持續(xù)了兩個(gè)月的豪宅銷售熱之后，上海豪宅市場(chǎng)需求依舊旺盛，開發(fā)商漲價(jià)推盤欲望也愈加強(qiáng)烈。商報(bào)記者獲得的信息顯示，目前，上海又有多個(gè)豪宅項(xiàng)目欲在“金九銀十”面市，到時(shí)，上海報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)10萬(wàn)元／平方米的樓盤或?qū)⒂?0個(gè)。

　　單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)已逾13家

　　易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月實(shí)際成交均價(jià)4萬(wàn)元／平方米以上的新建在售樓盤多達(dá)30個(gè)。成交均價(jià)排名第一的仍是湯臣一品，其實(shí)際成交的38套房源平均價(jià)格為97448元／平方米。而據(jù)易居中國(guó)的最新報(bào)告顯示，目前上海報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)10萬(wàn)元／平方米的樓盤已達(dá)到13個(gè)之多。除了湯臣一品之外，去年5月開盤報(bào)價(jià)6.88萬(wàn)元／平方米的虹口北外灘白金灣府邸，在今年豪宅月(8月)后也把均價(jià)提高到11萬(wàn)元／平方米，最貴的則達(dá)16萬(wàn)元／平方米；即將推盤的盧灣濱江豪宅綠地海珀日暉報(bào)價(jià)將達(dá)10萬(wàn)元／平方米。該報(bào)告指出，還有老牌豪宅翠湖天地以及世茂山莊別墅等豪宅項(xiàng)目亦在單價(jià)10萬(wàn)元名單之列。

　　商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，目前乃至未來(lái)一段時(shí)間即將推出的單價(jià)10萬(wàn)元樓盤遠(yuǎn)不止13個(gè)。其中，8月份，華山路板塊核心位置的“御華山”行政公館開盤，均價(jià)高達(dá)9.5萬(wàn)元／平方米，其中更不乏單價(jià)逾10萬(wàn)元公寓的存在；2003年推出億元?jiǎng)e墅的佘山別墅名盤紫園二期也即將開盤，銷售均價(jià)將在6萬(wàn)元／平方米，其中，紫園將建造3棟樓王，名為外灘印象，目前已經(jīng)開始動(dòng)工，市場(chǎng)人士認(rèn)為樓王單價(jià)或?qū)⑦_(dá)到10萬(wàn)元；今年8月9日一天售罄86套千萬(wàn)豪宅的綠城外灘黃浦灣，也將在年底推出第二批房源，市場(chǎng)有知情人士稱，年底要推出的黃浦灣一期第二批房源均價(jià)或許會(huì)突破10萬(wàn)元／平方米。此外，雖屬于二手房，但卻以新房模式銷售的濟(jì)南路8號(hào)，在8月份售出了2套面積為147.97平方米的二手房，成交均價(jià)為96481元／平方米，銷售信息顯示，今年項(xiàng)目?jī)?nèi)成交房源最高也逾10萬(wàn)元／平方米。

　　酒店公寓乘機(jī)逢高套現(xiàn)

　　而酒店公寓“轉(zhuǎn)租為售”，且叫價(jià)10萬(wàn)元／平方米者亦不在少數(shù)。毗鄰湯臣一品的鵬利海景公寓曾有意作上海最大規(guī)模的酒店式服務(wù)公寓。但隨著豪宅行情的趨熱，開發(fā)商又改變了主意。商報(bào)記者從知情人士處獲悉，一直被開發(fā)商持有的上海鵬利輝盛閣部分房源將進(jìn)行“轉(zhuǎn)租為售”，并在10月前后以精裝修房的形式面市，屆時(shí)叫價(jià)或?yàn)?0萬(wàn)元／平方米。

