9月以來(lái)，在京城二手房日均1000套的成交慣性下，期房住宅著實(shí)有些吃不消了，近半年來(lái)第一次被扣上“價(jià)量雙降”的帽子。而房?jī)r(jià)居高的豪宅開(kāi)發(fā)商首先感到了市場(chǎng)的變化，記者了解到，二季度還在本市商品住宅成交均價(jià)排位靠前的樓盤(pán)，進(jìn)入三季度后成交價(jià)大多出現(xiàn)了數(shù)千元的下滑。

　　北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，9月上半月，商品住宅成交套數(shù)為6228套，平均成交價(jià)格1.435萬(wàn)元/平方米。相比8月同期，商品住宅成交套數(shù)下降了4.35%；成交均價(jià)也出現(xiàn)微幅下調(diào)。面對(duì)“價(jià)量雙降”的市場(chǎng)形勢(shì)，京城高價(jià)樓盤(pán)的成交均價(jià)在三季度中悄然下降。

　　在二季度京城商品住宅成交均價(jià)前三強(qiáng)中，“冠軍”6月開(kāi)盤(pán)的東釣魚(yú)臺(tái)家園4套成交住房均價(jià)72803元/平方米，而在銷售了25套之后，均價(jià)為66248元/平方米；“亞軍”新燕都家園均價(jià)也從50000元/平方米降至45710元/平方米。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截至9月初，京城豪宅的存量套數(shù)、面積僅占總存量的6.8%和11.4%，存量豪宅的總市值為432億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，豪宅市場(chǎng)的快速變化，一方面是北京樓市的整體回暖起到了極大的促進(jìn)作用，另一方面與一些開(kāi)發(fā)商調(diào)整價(jià)格策略有關(guān)，特別是在三季度中，成交量持續(xù)下降，高價(jià)樓盤(pán)順勢(shì)調(diào)價(jià)也在情理之中。（記者劉宇鑫）