其中樓價回落至6000元/平方米以下

　　上周(9月7日~13日)東莞樓市量價齊跌，樓價回落至6000元/平方米以下，是7月中旬以來樓市周價格首次跌落6000元/平方米大關(guān)。與此同時，成交量也繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，由于大量新貨要在9月中下旬才正式上市，因此不少購房者也在持幣觀望，等待新貨上市再考慮出手。

　　成交量：一周成交商品房731套

　　東莞樓市成交量持續(xù)下降，上周成交量環(huán)比前一周有所上升，但與前幾個月的周成交量相比，仍呈下滑趨勢。

　　東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品房僅成交731套，環(huán)比前一周增加了166套，銷售面積為7.1萬平方米，環(huán)比增加約2.4萬平方米；其中住宅成交614套，環(huán)比上一周增加234套，銷售面積約為9.95萬平方米，環(huán)比前一周增加5.55萬平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周共有27個區(qū)域有住宅成交，其中城區(qū)共成交216套，環(huán)比前一周增加87套，占全市住宅成交的36%，環(huán)比增加約兩個百分點(diǎn)，其中東城區(qū)以簽約成交97套位居全市榜首，南城區(qū)簽約87套，排名全市第二。

　　鎮(zhèn)區(qū)簽約量最大的是樟木頭鎮(zhèn)，共49套，位居全市第三名。

　　價格：多在6000元/平方米以下

　　8月以來，隨著市場可售貨量的減少，樓市成交下滑明顯，8月底“二套房貸收緊落地東莞”，市場觀望氛圍又濃，加之“金九銀十”推盤主要集中于9月下旬以后，不少購房者等待新盤推出，近期東莞樓市呈現(xiàn)量價齊跌。

　　合富輝煌東莞市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，上周全市一手住宅簽約面積約6.4萬平方米，上周一手住宅簽約均價約為5751元/平方米，是自7月中旬以來首次回落至6000元/平方米以下。

　　此外，從上周洋房銷售的前10名來看，成交主要集中于均價在6000元/平方米以下的樓盤，其中以5000~6000元/平方米的項(xiàng)目為主。

　　樓市前瞻

　　雙節(jié)將至 大盤扎堆上市

　　隨著十一黃金周的臨近，許多樓盤加緊推貨促銷，特別是城區(qū)幾大樓盤的新品扎堆上市，更是吸引了許多消費(fèi)者的目光。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著各樓盤的推貨力度加大，預(yù)計(jì)樓市將逐步升溫。

　　據(jù)了解，目前最吸引人注意的是城區(qū)的幾大樓盤，其中包括景湖時代城、黃旗印象和萬科金域華府等，幾大樓盤都以中等自住戶型為主，填補(bǔ)了目前東莞市場上的空白。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些樓盤的定價將成為區(qū)域樓盤的風(fēng)向標(biāo), 而據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，幾大樓盤的定價都將在8000~10000元/平方米左右。

　　消費(fèi)者：

　　新貨上市再出手

　　記者從采訪中了解到，目前消費(fèi)者大多正在等待新貨上市，那時再考慮出手買房。

　　準(zhǔn)備買房的李先生此前就打聽了城區(qū)幾家樓盤的情況，并且已經(jīng)瞄準(zhǔn)了其中的兩家。他告訴記者，此前他剛剛賣掉了舊房，手上存了一筆錢，就是等待新房上市時去買，目前正緊密關(guān)注著幾個樓盤的情況，等著有最大優(yōu)惠時出手。

　　此外，下半年是傳統(tǒng)的結(jié)婚旺季，許多準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕消費(fèi)者也將為自己物色新房。項(xiàng)小姐告訴記者，年初她和男朋友就打算在今年買一套新房來結(jié)婚，但是上半年一直沒有找到合適的戶型。她說：“這段時間聽說有很多兩房、三房的新房上市，我們想再等等，價格合適的話就打算買了。”