根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，上周我市共有13個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，由于五環(huán)外普通住宅項(xiàng)目增多，上周供應(yīng)房源整體均價(jià)為14500元/平方米，與前一周的19250元/平方米相比，下降了25%。

　　供應(yīng)：五環(huán)外普通住宅增多

　　上周京城新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目有13個(gè)，比前一周少了28%。新增供應(yīng)套數(shù)2646套，環(huán)比增加37%。新增供應(yīng)套均面積120平方米，環(huán)比下降18%。上周整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)14500元/平方米，比前一周下降25%。

　　上周新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目朝陽(yáng)區(qū)有3個(gè)，房山區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和通州區(qū)各有兩個(gè)，大興區(qū)、昌平區(qū)、順義區(qū)、宣武區(qū)各有1個(gè)。朝陽(yáng)區(qū)有首開(kāi)國(guó)風(fēng)上觀2號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)20000元/平方米；銳城國(guó)際推出3至7層，14000元/平方米；北京華貿(mào)城均價(jià)12800元/平方米。豐臺(tái)區(qū)有星河城(璽萌公館)1號(hào)樓，17500元/平方米；設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)A座17500元/平方米。房山區(qū)項(xiàng)目是大寧山莊(大寧灣)1號(hào)、5號(hào)和7號(hào)樓，9000元/平方米；西棕櫚灘的A07號(hào)樓、A08號(hào)樓和A10號(hào)樓，8900元/平方米。通州區(qū)項(xiàng)目為京洲世家7號(hào)樓8800元/平方米；K2海棠灣2號(hào)樓和5號(hào)樓，13500元/平方米。昌平區(qū)的北京灣二期推出225套別墅，13000元/平方米。大興區(qū)的林肯公寓推出A3號(hào)樓和B2號(hào)樓，約21000元/平方米。順義區(qū)的順義金寶城推出1號(hào)樓、2號(hào)樓和4號(hào)樓，7500元/平方米。宣武區(qū)的紅山世家8號(hào)樓，25000元/平方米。

　　分析：協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹指出，近幾周市場(chǎng)新增供應(yīng)量持續(xù)激增，表明開(kāi)發(fā)商對(duì)金九銀十的銷(xiāo)售旺季的看好。上周新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量回落，但面積和套數(shù)上升，表明開(kāi)發(fā)商少量多次放量的推盤(pán)方式開(kāi)始被大批量樓源入市所代替。

　　銷(xiāo)售：期房成交量下降

　　上周期房商品住宅售出2502套，環(huán)比下降12%。其中除兩限房外的期房商品住宅為2368套，環(huán)比下降5%。期房商品住宅銷(xiāo)售套均面積126平方米，比前一周上升6%�，F(xiàn)房商品房售出565套，環(huán)比增加3.5%，套均面積163平方米，環(huán)比上升2.5%。

　　分析：繆培丹說(shuō)，上周成交走低的部分原因是前一周期房供應(yīng)平均面積偏大，與實(shí)際需求存在偏差。另外，樓市價(jià)格的持續(xù)走高以及二套房貸的從嚴(yán)政策也成為打壓成交的主要原因。因上周新增供應(yīng)中的現(xiàn)房供應(yīng)量上漲，且不少現(xiàn)房銷(xiāo)售項(xiàng)目有低總價(jià)優(yōu)勢(shì)，使得上周現(xiàn)房商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)環(huán)比上揚(yáng)。