11月4日上午8點30分，上海市人民政府新聞辦公室發(fā)布了迪士尼項目獲國家有關(guān)部門核準的消息，預示著這個歷經(jīng)十年艱苦談判的上海重大文化、經(jīng)濟建設(shè)項目最終落實。

　　一個半小時之后，被外界普遍稱為“迪士尼地塊”的川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊，只用了15分鐘時間就以11.9億元的天價被廈門國企——象嶼置業(yè)奪得，264%的溢價水平超過了之前上海地王趙巷10號地塊的水平，14024元／平方米的樓面價更是超過了川沙目前最貴樓盤的銷售價格。

　　“‘面粉貴過面包’的場景必然導致周邊房價的過快上漲，加上迪士尼項目獲核準的利好消息，這將對整個上海房價造成震蕩性影響。”易居中國分析師薛建雄在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，已經(jīng)在“金九銀十”降溫的上海樓市，經(jīng)過迪士尼項目落定和新地王的兩個消息的刺激，有可能再度重回過熱局面，使得房價漲勢難于控制，更增加了明年世博會后房價的不穩(wěn)定性。

　　經(jīng)過今年6、7月份一輪新的漲價之后，進入9月的上海房價反而出現(xiàn)了疲軟狀態(tài)。但是，這種疲軟并未持續(xù)太長時間。10月中旬之后，上海上報國際貿(mào)易中心規(guī)劃、大虹橋商圈開發(fā)啟動的利好消息以及人們對未來通脹的預期，使上海樓市在10月中旬再度過熱，排隊搶房的現(xiàn)象再次顯現(xiàn)。

　　就在這些利好消息尚未被樓市完全消化之時，剛剛獲準的迪士尼項目以及最新拍出的地王又同時呈現(xiàn)，將這一過熱勢頭推得更高，結(jié)果也必將導致樓市過于火暴，陷入短期熱炒。事實上，這股“迪士尼旋風”不僅在土地市場勢頭極猛，就連區(qū)域二手房市場也早已受到影響。據(jù)上海二手房公司安居客的數(shù)據(jù)顯示，具備“迪斯尼概念”的二手房房價，從今年3月至10月共漲了30%；據(jù)二手房經(jīng)紀人預測，未來“迪斯尼概念”的樓盤可能還有20%的漲幅，均價在1.5萬元—1.6萬元左右。

　　一位不愿具名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴本報記者，川沙A08-03地塊總建筑面積84855平方米、容積率1.5，只能建成一個中型社區(qū)。從社區(qū)規(guī)模來看，很難通過一個項目的建設(shè)來改變區(qū)域的居住水平和生活配套。那么，開發(fā)商只能通過產(chǎn)品設(shè)計來提升產(chǎn)品層次和社區(qū)水平，以提高售價。從這點來看，該項目未來對周邊房價的影響有限，如果周邊房價只是因為地王而過快上漲，短期內(nèi)可能就會出現(xiàn)泡沫。

　　另外，迪士尼項目獲核準消息出來之后，前期受益的各支股票4日當天不漲反跌，說明市場對迪士尼的預期從想像空間進入理性。迪士尼的建設(shè)至少需要4年以上的時間，這也就意味著多數(shù)企業(yè)收益需要一段時間后才能體現(xiàn)。特別是迪士尼建設(shè)期間，周邊就是一片大工地，這對周邊的樓市反而不利。由此來看，迪士尼板塊長期看好，但短期的陣痛也需要付出一定的代價。

　　薛建雄表示，迪士尼項目加新地王的出現(xiàn)，短期內(nèi)必然導致區(qū)域房價過快上漲，但要進入?yún)^(qū)域發(fā)展應有的理性房價階段，還需要一段較長時間的調(diào)整。雖然迪士尼在建成之后，肯定會給周邊餐飲、酒店等商業(yè)帶來很大的商機，同時，商業(yè)服務發(fā)展也會帶來常住人口的增加，使得周邊城市功能會更加發(fā)展與完善。深圳華僑城開發(fā)的成功經(jīng)驗，讓市場對迪士尼區(qū)域的發(fā)展有著長期良好的預期。但是，一個區(qū)域過快發(fā)展的過程中，必然會遇到各種問題而導致周邊房價的起伏，市場也應該對此有足夠的認識。

