“銀川的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？”一年前，一篇關(guān)于銀川房?jī)r(jià)的帖子曾在天涯社區(qū)引發(fā)熱議，而一年后的今天，銀川房?jī)r(jià)不僅未降，而且連續(xù)14個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)其他城市。

　　“一直想買房，可銀川的房?jī)r(jià)太離譜�！苯衲�6月初，一網(wǎng)民在寧夏網(wǎng)蟲社區(qū)發(fā)帖，希望“大家給個(gè)建議”，同樣引來許多網(wǎng)民討論和關(guān)注。房?jī)r(jià)快速上漲，有市民表示心里著急。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者了解到，除部分市民對(duì)銀川房?jī)r(jià)上漲過快有意見外，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商還向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部以及寧夏有關(guān)部門反映了銀川房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題。

　　據(jù)悉，面對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)較快上漲，當(dāng)?shù)卣�府已�?jīng)加大住房保障力度。從今年6月開始，銀川市強(qiáng)制推行新建住宅小區(qū)配套建設(shè)廉租住房措施。據(jù)介紹，按照目前的配建速度，到2012年，可以基本滿足低收入家庭的需求。

　　西北“小城”房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)

　　來自國(guó)家發(fā)展改革委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)同比漲2.8%，其中，銀川、廣州新建住房銷售價(jià)格同比上漲幅度并列第一，同為7.3%。至此，銀川房?jī)r(jià)已連續(xù)14個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)其他城市。

　　值得一提的是，四年前，也就是2005年9月，有中國(guó)經(jīng)濟(jì)“鐵榔頭”及股市“郎旋風(fēng)”之稱的經(jīng)濟(jì)學(xué)教授郎咸平應(yīng)邀前往寧夏首府銀川做講座，曾對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)發(fā)表過看法�！般y川房?jī)r(jià)為什么高達(dá)3000元，這有什么道理？我搞不懂。”郎咸平說。

　　近年來，認(rèn)為銀川房?jī)r(jià)太高的人除了郎咸平這個(gè)局外人，還包括當(dāng)?shù)夭糠质忻�，但這并沒有影響到當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲。就連去年以來發(fā)生的全球金融危機(jī)，也未能撼動(dòng)銀川堅(jiān)挺的樓市。

　　國(guó)家發(fā)展改革委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，從去年8月到今年6月，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，銀川房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)十一個(gè)月保持第一，同比上漲13.9%—5.7%不等，今年7月漲幅回落到5.4%，8月回升至6.8%，分別排在全國(guó)房?jī)r(jià)“漲幅榜”第二和第三位，9月重新回到“漲幅榜”首位，繼續(xù)充當(dāng)樓市“領(lǐng)跑者”角色。

　　市民心里著急

　　銀川是西北地區(qū)一個(gè)擁有150萬人口的中等城市，作為西部三線城市，銀川樓市一度給人以“乖孩子”的印象。與全國(guó)其他城市房?jī)r(jià)暴漲暴跌相比，銀川房?jī)r(jià)過去曾處于平穩(wěn)發(fā)展勢(shì)頭，但去年8月以來，“乖孩子”的表現(xiàn)讓人大跌眼鏡。

　　“現(xiàn)在市區(qū)的房子價(jià)格一般都在四五千元左右，位置好一點(diǎn)的要六七千元�！碑�(dāng)?shù)厥忻裨诮邮苤袊?guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，因?yàn)殂y川的收入水平并不高，這樣的房?jī)r(jià)水平已經(jīng)相當(dāng)高了。另有市民則稱，看著房?jī)r(jià)天天漲，心里著急。

　　以銀川市區(qū)某樓盤為例，2002年，該樓盤一期售價(jià)1600—1700元／平方米，2004年二期售價(jià)2700—2800元／平方米左右，2006年達(dá)到了3700—3800元／平方米左右。當(dāng)?shù)亻_發(fā)商告訴記者，最近兩三年來，房?jī)r(jià)呈加快上漲的趨勢(shì)，“每年漲幅大約為1000元左右，但去年以來上漲了1500元左右�！�

　　政府部門密切關(guān)注

　　銀川房?jī)r(jià)的持續(xù)快速上漲已引起寧夏自治區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的密切關(guān)注。今年兩會(huì)期間，對(duì)于銀川房?jī)r(jià)連續(xù)七個(gè)月持續(xù)增長(zhǎng)，排名全國(guó)第一現(xiàn)象，自治區(qū)黨委書記陳建國(guó)曾做過解讀。

　　陳建國(guó)提到，近年來，由于銀川市的基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，生態(tài)環(huán)境不斷改善，人居環(huán)境越來越好，導(dǎo)致周邊內(nèi)蒙古西部、陜西北部、甘肅東部和北部不少人都愿意到銀川買房，在銀川居住。銀川的商品房近58%賣給了銀川市以外的消費(fèi)者。

　　寧夏住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人士在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者電話采訪時(shí)則表示，銀川房?jī)r(jià)自去年下半年以來持續(xù)領(lǐng)漲原因是多方面的，既有房?jī)r(jià)基數(shù)低，房地產(chǎn)發(fā)展起步晚的原因，也與銀川作為區(qū)域性中心城市，對(duì)周邊地區(qū)的吸引作用密切相關(guān)。“銀川房?jī)r(jià)去年以來的持續(xù)上漲屬于‘補(bǔ)漲’。”這位人士說，目前銀川房?jī)r(jià)并不高，均價(jià)才3200元／平方米，不過他認(rèn)為，“漲幅有些快”。

　　本報(bào)記者同時(shí)聯(lián)系了銀川市住房保障局、國(guó)土局、建設(shè)局等有關(guān)部門，對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)連續(xù)10多個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)其他城市現(xiàn)象，這些部門也都比較關(guān)注。

　　市場(chǎng)仍需加強(qiáng)監(jiān)管

　　據(jù)此前媒體報(bào)道，在這輪房?jī)r(jià)上漲過程中，當(dāng)?shù)貥鞘小靶��?dòng)作不斷”，很多樓盤有捂盤惜售的行為。

　　而最近，寧夏海利達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱海利達(dá)公司)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等有關(guān)部門以及媒體反映的問題也表明，銀川樓市仍需要加強(qiáng)監(jiān)管。

　　海利達(dá)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，由于房地產(chǎn)開發(fā)賺錢，兩年前海利達(dá)公司的一塊面積12畝的土地硬是“被搶走了”。另外，該公司向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等有關(guān)部門及媒體反映：當(dāng)?shù)赜虚_發(fā)商竟置施工安全和住宅質(zhì)量等問題于不顧，在未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下違法開工建設(shè)，并盜用海利達(dá)公司項(xiàng)目品牌對(duì)外推銷樓盤，混淆視聽，誤導(dǎo)消費(fèi)者。

　　“應(yīng)該說，銀川房地產(chǎn)市場(chǎng)目前監(jiān)管比較完善、到位，個(gè)別項(xiàng)目違規(guī)有可能發(fā)生，但不存在無相關(guān)資質(zhì)違法開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目情況�！本蜕鲜鰡栴}記者電話采訪銀川有關(guān)部門時(shí)，相關(guān)人士給予否認(rèn)。本報(bào)記者聯(lián)系了多個(gè)部門，僅有一個(gè)部門表示曾對(duì)海利達(dá)公司反映的問題做過調(diào)查，其余部門則對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)秩序方面的問題十分敏感，不愿接受媒體采訪。