上周末共有8家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，本周又有多家樓盤(pán)推出新房源，“黃金周”可以好好逛一逛

　　劉小姐：

　　轉(zhuǎn)眼已過(guò)了而立之年。通過(guò)近幾年的打拼，家里的積蓄開(kāi)始逐漸增加，我和老公商議著把閑置的錢(qián)拿出來(lái)投資，使它“流動(dòng)”起來(lái)。目前股市風(fēng)險(xiǎn)太大，炒期貨、黃金專(zhuān)業(yè)性太強(qiáng)、基金也把握不準(zhǔn)，根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，還是想買(mǎi)套房，何況平時(shí)我一直在關(guān)注著樓市的動(dòng)向，多少也略知一二。

　　9月份應(yīng)該是樓市的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，但是前半個(gè)月并沒(méi)有什么突出的表現(xiàn)，成交聽(tīng)報(bào)道說(shuō)也是下跌得很厲害。不過(guò)從上周起，好像開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目逐漸多起來(lái)了，現(xiàn)在的價(jià)格那么高，搶的人還很多，看樣子供需還是不平衡啊。馬上就要到國(guó)慶了，難得有那么長(zhǎng)的假期，我和老公也準(zhǔn)備趁著這段時(shí)間去售樓處跑跑，看看有沒(méi)有什么合適的房源。不過(guò)老實(shí)說(shuō)，現(xiàn)在的形勢(shì)真叫人看不清，也不知道后市會(huì)怎么樣，現(xiàn)在買(mǎi)房合不合適，心里還是沒(méi)底啊。

　　【樓市戰(zhàn)報(bào)】

　　國(guó)慶節(jié)掀起上市“小高潮”

　　8家樓盤(pán)上周末開(kāi)盤(pán)

　　樓市在9月的前半周中并沒(méi)有昔日“金九”的風(fēng)采，相反成交量不斷走低，而從中國(guó)指數(shù)研究院的研究報(bào)告中我們看到，在中上旬對(duì)北京、上海、廣州、南京等全國(guó)10個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測(cè)中，南京成交量環(huán)比跌幅最大，竟達(dá)到25.76%。

　　轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在上周，據(jù)筆者統(tǒng)計(jì)，僅上周末全市就有8家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，且都取得了不俗的成績(jī)。9月20日，江北海德北岸城二期開(kāi)盤(pán)，最低4280元/㎡的銷(xiāo)售價(jià)格讓購(gòu)房者欣喜不已，282套房源當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率高達(dá)90%；大發(fā)集團(tuán)旗下的兩大樓盤(pán)凱潤(rùn)金城和凱鴻雋府同樣在20日發(fā)售，前者的小戶(hù)型熱銷(xiāo)過(guò)半，而小桃園的凱鴻雋府82-180㎡的戶(hù)型當(dāng)天就認(rèn)購(gòu)了96套；萬(wàn)科金色里程300多套房源一天全部售罄、南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)半小時(shí)熱賣(mài)77套……隨著國(guó)慶長(zhǎng)假的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)速度加快，樓市開(kāi)始爆發(fā)。

　　【市場(chǎng)動(dòng)態(tài)】

　　一批新房即將推出

　　度假物業(yè)“搶占”市場(chǎng)

　　新房的上市高峰將出現(xiàn)在本周及國(guó)慶期間，一批房源的上市將緩解前一階段供應(yīng)不足的問(wèn)題，市場(chǎng)有望“解渴”。本周，紫園、蘇寧·天華硅谷、大華·錦繡華城、山水云房、金輪·華爾滋、鐘鼎山莊、城開(kāi)湯山公館等多家樓盤(pán)都將推出新的房源，此外近期還有數(shù)十家項(xiàng)目有新房上市。另外從物業(yè)類(lèi)型看，從明發(fā)濱江新城近期將推出的江景房到鐘鼎山莊的豪宅公寓，從大華·錦繡華城的“空中疊墅”到山水云房的花園洋房，從金輪·華爾滋的小戶(hù)型到紫園的聯(lián)排別墅……豐富的戶(hù)型及分布全市的項(xiàng)目將進(jìn)一步擴(kuò)大購(gòu)房市民的選擇面。

