來自上海二手房指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本市8月，二手房指數(shù)為2442點(diǎn)，較7月上漲15點(diǎn)，漲幅為0.62%。二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，隨著前期房價(jià)持續(xù)上漲，8月市場購買力受到明顯抑制；投資型需求在一定程度上受到二套房貸收緊影響，諸多原因使得二手房成交價(jià)出現(xiàn)中心區(qū)域企穩(wěn)、傳統(tǒng)自住區(qū)域漲幅領(lǐng)先、非中心區(qū)漲幅下滑較快的分化走勢。

　　區(qū)域漲幅參差不齊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市18個(gè)區(qū)(縣)中的13個(gè)區(qū)平均漲幅為1.31%，環(huán)比略有下滑。市中心區(qū)整體呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲格局。5個(gè)市中心區(qū)8月平均漲幅為1.32%，較7月微降0.06個(gè)百分點(diǎn)。漲幅居前的是黃浦區(qū)，環(huán)比上漲1.48%；其次為長寧區(qū)，環(huán)比上漲1.42%。在二手房價(jià)格持續(xù)攀升的情況下，傳統(tǒng)自住區(qū)仍然受到普通購房者的青睞。楊浦、閘北和閔行三區(qū)8月漲幅分別為1.69%、1.61%和1.6%。非中心城區(qū)漲幅下滑比例較大。如寶山區(qū)8月漲幅為1.38%，松江區(qū)漲幅為0.83%，均明顯趨緩。二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，從7月開始，二手房指數(shù)出現(xiàn)漲幅回落現(xiàn)象，8月回落速度有所加快。一方面是二手房價(jià)格持續(xù)攀升到一定高點(diǎn)后，會(huì)給指數(shù)上行帶來壓力；另一方面，5至7月二手房量價(jià)聚集爆發(fā)，給后期成交帶來盤整的可能性。中心區(qū)域受到高檔房“托市”效應(yīng)，傳統(tǒng)自住區(qū)得到剛性需求支撐，非中心區(qū)域出現(xiàn)量價(jià)波動(dòng)。

　　內(nèi)環(huán)補(bǔ)漲效應(yīng)持續(xù)。在全市70個(gè)控制點(diǎn)板塊中，有59個(gè)控制點(diǎn)板塊價(jià)格出現(xiàn)上漲，其他基本持平，無一出現(xiàn)下跌。環(huán)比漲幅超過2%的板塊僅有兩個(gè)，分別是五角場和大寧板塊，平均漲幅為2.09%，兩者環(huán)比分別上漲2.15%和2.07%。在今年這一波樓市上漲行情中，先行啟動(dòng)的是中外環(huán)區(qū)域的中低價(jià)房，然后蔓延到內(nèi)環(huán)線內(nèi)的高檔房。當(dāng)二手房市場進(jìn)入盤整階段時(shí)，內(nèi)環(huán)線附近的部分板塊出現(xiàn)持續(xù)補(bǔ)漲效應(yīng)。雖然這些板塊周邊的環(huán)境不是太好，且以老工房為主，但憑借價(jià)格上的優(yōu)勢，仍受到不少購房者的青睞。如四川北路板塊8月環(huán)比上漲1.82%，芷江路板塊環(huán)比上漲1.72%。二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，一方面，內(nèi)環(huán)稀缺效應(yīng)增加了購房預(yù)期；另一方面，一手高檔住宅的熱銷也拉高了內(nèi)環(huán)中高檔二手房的成交價(jià)格。(賀理銘)