10月，電影《風(fēng)聲》屢創(chuàng)票房新高，福州樓市亦“風(fēng)聲鵲起”，排隊(duì)買(mǎi)房、搶號(hào)，經(jīng)久不見(jiàn)的樓市熱銷(xiāo)場(chǎng)面再度出現(xiàn)，多個(gè)樓盤(pán)均創(chuàng)下銷(xiāo)售佳績(jī)。

　　市場(chǎng)真的火了。一方面是購(gòu)房者的追漲搶購(gòu)，另一方面，是開(kāi)發(fā)商預(yù)料之外的驚喜。有人驚呼，樓市似乎又進(jìn)入“瘋狂”期。在熱銷(xiāo)的背后，的確耐人考問(wèn)，這種火爆的場(chǎng)面能持續(xù)多久?接下來(lái)風(fēng)向如何?

　　風(fēng)聲：樓市又見(jiàn)“瘋狂”

　　10月25日，福州樓市有三個(gè)盤(pán)對(duì)外公開(kāi)，均可用火爆來(lái)形容。濱海地產(chǎn)的七街十二府正式開(kāi)盤(pán)，推出五百多套房源，有兩千多組客戶(hù)前往認(rèn)籌，將偌大的福州市體育館擠得滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，成交率超過(guò)96%；融僑旗山別墅舉辦田園生活嘉年華，一百多畝的實(shí)景樣板房同期開(kāi)放，活動(dòng)吸引了三千多人，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)預(yù)期的兩千人數(shù)，禮品派發(fā)一空，成功預(yù)約71組有效客戶(hù)；華辰地產(chǎn)的君臨香格里景觀(guān)高層開(kāi)盤(pán)，排隊(duì)認(rèn)籌的達(dá)到三百多組，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)熱騰騰，引起不少路人駐足觀(guān)看，據(jù)悉，當(dāng)天成交率達(dá)70%。

　　這只是樓市一天的三個(gè)不同的分“片場(chǎng)”盛況。而據(jù)記者了解，10月19日，大儒世家濱江HOUSE開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天勁銷(xiāo)78套；10月18日，東方名城又創(chuàng)下了一天到訪(fǎng)客戶(hù)百余組、成交15套的好成績(jī)；10月17日，世歐·彼岸城C區(qū)最后一棟純小戶(hù)住宅樓C5#樓火爆開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)再現(xiàn)“搶房”潮；10月，泰禾·紅樹(shù)林全面熱銷(xiāo)，大戶(hù)受寵，即將循眾推出14#樓王；西提灣持續(xù)熱銷(xiāo)，讓馬尾片區(qū)引人矚目……據(jù)福州市房地產(chǎn)交易登記中心的統(tǒng)計(jì)，持續(xù)到上周，福州住宅均價(jià)已連漲四周，均價(jià)已達(dá)8733元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，10月份樓市將達(dá)到30萬(wàn)至35萬(wàn)平方米的成交量，此前，9月份僅為20多萬(wàn)平方米。

　　風(fēng)起：誰(shuí)是旺市助推者?

　　有人稱(chēng)，樓市一反常態(tài)，又見(jiàn)“瘋狂”。如此熱銷(xiāo)，與2008年的態(tài)勢(shì)形成鮮明的“冰火兩重天”。雖然從2009年春節(jié)后的樓市來(lái)看，成交量持續(xù)上升，但均有反復(fù)，亦未出現(xiàn)搶購(gòu)風(fēng)潮，這一番行情如此之好，令業(yè)界刮目。究竟誰(shuí)是助推者呢?

　　樓市大勢(shì)平穩(wěn)

　　樓市行情的好壞，與政策息息相關(guān)。進(jìn)入10月，地方乃至全國(guó)在樓市調(diào)控政策上均無(wú)“風(fēng)聲”再起，此前，今年最讓人有懸念的二套房貸政策，如今并無(wú)下文，樓市政策總體波瀾不驚。

　　從國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來(lái)看，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)起著不可忽視的作用。房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，依舊牢固。眾所周知，2008年，樓市進(jìn)入深度調(diào)整，樓市遇冷，再加上世界金融危機(jī)的影響，國(guó)家在當(dāng)年年底出臺(tái)了一攬子政策，意圖促進(jìn)內(nèi)需，加大樓市成交量。進(jìn)入2009年，國(guó)家對(duì)于樓市的政策未從嚴(yán)，并在原有的基礎(chǔ)上適度寬松。

　　但二套房貸政策的消息，一度讓購(gòu)房者再度觀(guān)望。然而，進(jìn)入10月，全國(guó)樓市總體政策向好，讓購(gòu)房者有信心放手消費(fèi)。

