君臨國(guó)際公寓三套復(fù)式均價(jià)超5萬(wàn)元/m2 成廣州最貴一手樓

　　據(jù)媒體報(bào)道，天河正佳廣場(chǎng)附近10年?duì)�尾樓搖身變?yōu)槌�六星�?jí)住宅公寓君臨國(guó)際公寓，是天河體育中心板塊近幾年來(lái)罕見(jiàn)推出的一手住宅。其高層由三房以上大戶型及豪華空中別墅組成。公寓平層均價(jià)預(yù)計(jì)達(dá)到2.8萬(wàn)元/m2，3套復(fù)式房的均價(jià)將超5萬(wàn)元/m2，成為廣州市區(qū)最貴一手樓。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，“特色屋”銷售方式源自香港，開(kāi)發(fā)商選幾套單位以獨(dú)特設(shè)計(jì)包裝超豪單位，比其他單位賣(mài)貴一倍左右，人為制造稀缺且獨(dú)特的差異化產(chǎn)品。他認(rèn)為這套銷售方式在香港行得通，因?yàn)橄愀廴瞬慌隆奥陡弧�，喜歡炫耀，而廣州的多是隱形富豪，行事方式比香港人低調(diào)很多。另外，他還認(rèn)為5萬(wàn)元/m2叫價(jià)只涉及3套復(fù)式單位，難以成為豪宅市道的標(biāo)桿。

　　超豪定價(jià)對(duì)周邊市況影響有限

　　合富置業(yè)天河南二路分行人士表示，雖然目前板塊內(nèi)出現(xiàn)了“天價(jià)”一手物業(yè)，但基本沒(méi)有對(duì)周邊二手市場(chǎng)造成影響。

　　滿堂紅天河置業(yè)專家表示，體育中心板塊近幾年都沒(méi)有新貨推出，君臨國(guó)際公寓的推出引起不小市場(chǎng)反響，不過(guò)均價(jià)2.8萬(wàn)元/m2已高于大部分珠江新城一手樓，單價(jià)5萬(wàn)元/m2的復(fù)式單位更是堪稱全城之最，其高價(jià)公寓推出對(duì)周邊二手市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響，不過(guò)天河路以南地段以舊樓為主，影響相對(duì)較小，像六運(yùn)小區(qū)、南雅苑等樓齡基本八九年以上，售價(jià)在10000~12000元/m2之間。而天河路以北地段有不少次新房，影響較大，如天河新作2006年推出市場(chǎng)，與君臨國(guó)際公寓隔路相望，地頭相當(dāng)好，近來(lái)業(yè)主放盤(pán)價(jià)有所提高，之前20000~23000元/m2，現(xiàn)在約25000~26000元/m2。另外，傾城時(shí)代、伊頓十八等新盤(pán)價(jià)格都有所上揚(yáng)，但因定位稍遜，價(jià)格一般在15000~18000元/m2。

　　合富置業(yè)人士表示，目前體育中心板塊的買(mǎi)家以自住客居多，選擇類似天河新作等高端物業(yè)，主要是看中其地理位置好，配套成熟，以及受即將落成的太古匯的影響。體育中心板塊高端住宅主要集中在天河?xùn)|路，目前，天河?xùn)|路已逐漸打造成國(guó)際化商業(yè)街，從街鋪?zhàn)馐劭矗�有不少是一些高端的咖啡廳、理發(fā)店，這對(duì)住宅的高端化起到帶動(dòng)作用。

　　二沙島別墅珠江別墅匯景別墅

　　單價(jià)破“5”

　　單價(jià)5萬(wàn)元/m2在廣州是數(shù)一數(shù)二的，可與之媲美的只有二沙島、珠江新城及濱江東三個(gè)板塊和廣園東匯景新城一帶。目前，二沙島新世界棕櫚園復(fù)式二手均價(jià)40000元/m2左右，別墅售價(jià)一般在50000元/m2以上。二沙島住宅的賣(mài)點(diǎn)是環(huán)境及稀缺性，配套、戶型不一定最好，但一直是身份的象征，這也是二沙島二手價(jià)特別是別墅價(jià)格高居不下的原因。珠江新城作為CBD，是廣州高樓價(jià)的一個(gè)代表，像碧海灣江景單位、譽(yù)峰樓王售價(jià)30000~35000元/m2，珠江別墅價(jià)格在50000元/m2左右。珠江新城樓盤(pán)的定位、設(shè)計(jì)及素質(zhì)都較高，加上具有CBD的發(fā)展前景，一直是廣州樓價(jià)的一個(gè)標(biāo)桿。擁有一線江景的濱江東板塊是廣州豪宅集中地，其中金海灣、匯美景臺(tái)的復(fù)式單位價(jià)格最高，180度江景樓王售價(jià)35000~40000元/m2。

