二手房交易在9、10月份觸頂回落，卻帶來租賃市場的日益升溫，在連續(xù)兩個月的價量齊漲之后，上月本市房屋租賃價格突破1900元/月，創(chuàng)年內新高。

　　據美聯(lián)物業(yè)、21世紀不動產等房地產中介統(tǒng)計，10月北京租賃市場最火的莫過于剛開通的地鐵4號線沿線。其中，南城的馬家堡、北城的西苑等4號線兩頭原來價格比較低的板塊，租市出現供不應求，部分房源的供需比甚至達到了1：3。

　　美聯(lián)物業(yè)市場總監(jiān)張大偉認為，二手房買賣市場的明顯降溫是租賃市場升溫的最主要原因。高企的房價使很多買賣市場的需求轉移到了租賃市場。而租金的升高表明北京房地產市場泡沫有變小的趨勢，但是這一現象目前也僅存在于租市火爆的區(qū)域。

　　張大偉認為，買賣市場一系列優(yōu)惠政策的到期可能促使二手房成交量大漲，這將使部分租賃需求又轉移到買賣市場。而供暖期到來后，部分空置房的房主可能為了減少損失而將房源出租，這將使北京租賃市場房源增加，從而促使11月、12月租賃價格進入平穩(wěn)狀態(tài)。