　　上月，嘉里華庭推出了62套住宅房源和273個(gè)地下車位，其中住宅房源的報(bào)價(jià)(網(wǎng)上參考價(jià))高達(dá)9萬(wàn)元／平方米，個(gè)別房源將達(dá)10萬(wàn)元／平方米。據(jù)一位知情人士告訴商報(bào)記者，如今，出現(xiàn)在網(wǎng)上房地產(chǎn)的這62套住宅房源實(shí)際上是嘉里華庭二期的一幢住宅樓，早已是現(xiàn)房，原本一直作為服務(wù)式公寓對(duì)外出租。

　　欲以10萬(wàn)元的單價(jià)水平逢高套現(xiàn)的酒店公寓，除了嘉里華庭、鵬麗海景這類公寓項(xiàng)目之外，還有李嘉誠(chéng)在花木放租多年的別墅項(xiàng)目。易居方面透露，和記黃埔旗下位于世紀(jì)公園的四季雅苑經(jīng)翻新改造后，獨(dú)棟別墅售價(jià)將在10萬(wàn)元／平方米左右。

　　“獨(dú)好”樓盤亦跟風(fēng)漲價(jià)

　　此外，一些并不在傳統(tǒng)豪宅區(qū)的項(xiàng)目，亦欲在這一輪豪宅熱中分一杯羹。商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，這些豪宅樓盤中，不像湯臣一品等樓盤那樣屬于“均好”項(xiàng)目——整體房源銷售均價(jià)約在10萬(wàn)元／平方米上下，而是屬于“獨(dú)好”項(xiàng)目——項(xiàng)目中只有極個(gè)別房源報(bào)價(jià)達(dá)到10萬(wàn)元／平方米。其中，2007年10月以2.8萬(wàn)元／平方米開盤的徐匯濱江樓盤尚海灣豪庭，過(guò)去2年里實(shí)際成交均價(jià)在2.6萬(wàn)-4萬(wàn)元／平方米，近期打算推出一批號(hào)稱“江鉆”的房源，部分頂級(jí)房源價(jià)格將超過(guò)10萬(wàn)元／平方米。

　　境外豪宅也來(lái)滬軋鬧猛

　　值得一提的是，上海豪宅市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛，使得一些境外豪宅開發(fā)商也來(lái)滬推介，欲在這一波豪宅熱中分一杯羹。商報(bào)記者近日獲悉，位于吉隆坡豪宅樓盤——Pavilion日前在上海四季酒店進(jìn)行展示推介。據(jù)Pavilion項(xiàng)目的中國(guó)地區(qū)獨(dú)家代理公司—SUPERCITY董事總經(jīng)理SophiaXia女士介紹，目前為止，Pavilion的意向客戶均為上海本地人士，且以投資目的為主。

　　據(jù)悉，Pavilion所在的BUKITBINTANG星光大道屬于吉隆坡市中心“金三角”地區(qū)。項(xiàng)目是由世界奢侈品牌購(gòu)物中心、五星級(jí)萊福士酒店、頂級(jí)辦公樓和兩棟豪華公寓組成的大型綜合建筑，其公寓全部為豪華裝修的現(xiàn)房，由50層和43層兩棟頂級(jí)公寓樓組成，共368套房源，層高3.2-3.3米，實(shí)用面積在121.4-666平方米。此次來(lái)滬推介，叫價(jià)300萬(wàn)-400萬(wàn)元／套，單價(jià)約為2萬(wàn)-3萬(wàn)元。“相比其他相鄰的國(guó)家和地區(qū)，現(xiàn)在馬來(lái)西亞購(gòu)買高檔獨(dú)立產(chǎn)權(quán)物業(yè)的價(jià)格還是偏低的，加上首付15%及較低的貸款利率，Pavilion較容易被投資者接受。”Sophia說(shuō)，購(gòu)買Pavilion的投資者還能夠享受由馬來(lái)西亞政府發(fā)起、組織及推廣的馬來(lái)西亞我的第二家園計(jì)劃(MM2H)帶來(lái)的優(yōu)惠政策，該政策旨在安排外國(guó)公民和他們的配偶及孩子到馬來(lái)西亞定居或享受異國(guó)退休生活。