昨天,香港富豪聚集地——香港島半山一個復(fù)式樓盤創(chuàng)造了全球最貴分層豪宅紀錄:成交價每平方英尺7.128萬港元,約合每平方米70萬元人民幣!

　　這樣瘋狂的價格也許還不是香港豪宅價的頂峰。開發(fā)商恒基地產(chǎn)(00012,HK)表示,下一套公寓開價或?qū)⑦_每平方英尺10萬港元以上。

　　內(nèi)地買家助推香港樓價？

　　恒基地產(chǎn)方面人士表示,買家是一家香港公司,上述被出售的公寓總面積6158平方英尺,總成交價4.39億港元,每平方英尺7.128萬港元的售價打破了之前倫敦海德公園一號每平方英尺6000英鎊的全球最高單位面積售價紀錄。同層另一套公寓也以每平方英尺6.4605萬港元的價格成交,總價3.97億港元。據(jù)悉,這兩套公寓在未出售時已有買家開價每平方英尺6萬港元,這個意向買價使其至少成為亞洲最貴分層豪宅。

　　香港樓市的升浪在近幾個月內(nèi)一浪接一浪。在9月份送交香港土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共1.4437萬份,較8月份上升9%,與去年9月比較,更是上升95.9%。

　　而豪宅的表現(xiàn)則尤其突出,據(jù)媒體報道,香港高級住宅上個月成交激增近兩倍,截至9月,今年香港豪宅售價已經(jīng)攀升28%。

　　盡管沒有權(quán)威統(tǒng)計表明,究竟是哪些人買了哪些房,但內(nèi)地買家為香港豪宅市場最大推手已是公開的事實。李嘉誠旗下長江實業(yè)就在上個月被報道由于內(nèi)地買家多而提高產(chǎn)品售價,而加入提價隊伍的還包括新鴻基、恒隆地產(chǎn)、香港地鐵等眾多香港本地開發(fā)商。

　　星展銀行高級經(jīng)濟師梁兆基在接受包括《每日經(jīng)濟新聞》在內(nèi)媒體采訪時表示,香港的新增貸款增長在最近的個月持續(xù)處于低水平,甚至達到負數(shù),對比日益上升的樓價,房屋的買家主要來自港外。

　　除了來自中國內(nèi)地的需求,香港本地低息環(huán)境,港元掛鉤貨幣美元貶值的因素也是助推房價的原因。另外,梁兆基指出,香港人經(jīng)過多年的努力,負債水平較幾年前大為減低,社會上積累了不少財富,自然會通過購買固定資產(chǎn)釋放。

　　曾蔭權(quán):豪宅價飆不影響民生

　　香港特區(qū)行政長官曾蔭權(quán)昨日在關(guān)于施政報告的記者會上提到對香港樓市的看法。他指出,在住宅市場中,豪宅及普通住宅屬兩個分割的市場,豪宅樓價飆升不影響民生,而普通住宅價格并沒有重上1997年水平。他關(guān)注的是中產(chǎn)人士置業(yè)的情況,會密切注視市場交投量、負資產(chǎn)數(shù)據(jù)、銀行按揭貸款等數(shù)據(jù),與1998年樓市泡沫時比較。

　　曾蔭權(quán)表示,港府將優(yōu)化土地供應(yīng)安排,并與香港市建局及港鐵公司磋商,加快推出準備就緒的住宅用地。對于特首的這番話,利嘉閣地產(chǎn)董事總經(jīng)理廖偉強認為,香港政府未來未必會采取低地價政策,故相信不會對樓市的成交價量構(gòu)成重大影響。

　　恒基地產(chǎn)營業(yè)部總經(jīng)理林達民說,由于現(xiàn)在豪宅供應(yīng)愈來愈少,加上現(xiàn)在利率低,估計內(nèi)地資金欲找尋投資出路,首選本港作為投資地點,對本港豪宅物業(yè)需求殷切,因此他仍然看好本地豪宅市場。