　　據(jù)合富置業(yè)匯景新城分行人士表示，目前匯景新城像棕櫚園這類豪宅二手均價(jià)在18000元/m2，復(fù)式單位二手均價(jià)在21000~22000元/m2。其中放盤(pán)價(jià)較高的集中在別墅物業(yè)，如“明月清泉”組團(tuán)二手均價(jià)已達(dá)4萬(wàn)元/m2，其中560平方米的別墅物業(yè)總價(jià)在3500萬(wàn)元，單價(jià)已達(dá)62500元/m2。據(jù)合富置業(yè)有關(guān)人士介紹，匯景新城高端物業(yè)能一直保持價(jià)格高企，主要是由于該盤(pán)以成功人士置業(yè)為主，離市區(qū)不遠(yuǎn)，稱得上是“離塵不離城”的高素質(zhì)物業(yè)。

　　番禺豪宅吸引“防通脹”買(mǎi)家

　　本報(bào)訊 (記者吳潤(rùn)洲)近年番禺樓價(jià)穩(wěn)中有升，但今年以來(lái)卻是急速上升。8月份，番禺區(qū)樓市量升價(jià)漲，今年更首次均價(jià)“破九”。隨著廣州新客站即將投入運(yùn)營(yíng)、11月沃爾瑪進(jìn)駐番禺新城商圈等一系列利好陸續(xù)兌現(xiàn)，華南板塊的豪宅又吸引了防通脹投資者的矚目。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)陳慧紅表示，從今年年初到現(xiàn)在，番禺豪宅二手價(jià)穩(wěn)步上升，并保持著較好的成交活躍度，買(mǎi)家“追漲”的心理更強(qiáng)。究其原因，主要是番禺如華南板塊目前一手豪宅供貨量不足以滿足高端買(mǎi)家的需求，而且市場(chǎng)消化力很強(qiáng)，直接帶旺了二手豪宅物業(yè)；另外，高端買(mǎi)家“防通脹”意識(shí)加強(qiáng)，買(mǎi)保值性好的豪宅物業(yè)比例有所增多；而番禺利好消息不斷，更提升了區(qū)域居住價(jià)值。

　　華南板塊：外地買(mǎi)家明顯增多

　　據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)，目前星河灣整體二手樓均價(jià)在9000~15000元/m2左右，比去年年底有2000~4000元/m2的升幅。隨著華南板塊的逐漸完善，星河灣這類知名大盤(pán)近期來(lái)自外地的買(mǎi)家比例有所上升。買(mǎi)家以自住客居多，投資客比例約占一兩成。有專業(yè)人士表示，星河灣近期成交活躍的是200平方米大戶型，買(mǎi)家預(yù)算在200萬(wàn)元以上，而且“追漲”勢(shì)頭明顯。這主要是高端物業(yè)的買(mǎi)家“防通脹”意識(shí)十分明顯。加上近期華南板塊如星河灣、錦繡香江、廣州雅居樂(lè)花園等都有貨量不多的一手新貨推出，以大單位為主，仍無(wú)法滿足目前市場(chǎng)需求。

　　華南板塊受利好帶動(dòng)顯著的還有華南碧桂園。合富置業(yè)人士表示，目前，華南碧桂園電梯樓物業(yè)二手均價(jià)在8000~8500元/m2，一些大戶型為主的豪宅組團(tuán)如“6米陽(yáng)光”二手均價(jià)8500~9000元/m2，比去年年底的價(jià)格約有1000元/m2漲幅。進(jìn)入9月份，華南碧桂園大戶型成交活躍度明顯好于七八月，主要是該盤(pán)大戶型二手均價(jià)還沒(méi)有過(guò)萬(wàn)，對(duì)比錦繡香江和星河灣存在一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)。目前，該盤(pán)以150多平方米和170多平方米的兩種戶型成交最旺。

　　洛溪板塊：受改善型買(mǎi)家青睞

　　洛溪板塊目前成交較暢旺的豪宅物業(yè)主要是中海藍(lán)灣，二手均價(jià)在12000~13000元/m2，比去年年底有近1000~2000元/m2的升幅。據(jù)合富置業(yè)有關(guān)人士介紹，洛溪板塊豪宅物業(yè)以剛性需求買(mǎi)家居多，隨著樓價(jià)進(jìn)入高位，投資客比例有所減少。目前，改善型買(mǎi)家會(huì)考慮170平方米左右的物業(yè)，一是看中洛溪板塊配套完善，且這類戶型有稀缺性，保值性較強(qiáng)，不少買(mǎi)家也會(huì)因“防通脹”的心理而入市。

    （記者李鳳荷 黃濤）