根據(jù)地產(chǎn)中介中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計，今年9月深圳新房成交均價達(dá)到20940元/平方米，再創(chuàng)歷史新高，較深圳官方公布的2月份10770元/平方米的低點已經(jīng)上漲94%，房價在7個月的連續(xù)上漲中幾乎實現(xiàn)了翻番。

　　本刊記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳樓市從豪宅市場發(fā)端，刮起了一股“人有多大膽，房有多高價”的“喊價風(fēng)”，帶動普通商品住宅和二手房的價格出現(xiàn)飆升。

　　今年以來，深圳市場的豪宅項目受到了追捧，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計顯示，深圳9月份成交量最大的前10名樓盤中，有8個屬豪宅項目，圣莫麗斯、曦城、溪山、幸福里、三湘海尚等均榜上有名。這些樓盤報價一個高過一個：圣莫里斯均價2.5萬元/平方米，幸福里4萬元/平方米，波托菲諾4.8萬元/平方米，天麓別墅8萬元/平方米。

　　從總價上看，這些豪宅更是令人咋舌。華僑城旗下的曦城別墅每套價格在1000萬元至5000萬元之間；國慶節(jié)前位于深圳關(guān)外的萊蒙水榭山項目開盤現(xiàn)場傳出消息，一套“合拼”后面積約1000平方米的雙拼別墅被預(yù)訂，總價高達(dá)1.05億元，成為深圳今年賣出的首棟億元別墅。

　　在豪宅銷售火爆的誘惑下，開發(fā)商開始隨意“喊價”。一些不是別墅的項目被打扮成豪宅銷售。深圳一個名為溪山的豪宅項目，位于深圳梅林關(guān)外，占地面積約12萬平方米，四周均是工業(yè)園區(qū)和農(nóng)民房，2008年一期項目開盤時僅為9000元/平方米，但今年開發(fā)商對項目內(nèi)部景觀進行重新打造，溪山以高價定位，多以大戶型為主，搖身一變成為所謂的豪宅，房價飆升至1.5萬元/平方米，一些別墅漲到每套1600萬元。

　　另一些豪宅項目則是跟風(fēng)漲價。根據(jù)中原地產(chǎn)的追蹤統(tǒng)計，9月初，三湘海尚項目推出新盤均價為3.3萬元/平方米，到月底均價就漲到了4.2萬元/平方米。樓盤項目的跟風(fēng)漲價，顯然又會帶動其他樓盤的輪動上漲。在這種開發(fā)商輪番漲價的過程中，房價就越來越脫離實際，從原來賣方市場的強勢定價，逐步發(fā)展為“人有多大膽，房有多高價”的“喊價”。

　　從豪宅市場刮起的“喊價風(fēng)”也影響了深圳的普通住房。近期深圳開盤的普通商品住房項目叫價都特別高。市區(qū)的幾個新盤價格令人吃驚：深物業(yè)旗下的深港一號開盤均價在2.5萬元/平方米以上，羅湖區(qū)的金翠園均價在2.8萬元/平方米以上，福田區(qū)的御河堤均價也在2.8萬元/平方米以上，這些都是普通商品房，而在今年初這些地方的房價還都在1.8萬元/平方米的水平。

　　“怎么房價一眨眼間就翻了一倍，以前開發(fā)商定價還會掂量一下市場的反應(yīng)，現(xiàn)在卻是‘喊價’，說多少就是多少，消費者根本沒有還價的可能。政府部門管不管這種事？”看房的深圳市民周敏說，這些樓盤只是普通商品住房，賣的卻是別墅的價格。

　　二手房方面，房價上漲也毫不遜色。深圳市民王申(化名)幾年前在海濱廣場以40多萬元買下一套80平方米的房子，2007年房價最高的時候，這套房子叫價92萬元，今年以來，代理房屋交易的中介公司不斷上調(diào)房價，到9月份漲到98萬元成交。

　　國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的《前三季度全國房地產(chǎn)市場運行情況》顯示，9月份，深圳二手房價格的同比漲幅比一手更猛，在全國70個大中城市中，再次領(lǐng)漲，為16.6%，這已經(jīng)是深圳二手房價連續(xù)3個月領(lǐng)漲全國。

　　在如此高房價之下購房者的熱情更讓人驚訝。據(jù)中原地產(chǎn)追蹤統(tǒng)計，最近開盤的三湘海尚(均價3.5萬元/平方米)和寶能太古城(均價2.6萬元/平方米)兩個項目，開盤當(dāng)天基本售完，純別墅項目萊蒙水榭山和高檔住宅荔山公館(均價1.5萬元/平方米)開盤銷售率都達(dá)到9成。

　　“十一”黃金周之后，有人預(yù)計深圳的成交量會因為房價過高而下降。然而中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，10月12日～18日，深圳共成交一手房1873套，環(huán)比上升43.5%。

　　深圳社科院城市營運中心主任高海燕說，很明顯，目前包括深圳在內(nèi)的國內(nèi)一線城市房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，是投資客利用流動性充裕的條件在大肆炒作拉抬。國家有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)從豪宅市場入手，打擊中介和炒房客，嚴(yán)查開發(fā)商“捂盤惜售”、“囤積居奇”等違法行為，規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，這樣才能剎住“喊價風(fēng)”，創(chuàng)造一個相對穩(wěn)定的樓市。