傳統(tǒng)的“金九銀十”并未如期而至，9月以來，我市新房日均成交量不足百套，同時價格也有所下滑，呈現(xiàn)難得的價量齊跌局面。上周末，全市出現(xiàn)了新貨“零供應(yīng)”的狀態(tài)，無一樓盤開盤或加推新單位。從個盤的成交情況來看，普通住宅和豪宅的成交量卻呈現(xiàn)冰火兩重天的狀態(tài)。

　　價量齊跌

　　9月已經(jīng)步入下旬，一年一度的秋交會就在眼前，不過，秋交會的主角——房地產(chǎn)市場卻似乎沉浸在淡季7、8月尚未回過神來。

　　8月，我市新樓成交量就開始步入跳水的行情。據(jù)中原地產(chǎn)深港研究中心日前公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份，全市成交住宅4114套，成交面積38.6萬平方米，環(huán)比分別減少25%和30%，與2009年高峰時相比，減少幅度更是超過了52%。

　　然而，成交本應(yīng)復(fù)蘇的9月，成交卻更加低迷。

　　記者根據(jù)市國土局網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計得知，9月1日至20日，我市一手樓成交總量僅為1984套，日均成交量不足百套，較日均成交量約133套的8月環(huán)比再度下滑了約25.6%。來自置業(yè)國際研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(9月12日-18日)深圳全市成交新房673套，日均成交96套，環(huán)比下降16%；成交面積6.81萬平米，日均成交0.97萬平米，環(huán)比下降11.1%。

　　與前幾個月有所不同的是，一直持續(xù)高位的成交價格在近期出現(xiàn)了回落。

　　根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)周報的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月的前三周，我市一手樓的成交均價分別為19073元/平方米、19030元/平方米和18368元/平方米。其中，上周的成交均價環(huán)比下降了約3.5%。

　　成交分化

　　從個盤的銷售情況來看，近期，豪宅與普通住宅銷量分化的跡象也較為明顯。

　　8月以來，一些高端住宅項目受到客戶熱捧。如純水岸7期、東部華僑城天麓、圣莫麗斯、十二橡樹莊園以及9月開盤的項目三湘海尚首批單位，均有理想成交，個別項目甚至開盤售罄。不過，一些普通住宅的成交率卻較為低迷，個別樓盤開盤甚至僅售出1-2成，成交出現(xiàn)明顯分化。

　　世聯(lián)地產(chǎn)市場周報研究顯示，9月的前兩周，深圳個盤成交十強的成交量分別為404套和507套，分別占深圳全市成交量的61.7%和63.9%。市場成交在重點、熱點樓盤集中的現(xiàn)象進一步加強。

　　中原地產(chǎn)8月月報統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月我市的新增供應(yīng)預(yù)計可超過50萬平方米。不過，從9月前三周的推盤情況來看，推量卻不如預(yù)期樂觀，不少原本計劃推出的項目均推遲了開盤計劃。

　　對此，分析人士指出，由于目前樓價依然堅挺，導(dǎo)致置業(yè)者再度陷入持幣觀望狀態(tài)，不少新盤的蓄客情況并不理想，不少開發(fā)商都希望采取延遲開盤時間的方式以獲得銷售的開門紅。

　　而來自中原地產(chǎn)研究中心的觀點則認為，目前樓市才開始調(diào)整，樓盤銷售分化的現(xiàn)象在9月份仍將存在，豪宅、品質(zhì)高、性價比高的項目將取得較好的銷售，一些沒有優(yōu)勢但高價推出的樓盤銷售會維持在較低水平。另外，由于臨近秋交會，部分置業(yè)者可能會推遲購房，等待秋交會、國慶期間樓盤有更多優(yōu)惠，這對成交量也會有一些不利影響。 （記者 蔡莎秀 方麗敏）