　　供需斷檔失衡

　　從熱銷(xiāo)的盤(pán)來(lái)看，大多數(shù)還是中小戶(hù)型“吃香”。

　　七街十二府，從32平方米～45平方米的小戶(hù)型，到113平方米～118平方米，再到149平方米，戶(hù)型多元化，在成交的戶(hù)型中，單身公寓銷(xiāo)售達(dá)到99%。君臨香格里景觀(guān)高層，戶(hù)型區(qū)間在90到110平方米。世歐彼岸城，推出的也是純小戶(hù)住宅。大儒世家此次推出的全新鼓樓·濱江HOUSE，亦是77～117平方米稀缺中小戶(hù)型。

　　不難看出，熱銷(xiāo)的樓盤(pán)大多數(shù)還是以中小戶(hù)型為主。如今這樣的戶(hù)型面積在樓市屬于稀缺產(chǎn)品。福州大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所王阿忠博士分析，進(jìn)入年中，福州樓市產(chǎn)品供應(yīng)斷檔現(xiàn)象嚴(yán)重�！案Ｖ莠F(xiàn)在由金字塔尖的產(chǎn)品供給，轉(zhuǎn)為橄欖型”，零距離營(yíng)銷(xiāo)副總楊臻稱(chēng)，小戶(hù)型斷貨、大戶(hù)型成主角，經(jīng)濟(jì)型別墅斷貨，200萬(wàn)到500萬(wàn)元的別墅成主角、頂尖豪宅稀少，這樣的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，無(wú)法滿(mǎn)足中間階層的購(gòu)房需求。進(jìn)入10月，中小戶(hù)型陸續(xù)放量，讓樓市中最主力的消費(fèi)群體———中間階層有了購(gòu)買(mǎi)的可能，因此，造成搶購(gòu)亦不足為奇。

　　追漲心理助推

　　在購(gòu)房者的心里，追漲跟風(fēng)的意愿向來(lái)比較強(qiáng)。樓市持續(xù)遇冷，購(gòu)房者觀(guān)望情緒濃厚，一旦樓市回暖，購(gòu)房者爭(zhēng)相追漲的心態(tài)復(fù)蘇。連續(xù)四周，榕城房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，上周已達(dá)到8733元/平方米的均價(jià)。量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài)，很大程度上與購(gòu)房者追漲的心態(tài)有關(guān)。

　　上周日，李先生剛剛購(gòu)買(mǎi)了泰禾·紅樹(shù)林12#的大戶(hù)型。李先生稱(chēng)，上半年，自己一直在觀(guān)望，然而卻發(fā)現(xiàn)自己看中的許多房源已不再有，房?jī)r(jià)卻一直上漲且很難有下行的空間，經(jīng)過(guò)與家人商量后決定出手。李先生稱(chēng)，自己周邊的朋友現(xiàn)在介入買(mǎi)房的，為數(shù)不少。

　　當(dāng)然，亦有購(gòu)房者出于對(duì)通脹預(yù)期的考慮，與其讓貨幣貶值，不如投資房產(chǎn)更加保值，因此，一些購(gòu)房者選在這樣的時(shí)機(jī)買(mǎi)房，亦帶動(dòng)了樓市的旺銷(xiāo)。

　　風(fēng)向：警惕冷市重現(xiàn)

　　樓市火爆，盛況重現(xiàn)。雖然樓盤(pán)亦帶些優(yōu)惠，但促銷(xiāo)力度并不大，甚至有些“先提價(jià)，后打折”的嫌疑。一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，樓市行情上漲，有房不愁賣(mài)，下一階段醞釀適度漲價(jià)。如此現(xiàn)狀，不禁讓人想起2007年，開(kāi)發(fā)商屢次漲價(jià)，甚至在9·11拍地后捂盤(pán)惜售，但隨即不久，樓市深度調(diào)整，樓市遇冷。

　　“居安思危，開(kāi)發(fā)商要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)”，一業(yè)內(nèi)人士提醒道，如今的樓市，早已到了盲目提價(jià)的階段，畢竟樓市的政策調(diào)整的可能性很大。據(jù)消息人士透露，由于去年底國(guó)務(wù)院促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的二套房貸、交易稅費(fèi)優(yōu)惠等措施即將到期，建設(shè)系統(tǒng)近期正向房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)及機(jī)構(gòu)征求明年樓市政策建議。此次征求建議是建設(shè)系統(tǒng)年度政策例行咨詢(xún)，由于時(shí)間節(jié)點(diǎn)特殊，明年樓市政策調(diào)整方向引人關(guān)注。一業(yè)內(nèi)人士尖銳地指出，目前房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的程度不相匹配。明年政策調(diào)整的可能性很大，只是調(diào)整力度尚無(wú)法預(yù)測(cè)。

　　“臨近年關(guān)，開(kāi)發(fā)商最重要的事，是盡快去化存貨”，業(yè)內(nèi)人士林先生稱(chēng)，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的年終資金壓力，而提價(jià)更應(yīng)慎重考慮，一旦市場(chǎng)風(fēng)向有變，觀(guān)望重現(xiàn)，冷市將再度到來(lái)。(姚志梅)