房東的頻頻跳價再次抑制了購房者的消費需求，商品住宅成交量已連續(xù)兩周下降和部分樓盤開始打折促銷的局面讓“金九銀十”的樓市旺季感受到“秋寒陣陣” 。上海樓市是否就此面臨拐點也引起了業(yè)內(nèi)的爭論，更多的人相信，十月份樓市的表現(xiàn)或?qū)�決定未來命運。

　　房價一月變臉2次遭棄購

　　“昨日中介公司又打電話過來說房東要漲價，這已經(jīng)是一個月內(nèi)第二次提價了。我已經(jīng)明確跟中介說不考慮這套房子了。 ”最近準備在西區(qū)置業(yè)的張先生告訴記者。 9月初，他在某中介公司看中一套位于虹橋開發(fā)區(qū)附近房源，價格250萬元。“當時我覺得價格比較合理，所以都沒還價，想直接簽約購房了�！睆埾壬�表示，誰料到第二天，中介公司就打電話通知這套房子需260萬才能成交。

　　“當時雖然覺得有點胸悶，但相比之下這個總價仍舊是我可承受范圍之內(nèi)，所以考慮了2天后我也就答應了。”然而就在昨天，中介公司再次致電張先生，這套已經(jīng)漲價10萬的房子又提價了5萬。這次，張先生不樂意了，當即決定放棄這套房源�！拔沂歉纳菩唾彿啃枨�，又不是沒房子住。什么時候買對我來說都一樣，不用那么急吼吼。 ”

　　21世紀房產(chǎn)的中介經(jīng)紀人告訴記者，最近頻頻提價而遭棄購的案例并不在少數(shù)。 “很多中介公司都在爭搶同一套房源，所以使得業(yè)主的心理預期不斷上升，一天一個價�！彼�坦言業(yè)主提價已經(jīng)影響到整個二手房的銷售增長。此外，銀行放貸的日趨嚴格也阻礙樓市增長，使得之前已經(jīng)持續(xù)半年多的成交量開始下滑。

　　樓市金九開始“褪色”

　　二手房的頻遭棄購也影響著一手房的去化。易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示，上周(9月14日-9月20日)共有23個樓盤推出37.69萬平方米商品住宅房源，環(huán)比多供應了14.6%。但受到9月第一周僅19.79萬平方米低供應量的影響，近兩周的成交還是相對低迷。上周商品住宅的成交量為31.26萬平方米，環(huán)比下滑4.22%，均價有1.42%的回升，為15571元/平方米。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，商品住宅成交量已連續(xù)兩周下降，成交均價也從高位回落，隨著地王頻現(xiàn)，上海樓市9月可能會以調(diào)整收尾。

　　另一方面，連續(xù)高漲的房價似乎也已經(jīng)出現(xiàn)了回調(diào)的苗頭。在經(jīng)歷了連續(xù)多月的上漲后，顧村板塊“公園7號”、浦東周康地區(qū)綠洲康城親水灣等少數(shù)樓盤出現(xiàn)了優(yōu)惠促銷。雖然促銷力度不大，但卻是今年春節(jié)以來市場上罕見的公開促銷。值得注意的是，馬上就要迎來國慶黃金周8天長假和“假日樓市”房展。展會期間往往就是各樓盤展開促銷的舞臺。加之9月以來，成交量依然在下降中，因此展會前后促銷樓盤預計會有所增加。

　　“拐點”之爭關(guān)鍵看“銀十”

　　“樓市打折”的開始，引發(fā)關(guān)于房價“拐點”的爭論。易居中國分析師薛建雄指出，“部分樓盤因為開價過高，銷售周期拉長這表明本輪樓市的升勢開始趨緩。如果成交量再度下滑，打折促銷的現(xiàn)象就會增多，房價漲勢就將結(jié)束。”然而部分分析師也認為，目前的優(yōu)惠促銷與前期樓價大幅上漲相比，僅僅是“毛毛雨”。里昂證券地產(chǎn)分析師王艷此前接受記者采訪時就明確表示，看好中國樓市，明年房價仍將漲15%。

　　而美聯(lián)物業(yè)市場研究組分析，從7月二手房成交量首次下滑，到8月上海二手房均價止?jié)q小幅回落，目前二手房市場似乎面臨了樓市的 “拐點”。主要是比起前幾個月的持續(xù)上漲，當前的二手市場成交已經(jīng)多了份理性，預期中買賣雙方的拉鋸戰(zhàn)如期降臨。隨著二手優(yōu)質(zhì)房源供應的進一步減少以及房價繼續(xù)處于高位，購房者的觀望情緒將會繼續(xù)濃厚，市場僵局有可能會進一步下去。但傳統(tǒng)意義上的金九銀十應該仍會帶動部分市場，但不會有太大的爆發(fā)。（王毅鵬）