持續(xù)兩個(gè)月的北京樓市成交量深度下滑卻在近兩周得到了短暫性充分反彈。

　　樓市現(xiàn)突擊性反彈

　　來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周商品房住宅整體銷售套數(shù)4315套，與前一周環(huán)比上漲46.57%，商品房住宅銷售面積477608平方米，環(huán)比上漲36.9%，其中總期房商品住宅銷售套數(shù)3600套，環(huán)比上漲50.94%，而現(xiàn)房銷售套數(shù)715套，環(huán)比上漲27.91%。

　　據(jù)了解，這已經(jīng)是北京連續(xù)兩周出現(xiàn)40%以上的增長(zhǎng)。

　　“這是因京城樓市持續(xù)兩周市場(chǎng)供應(yīng)放量，大批量的房源入市，無論期房還是現(xiàn)房的市場(chǎng)產(chǎn)品較為充裕，并且供應(yīng)量中絕大多數(shù)為中小戶型房源，小戶型的價(jià)格優(yōu)勢(shì)使此類樓盤銷售情況一直良好，加之現(xiàn)今一些開發(fā)商進(jìn)行一系列的產(chǎn)品促銷，如VIP排號(hào)省5萬元，開盤辦卡減10萬元等，長(zhǎng)期積累剛性需求購(gòu)房者，一經(jīng)銷售證到位就能進(jìn)行集中簽約，相應(yīng)使上周商品房成交數(shù)字出現(xiàn)全面上揚(yáng)的狀態(tài)，” 協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹表示，他預(yù)計(jì)近期內(nèi)小戶型產(chǎn)品將會(huì)一直保持較為平穩(wěn)的市場(chǎng)供應(yīng)量。

　　記者日前在走訪北京華茂城等樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡管正值工作日，但現(xiàn)場(chǎng)依舊人氣十足，并沒有表現(xiàn)出成交低迷的跡象�！坝捎趦r(jià)位低，基本都是小戶型，我的朋友托了很多關(guān)系才買到，”一位知情人士告訴記者。

　　而記者采訪的多位開發(fā)商均表現(xiàn)出“我的房子不愁賣”的態(tài)勢(shì)。對(duì)于有無降價(jià)計(jì)劃更是表現(xiàn)出“絕不可能”。一位不愿透露姓名的開發(fā)商甚至告訴記者，他們最近一次推盤只計(jì)劃推出五六百套，但看需求不錯(cuò)，甚至加推到2000套。

　　開發(fā)商依舊看漲

　　事實(shí)上，連續(xù)兩月成交量的下滑似乎并沒有阻止開發(fā)商對(duì)樓市看好以及房?jī)r(jià)看漲的念頭。

　　記者對(duì)目前供應(yīng)量相對(duì)較大的國(guó)奧板塊調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管淡季來臨，但多數(shù)開發(fā)商還是表示，11月還將會(huì)有新增供應(yīng)推出，并且對(duì)未來房?jī)r(jià)依舊看漲。而他們判斷的一個(gè)重要依據(jù)就是，“地價(jià)支持房?jī)r(jià)上漲”。

　　由中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心發(fā)布的《國(guó)奧區(qū)域市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，國(guó)奧區(qū)2009年土地成交兩幅，樓面地價(jià)均超過1.3萬元/平方米。今年取證項(xiàng)目較去年同期有所上升，隨著新項(xiàng)目的開盤，取證數(shù)量將超過去年總數(shù)。受地王效應(yīng)和今年上半年樓市景氣的影響，一手房和二手房交易均出現(xiàn)價(jià)量齊升的局面，部分二手房?jī)r(jià)格甚至超過一手房。

　　而國(guó)奧區(qū)開盤的項(xiàng)目環(huán)比價(jià)格也均有上漲，悅溪從去年開盤時(shí)8800元/平方米的單價(jià)上升為現(xiàn)在的16800元/平方米，漲幅達(dá)91%。華貿(mào)城的成交均價(jià)也逐月上漲，從8月的12806元/平方米上漲至10月的13208元/平方米。

　　對(duì)于即將到來的傳統(tǒng)淡季，記者了解到，盡管11月北京新盤數(shù)量縮水，但開盤價(jià)格漲幅卻達(dá)16.7%。開發(fā)商普遍采用“保價(jià)舍量”來度年關(guān)淡季。

　　對(duì)于未來房?jī)r(jià)走勢(shì)，美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這要完全看政策，不然樓市依舊會(huì)維持現(xiàn)在價(jià)漲的情況。他表示，目前二手房市場(chǎng)已經(jīng)開始出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，但在商品房市場(chǎng)，由于今年的銷售目標(biāo)普遍已經(jīng)完成，開發(fā)商已經(jīng)失去了降價(jià)的壓力。

　　對(duì)于未來房?jī)r(jià)走勢(shì),記者近期曾對(duì)開發(fā)商做過調(diào)查。在記者調(diào)查的開發(fā)商中，有八成業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為未來房?jī)r(jià)下調(diào)可能性不大。“成交量可能會(huì)遭遇盤整。但由于大部分房企沒有銷售壓力,房?jī)r(jià)最多可能出現(xiàn)微調(diào),”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰保守認(rèn)為。商報(bào)記者 王營(yíng)