深圳市新房價格在連續(xù)七個月環(huán)比上漲之后，10月份首次掉頭向下，但成交量卻較9月份大漲五成。深圳市國土房產(chǎn)部門最新數(shù)據(jù)顯示，今年10月新建商品住宅銷售均價為20234元/平方米，比去年同期上漲59.25%，環(huán)比9月份下降了3.37%。

　　今年首現(xiàn)價跌量升

　　10月份深圳市新建商品住宅銷售面積為49.69萬平方米，環(huán)比9月份增長49%，比去年同期增長46.15%。今年1至10月，深圳市新建商品住宅共銷售553.26萬平方米，比去年同期增長101.45%；新建商品住宅銷售均價為14734.6元／平方米，比去年同期上漲11.48%。

　　置業(yè)國際統(tǒng)計顯示，10月份最后一周深圳全市新房成交1185套，日均成交169套，環(huán)比下降11.4%；成交面積9.76萬平米，日均成交1.39萬平米，環(huán)比下降13.8%；成交均價19142元/平米，環(huán)比下跌13.8%。除羅湖區(qū)與龍崗區(qū)保持增長之外，其余各區(qū)的成交量均有不同程度的下降；成交均價方面，關(guān)內(nèi)關(guān)外普遍下降，其中，福田、南山、寶安降幅最大，在17%左右。

　　分析人士稱，深圳市一手住宅銷售均價出現(xiàn)回調(diào)，顯示房價繼續(xù)上漲動力減緩，但是否意味著拐點(diǎn)到來，還要看年底的房價走勢。

　　二手房市場方面，據(jù)世華地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等幾家地產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房市場再次出現(xiàn)投資客回升的情況。中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉介紹，目前二手房市場上的非自住買家已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過5成。這個數(shù)據(jù)相對于今年初增加了一倍。而相比成交相對低迷的8月份，也有不小的漲幅。

　　張偉表示：“之前關(guān)于銀行收緊利率的消息，令很多投資客持幣觀望，現(xiàn)在他們正在逐漸入市。”中原地產(chǎn)近期的成交數(shù)據(jù)表明，目前已經(jīng)有很多幾個月前處于觀望的投資客開始入市。

　　特區(qū)擴(kuò)容提升空間

　　日前，深圳市領(lǐng)導(dǎo)透露，廣東省政府已經(jīng)通過深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)擴(kuò)容方案，目前已經(jīng)上報國務(wù)院。深圳目前下轄六個行政區(qū)和光明新區(qū)、坪山新區(qū)，特區(qū)內(nèi)羅湖、福田、南山和鹽田四個區(qū)的總面積僅395平方公里，而關(guān)外寶安區(qū)、龍崗區(qū)、光明新區(qū)和坪山新區(qū)的總面積為1553平方公里，約為關(guān)內(nèi)的四倍。

　　伴隨著特區(qū)內(nèi)外之分別，出現(xiàn)了尷尬的“一市兩法”，全國人大授予深圳的特區(qū)立法權(quán)，適用范圍僅限于關(guān)內(nèi)，特區(qū)外居住環(huán)境與關(guān)內(nèi)差異很大。然而，關(guān)于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)版圖如何擴(kuò)大？直接撤銷“二線關(guān)”，還是將關(guān)口平行移動？目前仍沒有具體內(nèi)容。

　　對于特區(qū)擴(kuò)容對深圳樓市的影響依然眾說紛紜，平抑關(guān)內(nèi)房價還是刺激關(guān)外樓價上漲，已成為熱門話題。深圳市社會科學(xué)院城市營運(yùn)研究中心主任高海燕認(rèn)為，從樓盤供應(yīng)量和居民購買力兩個方面來分析，特區(qū)擴(kuò)容對樓市短期影響不大。特區(qū)擴(kuò)容雖然能夠?yàn)榈疥P(guān)外置業(yè)的投資者提供心理支撐，推動人們關(guān)外置業(yè)，但在目前高房價的前提下，擴(kuò)容不大可能導(dǎo)致購買力短期內(nèi)大幅提高。至于供應(yīng)量方面，擴(kuò)大土地供應(yīng)量也不大受深圳擴(kuò)容的影響。

　　事實(shí)上，從2006年開始，深圳就開始關(guān)內(nèi)關(guān)外一體化建設(shè)，2005年起新增的土地供應(yīng)已基本都位于關(guān)外，目前房地產(chǎn)建設(shè)的重點(diǎn)已經(jīng)在關(guān)外。業(yè)內(nèi)人士分析，關(guān)鍵在于“一市兩法”問題解決后，深圳關(guān)外關(guān)內(nèi)建設(shè)和管理標(biāo)準(zhǔn)會否采用一致標(biāo)準(zhǔn)，如果政府上馬大型市政建設(shè)工程等，會對深圳房地產(chǎn)長期發(fā)展有利，但短期內(nèi)很難有較大影響。