　　此外，“一小時(shí)都市圈”的郊區(qū)物業(yè)近來(lái)也忙著在市場(chǎng)上“吆喝”。碧桂園·如山湖城、中國(guó)邊城、臥龍湖國(guó)際社區(qū)、恒大·金碧天下、鳳凰小鎮(zhèn)、森湖溪谷等樓盤(pán)近期動(dòng)作不斷，令人關(guān)注。

　　“十一”活動(dòng)陸續(xù)推出

　　優(yōu)惠措施相對(duì)較少

　　由于今年是新中國(guó)的第60個(gè)生日，而中秋佳節(jié)亦將在國(guó)慶期間聯(lián)袂而至，因此今年樓市的“十一”活動(dòng)也是豐富多彩。雅居樂(lè)花園將在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)隆重舉行“2009雅居樂(lè)鄰里節(jié)——迎國(guó)慶賀中秋，歡樂(lè)嘉年華”活動(dòng)”；第七屆萬(wàn)科社區(qū)業(yè)主“HAPPY家庭節(jié)”已經(jīng)開(kāi)幕，覆蓋了南京和鎮(zhèn)江萬(wàn)科8大社區(qū)近2萬(wàn)名業(yè)主及準(zhǔn)業(yè)主，同時(shí)一系列慶國(guó)慶、中秋活動(dòng)也將陸續(xù)舉行……而隨著國(guó)慶臨近，更多樓盤(pán)也將相繼公布各自的“黃金周”活動(dòng)。

　　優(yōu)惠方面，除了國(guó)慶期間將開(kāi)盤(pán)的碧桂園·如山湖城“一次性付款96折，按揭98折”、部分樓盤(pán)將在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)給予一定折扣外，總體而言?xún)?yōu)惠比以往減少了許多�！艾F(xiàn)在很多的樓盤(pán)都很好賣(mài)，開(kāi)發(fā)商最多是一些品牌形式的活動(dòng)，而實(shí)際的促銷(xiāo)措施在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下當(dāng)然很少了�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士也指出。

　　【走勢(shì)預(yù)測(cè)】

　　價(jià)格持續(xù)走高

　　“黃金周”未必有“黃金”

　　“隨著臨近國(guó)慶房源的增多，銷(xiāo)售可能會(huì)好一點(diǎn)。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言目前的市場(chǎng)情況下變相捂盤(pán)可能產(chǎn)生的效果并不如意，且近期一些利空消息開(kāi)始增多、社會(huì)的輿論導(dǎo)向等等的方面都會(huì)使其更多產(chǎn)生‘落袋為安’的思想”，江蘇蘇鼎房地產(chǎn)研究所的所長(zhǎng)宋堅(jiān)表示。而勤思行地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的總經(jīng)理邱衛(wèi)東則認(rèn)為，“這要分開(kāi)看，如果樓盤(pán)的價(jià)格已超出了購(gòu)房者的預(yù)期，銷(xiāo)售結(jié)果就不好說(shuō)了�！�

　　而二手房方面，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月中旬共成交二手房2512套，環(huán)比上旬下滑近2成，而近期市場(chǎng)也是起伏波動(dòng)不斷。對(duì)此，“我愛(ài)我家”市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉也表示，“現(xiàn)在的價(jià)格已在高位，但房東的預(yù)期仍然很高，市場(chǎng)的觀望氣氛愈加濃厚。不過(guò)隨著契稅等優(yōu)惠政策年底預(yù)計(jì)截止，屆時(shí)可能成交上會(huì)有一個(gè)小的高峰。” （高宏年）