房價(jià)還會(huì)繼續(xù)漲，另外27%的網(wǎng)友認(rèn)為房價(jià)將趨于平穩(wěn)。另外，僅27%不到三成的網(wǎng)友認(rèn)為上海仍將迎來 “金九銀十”，而剩下七成網(wǎng)友則認(rèn)為 “今年樓市的熱潮已經(jīng)過去，‘金九銀十’不再來”和“說不準(zhǔn)”。在面對(duì)“目前擬會(huì)考慮買房么”的問題時(shí)，沒有一個(gè)網(wǎng)友選擇在“近兩個(gè)月”內(nèi)買房，近五成網(wǎng)友選擇了“現(xiàn)在絕對(duì)不會(huì)買房”和“明年再買”，僅9%的網(wǎng)友表示“年底以前買房”。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟在接受記者采訪時(shí)表示，隨著目前供應(yīng)結(jié)構(gòu)開始轉(zhuǎn)變，外環(huán)以內(nèi)的新增供應(yīng)開始下滑，而外環(huán)以外的房源去化速度明顯快于外環(huán)以內(nèi)的房源去化，未來成交結(jié)構(gòu)勢必會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，因此后期房價(jià)極有可能出現(xiàn)大幅的下滑，而成交結(jié)構(gòu)發(fā)生變化導(dǎo)致全市成交均價(jià)出現(xiàn)下跌也不是什么問題，但是九、十月份傳統(tǒng)銷售旺季的到來，這種結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變既有可能導(dǎo)致“金九銀十”變成“九不金、十不銀”的局面。(記者 楊冬)