說(shuō)事

　　拐點(diǎn)？沸點(diǎn)？

　　上漲推動(dòng)有力

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬認(rèn)為，由于供應(yīng)上的瓶頸和超強(qiáng)的流動(dòng)性，使得房?jī)r(jià)在今后幾個(gè)月會(huì)繼續(xù)上漲，甚至大漲。但是明年或后年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能有一個(gè)調(diào)整，2008年沒(méi)有完成的調(diào)整早晚會(huì)重新開(kāi)始。

　　“房?jī)r(jià)上漲，是因?yàn)椤�丈母娘需求’�！敝袊?guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌9月3日在成都參加“中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)2009區(qū)域巡回峰會(huì)”時(shí)，對(duì)房?jī)r(jià)上漲原因作此“剖析”。顧云昌認(rèn)為，國(guó)家要抑制樓市可能的泡沫，最緊要的不是收緊銀根，而是要增加土地供應(yīng)，把一線城市的虛火壓下來(lái)，但成都、重慶等西部樓市的“實(shí)火”要點(diǎn)旺。

　　“盤(pán)整”再度現(xiàn)身

　　重慶市開(kāi)發(fā)商賣(mài)按揭房，回籠資金沒(méi)得以前快了。市內(nèi)銀行業(yè)傳出消息稱(chēng)，市內(nèi)多家銀行于近期簽署了《重慶市銀行業(yè)個(gè)人住房按揭貸款發(fā)放方式自律公約》，市內(nèi)銀行發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款的時(shí)間將有所延后。

　　從A股上市的四大房地產(chǎn)巨頭(萬(wàn)科、保利、金地、招商)半年報(bào)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市判斷普遍謹(jǐn)慎。

　　保利地產(chǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)中長(zhǎng)期看好；但下半年新增信貸規(guī)模下降已成定局，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)快速上漲也抑制了居民的購(gòu)房意愿，以及宏觀經(jīng)濟(jì)前景的不明朗，決定了下半年公司將面臨更加復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境。金地集團(tuán)則表示，寬松的信貸政策、快速上漲的房?jī)r(jià)、迅速升溫的土地市場(chǎng)、通貨膨脹預(yù)期下投資型需求的增加，都給下半年甚至更長(zhǎng)一段時(shí)間市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)不確定性。

　　中新網(wǎng)9月13日刊登文章，9月份的第一周，京滬兩地出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的現(xiàn)象，其中北京住宅簽約量比上月同期下跌20%，入市樓盤(pán)均價(jià)更是比8月同期下降30%，而上海樓市成交量雖與8月同期持平，但是成交均價(jià)已回落了一成。專(zhuān)家預(yù)料，國(guó)慶節(jié)后，樓市或?qū)⒂瓉?lái)新一輪價(jià)格調(diào)整，2008年底“量?jī)r(jià)齊跌”的行情可能重演。