　　二是對剛性需求不強的機電產(chǎn)品和高新技術(shù)產(chǎn)品影響大。尤其是機械工具、汽車配件、建材衛(wèi)浴等出口量下降明顯。一枝獨秀的是船舶，前三季度增長58%，在此拉動下，機電產(chǎn)品出口整體還是下降25%以上。但船舶多是兩年前的訂單集中交付，明后年的訂單較少，估計影響較大。機電產(chǎn)品在七八月后觸底好轉(zhuǎn)，秋交會的接單也好于上半年，但應該還屬于補貨，并未真正整體形勢好轉(zhuǎn)。

　　　集裝箱制造業(yè)受影響特別大，汽車配件和機械工具也受影響，轉(zhuǎn)向內(nèi)銷較多。

　　丁海濱認為，第四季度會出現(xiàn)一些積極因素，如圣誕因素等，最后兩個月可能會出現(xiàn)出口正增長。但這是在去年同比基數(shù)較低的基礎(chǔ)上形成的。同時，過完年，主要市場也不一定再大量消費，可能第四季度的整體規(guī)模會低于第三季度。但總體上，沒有大的突發(fā)事件，好的趨勢會越來越明顯，而且會好于上半年。

　　關(guān)鍵要變被動出口為主動出口

　　“寒冬時需要‘保命’，現(xiàn)在回暖是調(diào)整的好時機。浙商應該‘換種步伐前進’了�！闭憬�工商大學浙商研究院副院長楊軼清對記者表達了這樣的觀點。

　　他認為，由于金融危機爆發(fā)具有很大的突然性，許多政府部門措手不及，不得不采取很多保外貿(mào)出口的應急措施。在這個背景下，雖然一些企業(yè)倒掉了，但還是有部分“該死”的企業(yè)挺了過來。

　　“補漏要趁天晴時�！�大病初愈’的出口企業(yè)應該借這個機會好好總結(jié)一下，實現(xiàn)自我提升。否則，如果出現(xiàn)‘倒春寒’，一些企業(yè)可能還會扛不住�！睏钶W清表示。

　　“在中國的經(jīng)濟體系中，出口還將長期扮演重要角色。但是，缺乏核心競爭力的出口企業(yè)生存空間將越來越小�！崩罱ㄈA說道。

　　杭州晟元芯片技術(shù)有限公司總經(jīng)理邱柏云告訴記者，去年以來晟元芯片抱著“過冬”的心態(tài)對企業(yè)內(nèi)部戰(zhàn)略、研發(fā)、營銷、管理等進行了審視和調(diào)整�，F(xiàn)在市場回暖，但是公司“苦練內(nèi)功”以求可持續(xù)發(fā)展的策略不會變。

　　傅允生認為，雖說目前經(jīng)濟總體穩(wěn)健回升，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整初見成效，但是，外貿(mào)的回升幅度仍然有限，目前的增長是季節(jié)性的。

　　“仔細分析當前出口復蘇，完全是依賴外需市場拉動的，由于圣誕效應使得存貨不多的國外采購商消費釋放，這種訂單是非常被動的，而且是不可持續(xù)、不具長期競爭力的。” 傅允生說， 不是在調(diào)整結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的回升根基并不牢固。

　　“關(guān)鍵要變被動出口為主動出口，調(diào)整出口結(jié)構(gòu)，提高出口產(chǎn)品附加值，開發(fā)新產(chǎn)品�！� 傅允生認為，不要老盯著出口量多少，量多價低不僅容易引發(fā)貿(mào)易爭端，而且還會帶來污染、資源消耗等種種副作用。今后，尤其是長三角等東部外貿(mào)大省、能源小省，再搞出口的數(shù)量擴張已經(jīng)沒有任何意義。

　　“應該放平心態(tài)，不需要再追求高增長、出口對GDP拉動幾個點，重要的是產(chǎn)生效益，騰出時間和精力致力于結(jié)構(gòu)調(diào)整，把短期增長和中長期增長結(jié)合起來，把數(shù)量增長與質(zhì)量提高相結(jié)合�！� 傅允生認為，利用金融危機的倒逼機制，現(xiàn)在正是一個大好機遇，是我國經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略機遇期，尤其是明年，一系列救市政策還在散發(fā)余熱，經(jīng)濟增長沒什么不確定性，保增長壓力不用太大，是進行結(jié)構(gòu)調(diào)整的好時機。